지방 집매매 여쭙니다

[평수넓혀]

대구 입니다.
50대 저임금 부부구요
새아파트 갈 형편은 안됨
25년된 아파트구요

2억 25평에서, 2억후반 32평으로 가고 싶은데 
(살아보니 위치가 편하고 좋아요)
차액만큼이 모자라고
그리고 서로 아귀맞게 매수 매도가 이루어질거 같지가 않은데
이럴때는 매도를 먼저 내놓아야 하나요?
있는 현금 다 동원하면 한 5천정도가 모자랄거 같은데
지금 이나이에 대출하면 너무 힘든거 아닌지
여유돈이 있어도 모자랄판에 대출하는게 맞는가 싶고..
조언 좀 주세요. 저희는 계속 살 집이라서 집값 오르내리고는 
상관 없어요.
몇년전 집값 최고치일때는 25평이 3억, 32평이 4억후반이다가

새아파트들이 많이 들어서고 년차가 더해서 그런지 저렇게 내렸어요
지금 25평이 공간 적은건 괜찮은데 도로가라서
차소음이 너무 심해서요

[..]

5천 대출이라면 감행하죠.

[5천]

모자라다는 금액이 집값인가요?
매매하면 취등록세, 복비, 이사비용 등등
기타비용이 더 들어가는거 감안하신거죠?

[원글]

기타비용 감안했습니다

[...]

월소득은 고정적이신가요?
직업이 정년보장됨
괜찬치않을까요?
자녀들땜 25평은 조금 좁긴하죠

[오다]

대구어디쯤인가요? 오천정도면 살집으로 대출은 괜찮은것 같습니다

[보통]

매도를 먼저 한다음 매수를 하는건가요?
제가 원하는 동이 잘안나오는데
이번에 보니까 그 동이 층수도 마음에 드는게 나왔더라구요.
매도가 늦게되면 맘에 드는걸 놓칠거 같고
또 매도가 되고나서 빨리 매수가 안이루어지면
제가 제3의 곳에 있게 될거 같기도 하고 ㅎㅎㅎ
먼저 이생각 저생각 하고나서 결정해보려구요
그냥 전세살다가 집을 샀어서
매도 매수를 할때는 뭐가 맞나도 잘몰라서요

[...]

원래 매도가 먼저고
매수는 나중에요

[월50]

감당되면 5천 20년으로 가는거고 안되면 말아야죠 가능하면 먼저 집을 내놓고 25평 오래도 살았으니 34평 살아보는것도 좋죠

[...]

저두 대구가고싶네요
서울변두리라도 30평대가고싶어도
갈수가 없어요
저두 20평대라 식구는 많고 좁아 죽겟어요

[..]

60다되가는 50대면 빚지지 말고 저축하고 있는집으로 노후 준비해야죠
그나이면 둘다 아플수도 있는거고
집값보니 절대오르지 않는 지방인듯하네요
간소하게 살아여죠... 있는짐도 줄일판에 넓히면 관리비도 많이 나오고

[...]

몇년이면 5천 상환완료 가능하시겠어요?
그동안 이자 원리금이 얼마나 될지는 계산해보셨어요?
원글님네 가계수입에서 이자 원리금 상환이 얼마나 부담이 될지는 아무도 모르죠
가계 수입이 월 500인데 매달 원리금이 200씩 나간다?
이걸 몇년에 끝낼 수 있을 것인가?
상환 원리금이 100이면? 상환기간이 길어질거고 300이면? 상환기간은 짧아지지만 그 기간동안 죽을만큼 힘들겠죠

이거 계산 안되어있으면 누구도 원글님 질문에 답할 수 없어요
거기다 노후자금까지 계산해봐야하니 공책펼쳐놓고 꼼꼼히 계산해보세요
힘들지 않겠어요? 라고 대충 생각만하지 말고요

[..........]

매도가 안될가능성이 많으니, 무조건 매도 후 생각하세요

[순서]

순서는 매도 후 매수가 맞고.
매도를 먼저 하려다가 맘에드는 30평대 매물을 놓칠 수도 있는데 그게 어쩔수 없는 일입니다.
집은 다른 물건과 달리 동 향 평형을 내 맘에 쏙 드는걸로 타이밍맞춰 만나는게 참 어려운 그런 물건이라서 어쩔 수 없는거에요..