송도 12억 아파트가 5~6억으로 내렸나요?

[....]

유튜브에서 그러던데 어그로인지 말이 되나요 
어느 단지가 그런건지 못찾겠네요 

[ㅋㅋ]

헛소리예요.

[..]

거기입주민들은 저층에 뷰 안좋은데라고 거품물고아니라 하는데 실거래가 5-6억대 자주 떠요

[...]

부동산 폭락론자 유튜버가 아니고 평소 살기 좋은 집 소개하는 채널인데 어그로 하는 채널은 아니거든요 송도가 충격적으로 폭락중이라네요.. 송도 안에서도 상급지는 아닌 거 같고 외진 곳 같은데 그래도 10억이 넘었던 아파트가 그정도로 떨어진건 충격이네요.

[ㅎㅎ]

워낙 공급물량이 많은 지역이라 단기간 하락은 아니겠지만 분양가 대비 하락 했을 수는 있어요

[...]

근데
송도는 비싼곳 아닌가요?
12억정도밖에 안해요?
뭐 평수에따라 다르지만

[..]

더샵 송도 마리나베이

[거기는]

송도 중에서는 죄송한 말씀이지만 좀 외져서 ㅜㅜ 아직 주변 호재들 실현안되었고 고점에 투기꾼들 들어왔던 곳이라 던지는 물량이 좀 있지 싶어요
실수요 많은 국제학교 주변이라던지 기존 생활권의 구축 단지들은 걍 비슷하게 거래돼요 확 올라가지 않았지만 확 내려가지도~

[아실 확인]

아실에 들어가보세요
송도의 경우 21년 최고가 구요 현재도 하락세죠

아파트 하락세가
송도 더샵 마스터뷰 23-1블록의 경우 34평
21년 최고가 12억 5천 현재가 7억 9천
송도 더샵 센트럴 25평
21년 최고가 8억7천 현재 6억

거래량많은 아파트가이정도이니 인기없는데는
그정도 하락이 있죠

첫댓글님 같은분 말
다헛소리니라고 부추기는 사람 말 믿지말고
부동산 거래 사이트 아실같은데 들어가서
꼼꼼히 확인하며 거래해야해요

21년 부동산은 한번도 실패하지 않는다고
바람잡아서 부화뇌동한사람들은 현재
다 그정도 손해에요

[ㅇㅇ]

과거 공급이 넘쳐났었고
인근에 또 공급 될 여지가 있는 곳들은 그럴 수 있어요.
지방에 그래서 하락한 곳들 많잖아요
일례로 세종시가 그렇고..

[송도8공구]

라서 한창 비쌀때 바다뷰보이는 전망좋은 집이라 그 주변대비 비싸게 거래됐을 수 있고 저렴하게 거래된 집은 인기없는 층일수 있죠(제 추측)
구축인 공구들은 큰 변동은 없는 듯 해요. 1,2공에 학원, 학교가 집중되어있고 1공구와 8공구는 차로 최소 15분이상 걸리는데 8공엔 아직 고등학교도 없어 학령기아이들 키우긴 불편해요(27년에 고등학교 개교예정)
그래서 어릴땐 8공구같은 신축살다가 학령기되서 1공구로 이사나오는 경우가 많아요.
그래서 같은 송도라도 가격차가 좀 있어요

[음]

송도는 이미 급락 했었고. 거의 반토막
요새 좀 회복하는 추세 아니었나요?

[ㅇㅇ]

김광규가 송도 아파트 갔다가 매매가 떨어진걸로 유명하지 않나요?

[00소]

송도 아파트

[ㅇㅇ]

송도아파트

[고수]

그들만의 리그 인천이 고향이지만 송도 너무 외졌고 가보면 황량한 도시느낌이예요 그리고 공급랑도 많고 송도 들어갈사람들은 신중 해야해요

[에휴]

아직도 윗님 처럼 생각하는 분 있군요.
외지고 황량하다니 ㅎㅎ 웃고 갑니다~
여느 신도시들 처럼 초창기 때는 그랬겠죠.
지금은 전혀 아닙니다! 잘 알지도 못 하면서.

[ㅎㅎ]

매주 아이때문에 송도가는 사람인데 횡량하고 이런거는 이미 다 지난이야기는 확실해요 특히 포스코고나 채드윅 있는쪽은 확실히 안정화되었고 상권이나 학원도 잘 들어와서 그들만의 요새같은 느낌이예요 거기있으면 굳이 다른데 갈 이유가 없어보임요
다만 서울에 2호선 라인 학교 대학교를 가게 되면 기숙사나 집울 얻어주긴 해야할거 같아요

[..]

인천사람입니다.
거기 섬 맞아요.
안에서나 신도시같죠.
밖에서 보면 거기가 왜 그가격?
5-6억이 맞는 가격이라 생각해요.

