학군지 대단지 아파트로 내놓으면 나가는 지역이예요
24년 3월만기인 세입자가 나가겠다고 연락이 와서 24년 1월에 부동산에 연락했더니
23년 가을부터 전세가 나가지않는다고 밀려있다고해서 걱정을 시작(깜짝 놀랐죠 전세가 안나가는 일도있나)
세입자는 꼭 기간맞춰 나가야하는 상황이어서 연기할수도 없는 상황
저는 온동네 돈을 빌려 세입자를 일단 내보냈고
밀려있던 것들이 겨우 한건씩 계약되가기 시작해
다행히 1달후 입주했어요
1달 10억이상 돈을 빌린상태로 있었어요
당연 전세금도 낮췄죠
그게 26년 봄 재계약입니다
우리 세입자는 당연 갱신권쓸것같고
그럴경우 현전세가격으로 보면 많이 싸겠지요
임대차법으로 전세오른다 물건없다하지만
지내보면 예상치않는 상황 많아요
전세가 늘 오르는건 아니예요
몇달 세입자구하느라 너무 고생해본 경험에서 씁니다
저도 강남에서 전세구하는중인데.
신축 비싼곳은 전,월세 매물 쌓여 있어요.
그돈이면 대출내서 구축 혹은 입지 떨어지는곳에 아예 사버리는게 낫겠더라구요.
비싼 전세 누가 들어가나요??
저희가 그 때 잠실 대단지 반전세 빼고 나오느라 엄청 고생했어요
그 때가 금리도 높고 부동산이 확 얼어붙었던 때였죠
9억에 130 월세였는데 다음 사람은 10.5억 전세로 들어왔어요
집주인은 끝까지 월세 받고 싶어서 고집했는데 만기가 지나도
안구해져서 임차권등기?하겠다 하고 싸워서 겨우 뺐어요
그 집이 지금 보니 전세 시세로 13억 정도네요
그래도 저희가 들어갔던 때 보다는 낮은데 근처에 신축이 좀 있어서 그런거 같아요
이젠 자가라서 그런 걱정 없어 너무 좋아요
그러다 갱신권 만기되는 시점에
전세가 수억 올려서 내놓죠.
22정책이 실패한 이유.