공동 상속 받은 아파트도 1주택으로 간주하나요?
부모 작고하신 후 서울아파트를 4자녀가 상속받았고,
그 중 한 자녀가 자기 지분을 다른 자녀에게 매도했고.
그래서 A50%, B25%, C25% 소유상태입니다.
A가 임대를 준 것 같은데
저는 임대료등은 받아 본 적도, 알 수도 없어요.
인연 끊어서 어떻게 운용되는지도 모릅니다.
머리만 아프네요.
내 자식대까지 골칫거리를 물려주게된 이 상황을 어찌하면 좋을지요.
이럴 경우 1주택 소유로 간주돼서 ,
자가 아파트가 있으면 2주택이 되는 건가요?
자가 소형아파트를 매도해도 아파트 청약 못 하는 건가요?
상속받은것도 주택에 해당되서..아는 지인 시골집을 형제들 모두 안받으려 한다고 했어요(다들 기존 1주택이 있는 상태).. 대신 한시적2주택이라고 기한내 팔면 세금 없는걸로 알아요. 청약쪽은 모르겠네요.
그렇죠..
저희는 자녀셋이 지분으로 상속받았는데 1주택 해당 안됩니다
윗님, 자세히 좀 말씀해주세요
그건 지방 인구소멸 지역이라 그런 거 아닌가요?
저희 아이 지분 증여하려니까 그것도 다 주택수 포함 된다고 하던데요.
서울 변두리 다세대주택 입니다. 1주택에 포함 됩니다.
5명 공동명의로 되어 있어서 재산세도 각각 다 나와요.
수입도 없고 연락도 끊긴 형제들이라면 지분도 사가라고 하세요. 굳이 지분가지고 얽히지 마시구. 물론 강남의 좋은 아파트라면 갖고 계시고
공동상속은 주택수에 포함되지 않습니다.
즉
기존 주택 있어도 2주택자 아닙니다.
증여는 소수지분이라도 주택수에 포함이고
상속은 소수지분일때 주택수에 미포함이예요
원글님은 소수지분자(1/n이 아니라 상속비율이 다른데, 가장 많은 상속지분을 갖지 않는 사람)이라서 주택수 미포함입니다.
1. 50프로지분권자에게 원글님지분 매수하라 내용증명이나 문자
2. 1이 받아들여지지않으면 임대료수익에대한 부당이득금청구소송 전자소송가능
간단합니다
3. 그렇게 정리하심이좋아요
4. 2번판결받아놓고 임대료정산안되면 그 이자까지 포함해 가압류, 공유물분할방식의 경매가능
경우에 따라 다를꺼에요. 가령 양도소득세(본인이 현재 소유하고 있는집을 판다고 했을때)때나 다른 주택을 구입할때(취득세) 재산세.. 종부세등 다 개별법령에 따라 조금씩 다릅니다.
취득세는 상속후 5년까지는 주택수 미포함인데, 재산세는 주택수 포함되어서 특례적용 안받아요. 본인이 가지고 있는 다른집에 대한 세율이 다르고. 양도소득세도 몇년 유예가 있는걸로 알아요