작년에 있었던 일 입니다
애 학교 부근으로 이사를 하려고 알아보는데
마침 전세가 나왔어요
근데 이 집이 갭투자로 집을 사려는 케이스
잔금으로 제 전세금이 필요하대요(이미 중도금까지는 매수인이 매도인에게 준 상황임)
등기상 명의는 원 매도자
제가 들어가려는 집 은 아직 소유자가 바뀌지 않았고
잔금이 들어가야 새 소유자로 이름이 바뀌는거죠
등기상 주인도 아닌 갭투자인에게 뭘 믿고 전세금을 주냐?
그랬더니 그럼 등기상 아직 주인으로 있는 매도자 통장으로
전세금을 넣으랍니다
그러고 난 후 갭투자한 자신에게 등기가 넘어오면
정식으로 전세계약서를 쓰면 된다해요
복잡하고 혹시 뭔 일 나는줄 알고 그 집 계약을 안했어요
이런경우 등기상 매도자인 집 판 주인에게 제 전세금을 넣었어도
별 일 없었을까요?
그런후에 매수자에게 등기가 넘어가면
새로바뀐 매수자와 정식으로 전세계약서 쓰는것
그때 안한다고 돌아온게 잘 한건지 못한건지
지금도 모르겠어요
혹시 다른 방법이 있나요?
안 하길 잘하신 거죠.
부동산은 돈이 커서 뭐든 정석대로
하긴 합니다만... 매도자와 전세계약서 쓰고 그게 그대로 매수자에게 양도되게 해야죠.
그렇게 해도 됩니다
만약 전세놓고 있던 집을 전세안고 사는 사람에게 판다면
전주인( 매도자)과 전세계약을 맺고 있다가 주인이 바뀌면서 새주인( 매수자)과 새 계약서를 쓰는 것과 마찬가지거든요
그런데 애매한건 전세금을 매도자에게 보내는 날, 확정일자도 같이 받아야 전세금 보호를 받는데
그게 가능해야죠
보통 그렇게 하죠
매도 하는 집이면요
매도자에게 전세계약서를 써 달라 했더니
귀찮다는듯 매수자에게 하라고 하더라구요
자기는 집 판거니 알바 아니라고
등기에 이름이 없는 매수자에게 줄 수도 없고
매도자는 전세계약서 안 써준다 하고..
그래서 그 집으로 이사를 못했어요
매도자에게 전세금 통장으로 보낼테니 전세계약서를 써 달라 했더니
귀찮다는듯 매수자와 알아서 하라고 하더라구요
자기는 집 판거니 알바 아니라고
등기에 이름이 없는 매수자에게 줄 수도 없고
매도자는 전세계약서 안 써준다 하고..
그래서 그 집으로 이사를 못했어요