전세수요 있을까요
4년차새집 국평 입니다
전세수요 있을까요
4년차새집 국평 입니다
만큼 빼고 세를 놓던지
세입자 돈으로 대출 다 갚던지 해야 들어올거에요.
누가 그런 집에 들어갑니까?
절대 안들어가요
월세는 들어가겠죠 매매가가 많이 오른전제하에
전세를 집값의 60% 정도로 내놓으셔야죠. 전세 받아 근저당 말소하는 조건으로. 그렇지 않으면 아무도 안 들어갈 겁니다
일단 집값의 60 프로 대출 전체를 전세금 받으면서 그걸로 전체 갚을 수 있으면 전세 놓을 수 있습니다.
안 갚으실 요량이면 ...
만에 하나 그 집이 경매로 넘어간다면,
경매가가 집값의 70프로부터 시작할 텐데..
집값의 60프로는 먼저 은행이 가져갈 테니..
남는 금액은 집값의 10프로...
유찰되면 가격을 더 내려서 경매할 테니 그나마 그 집값의 10프로도 날라가서 없어짐....
그러므로 전세금 받은 걸로 대출을 전부 갚는 게 아니라면 전세를 놓을 수 없는 깡통집이 되는 겁니다...
반전세도 그런 집은 안들어가더군요.
다른 집보다 저렴하게 내놔야..나가는.
전세금 받아서 대출 갚는 조건이어야 들어오죠
대출없이 깨끗해야 곧바로 계약됩니다.
보증금 1억으로 싸게해도 그렇.
전세금 받아서 대출 갚는 조건아니면 아무도 안들어오고 업소에서도 안받아줘요.
전세사기 난리난 시대에 말도 안되는 소리.
보증금 싼 월세더라도 저라면 안 들어갈 거 같은데요.
월세든 전세든 반전세든 그런 집은 안들어가요.
중개소에서도 그런 집은 나중에 골치 아프니까 중개 안해요.
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