[ㅇㅇ]

송도도 투기꾼들 엄청 들어갔다가 지금도 못털고 나온 사람들 있을거에요
그런사람들이 거품물고 쉴드치죠
1공구는 그나마 살만한데 다른신도시에 비해 좋은건 모르겠던데요
위치적으로 너무 외지고 기후도 너무 안좋음 해무가 엄청나요

[섬222]

서쪽끝에 억지로 만든 매립지나요 서울 접근성 한참 떨어지고 외졌다 정도가 아니라 섬이죠

전나 투기꾼들 거품질했다가 다 못 털고 있을껄요 이씨 당선되자마자 다시 부동산 거품질하며 빠져나오려고 했을것을 솔까 섬에 12억 거품 가격인거고 반토막이 원래 가격이고 근데 5~6억 있으면 서울로 들어가죠

[인천안에서]

직장이 거기 있어서 거기 살아야 하는 사람 입장에서 인천은 별다른 선택지가 없었어요. 그나마 경제력 있는 사람들이 갈만한 주거지가 청라, 송도.. 그러니까 한참 붐이 일어날 때 너도 나도 송도행. 그러나 거리가 워낙 멀고 서울 한 번 나갔다 오려면 힘들고..
결국 일산이나 송도나 그 안에서 사는 것에는 만족도가 높지만 물리적 거리가 머니까 어쩔 도리가 없는 셈.
차라리 인천은 검단 신도시가 지하철 새로 놓여서 금방 서울로 접근할 수 있으니 아마 검단신도시가 송도보다 더 값이 높을 듯 합니다.

[ㅇㅇ]

송도가 왜 그 가격이냐 거품이다 하시는 분들은
분당이 왜 그 가격이고
광교가 왜 그 가격이고
동탄이 왜 그 가격이고
마곡이 왜 그 가격인지 절대 이해 못하시는 분들이겠죠?

어느 지역에나 강남 같은 곳들이 있어요
돈 좀 있는 사람들이 살고 싶어하는 곳...
생업 때문에 반드시 인천에 거주해야 하는
인천 1000억 부자가
인천 구시가지에 살고 싶어하지는 않을 거 아닙니까?

[ㅇㅇ]

강남이 왜 그렇게 떴는데요?
늦게 개발해서 신도시처럼 도로 주거단지 바둑판 구획에
직주근접에, 학군 좋고 학원가 잘되어 있고, 교통 편해서
그렇게 뜨게 된 거 아닙니까?

위 조건 중에서 한 두가지만 갖춰도
항상 부동산은 선방해왔어요.
중계동은 학원가 잘 되어 있다는 그 이유하나만으로
노원구에서 그나마 잘 나가고
마곡과 동탄은 직주근접과 신도시라는 이유만으로 떴어요.
(동탄은 최근 교통망 개선까지)

송도는 과연 저기서 몇 개나 해당이 될까요?

송도가 지금 공급이 많아서 저러는 거죠.
저것만 봐도 부동산 가격하락 위해서는
공급이 직빵이란 걸 알 수 있는 겁니다.

[송도]

다른거는 모르겠고 인천과 송도 채드윅 쪽 업무상 자주가는데 말이 신도시지 도로도 관리 안 되어 갈라지고
블럭 깨져있고 사람 살기나 할정도 휭한
낡은 신도시 느낌에 관리가 엉망. 그나마 청라가 낫아보이던데요. 저도 일 때문에 임시라도 옮기려 알아봤지만 그닥
그나마 제2경인 생기고 그 길만 잘 닦여서 들어서는 순간 살고 싶지는 않아요

[..]

거기 섬 맞아요.
안에서나 신도시같죠.
밖에서 보면 거기가 왜 그가격?
5-6억이 맞는 가격이라 생각해요.
222

매립지

[송도는]

앞으로도 중국 공해 미세먼지 온갖 화학공장
게다가 원전까지
중국 앞바다 ㅠ
코앞이에요 ㅠ

[__]

송도 집값이 올라가려나보네요 관심이 많은 걸 보니...

[이미 급락했던곳?]

송도는 이미 급락했던 곳 아닌가요?

[..]

인천에서 젤 관심 많은 곳..

[..]

동생 송도 1공구 살아서 자주 감. 동생집도 그렇고 1공구 막상 사려면 생각보다 비싸던데요?
언론에서 맨날 얘기하는 곳은 송도에서도 한참 들어간 바닷가 붙어있는 곳이라던데요.

원래 서울 안가본 사람이 더 잘 안다고 하잖아요.
근데 외떨어진 섬에 언론도 그렇고 관심이 많음.
인천사람들도 엄청 욕하고 망해라 하는데 결국 보면 애들 키울때는 죄다 송도로 들어오려고 하는데 왜그러는지?

[ㅇㅇ]

송도는 국제업무지구로
직주근접이고 일자리 일의 질이 좋아요.
그게 송도가 뜬 가장 큰 이유에요.

게다가 인근 인천에 비해
높은 급여를 받는 직장인들이 많다는 게
가장 큰 차별화된 점입니다.
앞으로도 삼성바이오나 셀트리온, sk바이오 같은
바이오 기업들 투자유치가 지속적으로 진행될 전망이기도 하죠

송도는 국제학교도 유명하지만
일반학교 중에서도
학업 성취도도 90프로 이상의 학교들이 많아서
학군도 좋은 편입니다.
(학업 성취도 90프로 넘는 곳들이 대체로 학군지예요.)

신도시라
백화점 상권 공원같은 주변 인프라 잘되어 있는 건 당연하고

교통은 뭐 KTX 경강선에 GTX에 트램에
앞으로 진행될 호재 많은 건 당연하구요.

위에 직주근접 학군 교통 인프라
모든 조건을 다 갖춘 거예요
그러니 그 가격이 형성된 겁니다.

지금은 과물량 공급기간(2023년부터 이미 3년간 과공급)으로
물량 공세로 하락한 거구요.

[..]

송도아파트

[. . .]

거기 섬 맞아요.
안에서나 신도시같죠.
밖에서 보면 거기가 왜 그가격?
5-6억이 맞는 가격이라 생각해요.3333