코로나 직전만 해도 서울부동산도 올랐지만 지방도 같이 올랐어요.
그러다 코로나때 제로금리 되면서 정말 안오르던 전국이 다 올랐고( 이때가 아마 21년도 말??)
무엇보다 건물 확 올랐어요.
그러다가 또 예상치 못하게 미국이 금리를 빠르게 올리니(원래 파월은 더 오랫동안 제로금리한다고 했었는데 갑자기 뒷통수 침)
대한민국 부동산이 훅 빠지고 ( 그때 강남도 한 30프로 빠졌죠)
너무 빠지니 미국보다도 금리를 낮게( 이것도 아무도 예상 못함. 감히 미국보다 금리가 낮다니).
그런데 지방 수도권 외곽이나 서울 외곽은 하락한 가격에서 못 오름
더 놀라운건 갓물주라고 불리던 건물도 이제 인기가 없음.
오로지 오로지
서울 핵심지아파트로만 돈이 몰림..
부산도 양극화에요
해수동이 10억임
다른곳은 5000~2억 이러는데
격차가 미쳤어요
그게 다주택자 때려잡으니까 결국 똘똘한 한 채로 몰려서 그런 거죠.
다주택자가 있어야 전세 월세 물건도 있는 건데 국민 모두가 다 한 채씩만 살고 있으면 어디에서 임대 물건이 나오나요.
모든 건 시장에 맡겨야 하는데 정부가 어거지로 부동산을 잡으려 하다 보니 오히려 양극화가 되는 거예요.
어허
이런거 올리시면 그분들이 몰려와서 투기세력 타령하며 보유세 때리라고 고래고래 소리칩니다
인기없는 건물은 상가건물 이겠죠
주거용 빌라 다세대 주택은 문정권 이후 세배 올랐어요.
토지가 세배 오른걸로 봐야 하는데
임대수요가 엄청남..지방에서 일자리 구하러 오는 사람들이 주 임대수요층
Ai가 화이트칼라 자리를 죽여서 오피스 공실이 많이 날걸 예상 하는데
그럼 그 자리를 사람 인력으로만 할수 있는 식당이나 엔터테인먼트가 자리 잡을 예정이고 그럼 지방에서 일자리 구하러 오는 사람들은 더 올라오겠죠. 상가는 천천히 다시 수요가 늘 전망이며
서울 상급지랑 준 상급지는 언제나 매도자 우위 일겁니다.
고소득 올리는 분들 위주로 매매가 유지 될거고
지금은 모든 지표가 상승을 에견하고 실제 한강쪽 준상급지는 굉장히 매매가 활발한데 매도자 우위로 계좌 안주고 계약 파기하며 가격이 날로 점프해서 올라가고 있죠
여기 지리산 골짜기에 사는 개딸들이 서울이 그럴리가 없다 내주변은 하나도 안올랐다 어쩌고 하는 글은 고려할 필요가 눈꼽 만큼도 없습니다.
직접 현장에 가보면 얼마나 매도자 우위인지 무서울 정도로 치고 올라감
그때 갭투자로 성공한 사람들도 노후는 상가 월세 받는게 대세여서 집 팔고 꼬마 빌딩하고 상가 투자 많이 했어요
그 동안 번 것 한순간에 다 날렸죠
민주당때문이죠
문재인ㅡ윤석열 ㅡ이재명
국힘이 그렇게 총액제 하자고 했지만
다수당인 민주당이 들은척도 안했죠
그래놓고 윤때 강남만 폭등시켰다고 비난만
똘똘한 한채 ㅁㅈㅇ
집팔기회 드립니다 ㄳㅎ
그야말로 ㅁㅈ앙
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222222
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다수당인 민주당이 들은척도 안했죠
그래놓고 윤때 강남만 폭등시켰다고 비난만
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북치고 장구치고 난리났네.
부동산~ 부동산~