집 주인이 갭투자로 제 전세금이 필요하다면..

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작년에 있었던 일 입니다

애 학교 부근으로 이사를 하려고 알아보는데

마침 전세가 나왔어요

근데 이 집이 갭투자로 집을 사려는 케이스

잔금으로 제 전세금이 필요하대요(이미 중도금까지는 매수인이 매도인에게 준 상황임)

 

등기상 명의는 원 매도자

제가 들어가려는 집 은 아직 소유자가 바뀌지 않았고

잔금이 들어가야 새 소유자로 이름이 바뀌는거죠

 

등기상 주인도 아닌 갭투자인에게 뭘 믿고 전세금을 주냐?

그랬더니 그럼 등기상 아직 주인으로 있는 매도자 통장으로

전세금을 넣으랍니다

그러고 난 후 갭투자한 자신에게 등기가 넘어오면 

정식으로 전세계약서를 쓰면 된다해요

 복잡하고 혹시 뭔 일 나는줄 알고 그 집 계약을 안했어요

 

이런경우 등기상 매도자인 집 판 주인에게 제 전세금을 넣었어도

별 일 없었을까요?

그런후에 매수자에게 등기가 넘어가면

새로바뀐 매수자와 정식으로 전세계약서 쓰는것

 

그때 안한다고 돌아온게 잘 한건지 못한건지

지금도 모르겠어요

혹시 다른 방법이 있나요?

[.....]

안 하길 잘하신 거죠.
부동산은 돈이 커서 뭐든 정석대로

[그렇게]

하긴 합니다만... 매도자와 전세계약서 쓰고 그게 그대로 매수자에게 양도되게 해야죠.

[라다크]

그렇게 해도 됩니다
만약 전세놓고 있던 집을 전세안고 사는 사람에게 판다면
전주인( 매도자)과 전세계약을 맺고 있다가 주인이 바뀌면서 새주인( 매수자)과 새 계약서를 쓰는 것과 마찬가지거든요

그런데 애매한건 전세금을 매도자에게 보내는 날, 확정일자도 같이 받아야 전세금 보호를 받는데
그게 가능해야죠