강남아파트 매물 급증…집값회복 기대 꺾이자 '차익실현'

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보유세 부담·전입 의무 강화에 투자 수요 이탈
외곽지역은 실수요 중심으로 '잠잠'

 

서울 아파트 매물이 빠르게 불어나고 있다. 특히 외곽보다 강남권에서 증가세가 두드러진다. '집값 회복' 기대감이 꺾인 데다 보유세 부담이 커지면서 투자자들이 수익 실현과 갈아타기에 나선 영향으로 풀이된다.

 

전문가들은 강남권 매물 급증을 투자 수요의 이탈로 해석한다. 집값 반등 기대가 약해진 가운데 보유세 부담이 커지면서 투자자들이 차익 실현 매물이 늘었다는 것이다.

최근 부동산 취득 후 6개월 내 전입 의무가 강화되면서 신규 수요가 위축된 것도 영향을 미쳤다.

 

https://v.daum.net/v/20250903050624072

[그러거나 말거나]

일희일비 하지 말고 좀 추이를 지켜봅시다.

[우리정부]

일 잘한다!

[..]

신축 아파트를 모두가 원하는 것은 맞습니다.
신축이 없다고 공급이 없는 건 아닙니다.
기존 집도 내놓으면 공급측면에서는 맞지요.
부동산경기가 좋든나쁘든 일정하게 신축을 공급해야하는 건 맞지만 지금 현 상태의 서울에 이렇게 주택공급이 없다라고 하면서 오르는건 비정상이라고 봅니다.

[보유세 부담]

차익은 누가 사줘야 실현을 시켜주지
강남 아파트를 누가 지금 이 가격에 사준다고...
너의 계획은
나는 더 안 오를 것 같아 팔아 차익실현하고
너는 더 안 오를 것 같은 강남아파트 사서 세금 내라고?

[..]

실망매물이 나오기 시작하면 호가가 좀 낮아질 것 같아요.
두고 봅시다.
전세가가 16억인데 매매가가 40억이라니..정상은 아니죠.
올라도 이재명 때문이고 내려도 이재명 때문이고
지난 3년은 부동산 정책을 잘해서 만족한 분들이 많은가봐요

[이거]

9월3일 기사자나요
어제 대책 발표 후 기사를 봐야지요
왜 일주일 지난 기사를???