똘똘한 한채에서 2주택자되면 별로일까요ㅠ

[ㅇㅇ]

어디 살아도 되는 싱글 프리랜서입니다

강남으로 일때문에 일이주에 한번 가는데

이 일도 나이 때문에 언제 끊길지 몰라요ㅠ

 

수도권 토허제 구역중 하나인 지역 구축아파트

오럇동안 실거주 중인데

문제는 이 근처에 만날 사람이 별로 없어요

딱히 이 곳에 안살아도 된다는 얘기에요

입지는 좋아서 꾸준히 잘 오르는 아파트에요

 

이 곳을 반전세 놓고 보증금으로 경기도 외곽

좀 입지는 떨어지는 곳 

실거주로 살곳 매매는 별로일까요? 

매달 들어오는 월세는 생활비에 보태고요

 

제일 좋은 것은

경기도 와곽 그 곳에는 친구와 지인들이 많이 살아서

적적하진 않을거 같아요

 

다만 불안정한 전월세 대신

오래 안정감있게 거주할 아파트로

매매가 어떨까 싶은데

 

다들 똘똘한 한채 외칠때

역행하나 싶고

 

적은 보증금으로 매수햐야 돠니

입지 좋은 아파트 매수는 힘들어요

 

나중에 더 나이들어서

노후자금 필요할때

경기도 외곽 아파트를 먼저 처분하고

입지 좋은 이 아파트로 다시 컴백후 일이년 거주후

양도세 없이 바과세로 팔까 싶은데

넘 복잡해질까요

 

전 왜 이제 전월세 거주는

뭔가 꺼려질까요

반려동물 키워서 그런지 더 그러네요

이 집 반전세 놓고

거기 반전세 얻어도 되긴 한데

선뜻 내키지는 않네요

 

 

[...]

세금문제 잘 따져 보셔야 할듯
특히 종부세
주택수 포함 안되는 오피스텔도 알아 보세요

[반전세]

반전세로 월세 받고
님이 전세로 좀 저렴한곳으로 가면 어떨까요?

그럼 1가구 1주택

[네]

안돼요 제가 그러다 이사도 못가고 폭망햇음

[ᆢ]

토허제 두채 유지중인데 강남은 아니라 종부세는 없고 재산세는 부부공동명의로 500 훌쩍 넘게 나와요
님은 공동명의 아니라 세게 나올거고
프리라 보험이 지역보험으로 나오면 보험도 문제일거에요
그리고 다주택이면 장특공이 적용 안돼요
조정지역이 아니고 토허제가 아님 장특공 적용되는지도 알아봐야하고
다음해 5월부터 다주택 양도세 65프로 과세 먹인다고 으름장인데 이것도 해당되는지 다 따져봐야하고요
저는 뭐 오래전부터 갖고 있던거고 잘 뛰는 집이라 아까워서 도박하는 기분으로 갖고 있지만요
사람에 따라 이주택도 필요할수 있는데 너무 옳아매요
경기도 외곽 인기없는 지역이면 다주택도 해줘야지 지역 발전이 있죠
소비력 좋은 사람들이 유입되니까요

[구이요]

취득세 시작부터 올라가는듯요

[..]

두채 허용해주면 지방거주 모든 사람들이 세컨은 서울집 사려할건데요? 서울집 있는 사람만 지방집 사도 2주택 아니다라고 하려구요? 2주택일수밖에 없는 사람은 없어요

[..]

살고 싶은 데가 비규제지역이면 취득세가 중과 아닌 일반일 것 같고 (부동산에 문의해보세요) 지역의료보험과 재산세는 늘긴 해요. 그런데 공동명의 아니라고 재산세가 더 많이 나오는 건 아니고 그냥 혼자 다 내는 거죠. 그러나 가격이 많이 뛰는 곳이 아니라면 장기특별공제나 양도세 같은 게 크게 의미가 있을까요. 어짜피 편안히 내집에서 살다가 처분하고 나머지 한 집(오래 사셨다니 2년 거주보유조건 이미 충족하셨을 듯)을 비과세로 팔면 되죠. 단지 전세낀 상태로 아파트를 팔 수 없고 대출이 안나올 수 있는 등 불편한 점도 고려하셔요.

[ᆢ]

이주택이면
많이 오른 토허제 집 아무리 살았어
어도 장특공이 안되니 문제죠
추가로 구입한 저렴한집 장특공 못받는게 문제가 아니라요
비규제 지역을 추가로 구입할시 원래 살던 집이 장특공이 되는지 알아봐야죠
원글님은 토허제구역을 비과세로 팔고 싶은게 아니라 월세용으로 쓰고 싶다잖아요

[..]

네 월세용으로 쓰시다가 나중에 파실 때요. 최종적으로 1주택자가 되면 마지막 남은 그 집에 대해 장특공이 적용되는 걸로 알거든요. 제가 틀릴 수도 있으니 부동산이나 다른 데서도 확인해보셔요.

[ᆢ]

암튼 두채 다 잘 오르고 이젼부터 소유한집이면
감안하고 안고 갈만하지만 오르지도 않는집 때문에 왜 이런저런 손해를 봐요
잘 알아봐야죠