서울집값 더 오른다는분들은ᆢ

[~~]

근거가 뭐지요?

인구감소 등등으로 수요가 없을거라면서요.

[그걸다]

그걸 다 어찌 여기서 설명합니까
한마디로 문재인때 27번 정책내놓으면 어찌됐는지 공부해보세요
이재명도 문재인때랑 똑같은 수순으로 정책나오고 있어요

[음]

강남 등 주요 요지는 더 오를걸요
다른 곳은 공동화될테니

[간단]

님이 가지고 싶어하는거 부러워하는집은 올라요
최화정 아파트 등등

[간단2`]

심리임 논리불가라 예측 불가능
우리나라는 허니버터칩 과자 그게 뭐라고 가지고 싶어 안달났었음
걍 자유시장에

[문재인이랑]

똑같은 정책이라~~~
뭔 소릴 하는 건지.... 그 때랑 지금이랑 같나요?
금리, 현재 집값, 경제 상황 다 다른데
그냥 막무가내로 똑같은 정책이라는 말로 끝냄.
본인도 설명 못한다고...
그냥 오르길 바라는 사람은 오르는 것만 보이고
내리길 바라는 사람은 내릴 요인만 보이는 것 같아요.

[양쪽논리]

인구감소 등등으로 수요가 없을거라는건
하락론자의 논리이고

인기지역에 대한 꾸준한 수요가 있을거라는건
상승론자의 논리이죠

저는 상승론자인데
이유는 무주택자기준
상승기에는 집값을 낮추라 난리인데
하락기에는 그들도 집을 안사요
그러니 활발한 거래는 없더라도
결국 무주택자 탈출하는 소수인원과
급할거 없는 자산가들이 소유하면서
신고가는 생겨나는거죠

[지금까지]

집값 상승의 원인은 대출입니다.
이명박 때 생긴 전세 대출이 박근혜 때 확대되고
문재인 때 결과가 나타난 거에요.
공급 부족이라는 말은 수요가 늘어나는 상황에 맞는 말이에요.
문재인 때도 국토부나 각종 금융기관에서 집 공급 모자르지 않다고 계속 말했거든요. 그런데도 집값이 올랐는데 그건 대출이 늘어나서 수요가 증가했건 것이거든요.
그리고 윤석열 때도 집값이 오른건 정책 대출로 시장내에 부동산으로 빠지는 대출이 어마어마 했던 거죠. 그 여파가 아직까지 남아 있는 거에요. 이제 대출을 막으면 그 결과는 당장은 아니지만 내년 상반기쯤에는 나타날꺼라고 생각해요.

[부동산감독원이]

생긴다는 말이 있어요.
금융감독원처럼 잘못된 부동산 거래나 파이낸싱 등, 허위 신고가 등록 등을 감시하게 되겠죠.
부동산으로 빠지는 자금을 최대한 주식시장으로 빼는 등 정책도 같이 진행된다고 하더라구요.
단순히 막연히 부동산이 오른다라는 생각보다
미래세대를 위해서 어쨋거나 부동산 가격의 연착륙이 성공해야 된다고 봅니다.

[그리고]

경제라는 게 심리가 중요한 게 부동산이 오를 것 같다는 심리가 팽배하면 집주인들이 매물을 거둬들이거든요. 그러면 자연스런 공급이 더 주는 상황이 발생해요. 그러면 수요자들은 더 애가 달아서 고가에도 구매를 하게 됩니다. 때문에 정부는 부동산이 오를꺼라는 심리를 최대한 빨리 없어지도록 해야할 필요가 있죠.
지금까지 부동산이 계속 올랐기 때문에 이런 관성을 무너뜨리는 데는 시간이 꽤 걸릴꺼라고 생각해요.

[전세가율]

전세대출 나오기 전에는 매매가대비 전세가 비율인 전세가율이 50~80%의 움직임을 보였어요. 집을 안사서 집값은 빠지고 전세가는 유지되면 전세가율이 80%에 이르고 갭이 줄어드니 갭투자 수요가 생기면서 다시 상승..

집의 실질가치인 전세보증금 수준에 비해 버블로 매매가가 튀면 전세가율이 50%로 낮아지고 그러면 갭투자도 안하게 되니 한동안 집값이 낮아지고.

그 패턴이 꽤 길게 유효했는데 전세대출로 인해 집의 내재가치를 판단하는 기준인 전세보증금 수준이 뻥튀기 되어버렸죠.

[서울만]

지방이 인구 감소 할수록
지방 커뮤니티가 붕괴되니까
다들 일자리와 정상적인 커뮤니티 찾아서 서울로 서울로 옵니다.
그 사람들이 살 집이 계속 필요한거죠

[전세계]

뉴욕 런던 파리 마드리드 심지어 아테네 다 똑같아요
지방 붕괴되니 다들 수도로 와서 일자리 찾고
잘 집이 필요한데 집은 한정적이니 가격이 오름

[..]

유튭 들어보니 지방 다주택자들 정리하고 서울로 와서 거래량 늘고 있다 그러던데 강남이랑 일부 상급지만 그런거죠? 우리 아파트는 신축이라도 전혀 안오르고 거래량도 없고 전혀 체감 안돼요.

[ㅋㅋ]

지방 다주택자들 정리하고 서울 와서 집 산다고요?
지방 다주택자들 집 지금 누구에게 팔아요?
팔려야 말이죠

[핵심지]

더 더 오를거에요
강남 반포 용산
특히 [한강을 품은 대단지 신축 아파트]
학군 보다 우위인 시장이 될것임

[하긴]

주식코인 게시판에도 벌어서 집사고싶다 하더라만