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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

오피스텔은 주택수에서 포함되어서 아파트 사야

... 조회수 : 3,557
작성일 : 2025-07-08 20:40:03

적당한 자기집 하나 있고 부동산으로 생활할 경우

작은 오피스텔 하나 사서 월세 받고 연금이랑 합쳐서

생활하면 빠듯하게 노후생활비 되는데

작은 오피스텔이 주택이 되니 일가구 이주택 되더라고요.

그럼 내집을 이사가고 싶어도 다주택자라 세금이 세거든요.

그러니 일주택으로 세 잘 나올 내형편 최대한 비싼 아파트(서울집 등)를 하나 산 다음 반전세로 돌려서 그 보증금으로 나 전세 살고 월세로 생활비 하게 되더라고요. 그러니 주거 안정성도 깨지고 핫한 곳만 사게 되는 것 같아요.

애인 별장 오피스텔은 가지면 골치 아파진대요.

저렴한 지방집이나

작은 오피스텔은 이주택 안되게

일가구 이주택에서 빼주면 좋겠어요.

그럼 서울 사람들 지방에 쬐끄만 별장도 살 수 있고 

굳이 핫한곳 아파트 안 사도 되잖아요.

똘똘한 한채가 문제인 건 맞아요.

지방 사람들 집 팔고 서울 올라오는 것도

지방 수요가 고여서 새로 생기지 않으니까 그런 거죠.

지방 싸구려 집이나 오피스텔은 파는 게 상책이더라고요. 

절대 안 오르는 건 기본에 운 나쁘면 세금 폭탄까지

 

IP : 175.223.xxx.37
20 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ㅇㅇ
    '25.7.8 8:44 PM (125.130.xxx.146) - 삭제된댓글

    오피스텔이 주택에 포함시키지 않으려고
    전입신고 안하는 조건으로 세입자 들였고
    부가세 꼬박꼬박 냈지만
    결국 주택에 들어가던데요
    오피스텔 10년 보유하고 팔았는데 양도세 냈어요

  • 2. ㅇㅇ
    '25.7.8 8:45 PM (125.130.xxx.146)

    오피스텔 주택에 포함시키지 않으려고
    전입신고 안하는 조건으로 세입자 들였고
    부가세 꼬박꼬박 냈지만
    결국 주택에 들어가던데요
    오피스텔 10년 보유하고 팔았는데 양도세 냈어요

  • 3. ...
    '25.7.8 8:59 PM (221.147.xxx.127)

    성실하게 살아서 겨우 집 한 채 있는
    은퇴자들이 작은 오피스텔 하나 월세 받아 살면
    이 사회에도 좋은 게 아닌가
    다들 치킨집 할 수도 없는데
    오피스텔은 2주택으로 쳐주지 않았으면 좋겠음

  • 4. 업무용
    '25.7.8 9:00 PM (39.7.xxx.21) - 삭제된댓글

    오피스텔로 하면 주택수 안들어가요.
    제가 다주택자+ 업무용 오피스텔 2개인데 종부세 부과할 때
    오피스텔은 안 넣더라구요.
    근데 오피스텔은 수익률은 좋아도 정말 안 올라요.
    제가 20년 전 아파트 샀다면 시세차익이 어마했을텐데 후회했어요
    암튼 20년가지고 있다가 작년에 팔았는데 주택수엔 포함안되었어요.

    노후대비용이면 업무용오피스텔 사업자 내고 부가세 끊어주면
    돼요.

  • 5. ...
    '25.7.8 9:04 PM (39.117.xxx.84)

    위에 업무용님,
    오피스텔은 왜 매도하셨어요?

  • 6. ...
    '25.7.8 9:07 PM (118.235.xxx.209)

    위에 업무용님,
    오피스텔은 왜 매도하셨어요?..2222

  • 7. 원글
    '25.7.8 9:10 PM (175.223.xxx.37)

    업무용만 골라받을 수 없어요.
    업무보다는 주로 직장인 미혼 남녀 사는 곳이 오피스텔이더라고요.

  • 8. 매도한이유가
    '25.7.8 9:12 PM (39.7.xxx.21) - 삭제된댓글

    월세 잘 나오는데 매도한 이유는
    우선 20년되니 수리할 곳이 전보다 자주 생겨서 수리비가 나가서요.
    ( 매도계약서 쓰고 나서도 보일러고장났다고 고쳐달라 연락옴ㅠ)
    둘째 세금계산서 매달 끊어주고 부가세신고하는거 귀챦고 많이 오르지도 않으니 아파트사서 월세+ 시세차익이 낫겠다 싶어서요.
    총 세금계산해보니 월세 2달이 빠지더라고요.

  • 9.
    '25.7.8 9:17 PM (39.7.xxx.21) - 삭제된댓글

    첨에 업무용 오피스텔을 분양받아서 건물전체가 업무용이에요.
    미용 개인 쇼핑몰 출판사 재단 사무실 등등
    그런 곳을 찾아보세요. 강남역 교대역근처에 많아요.

  • 10. ......
    '25.7.8 9:17 PM (182.213.xxx.183)

    오피스텔은 배당주
    아파트는 성장주

  • 11. 가격이
    '25.7.8 9:22 PM (118.235.xxx.220) - 삭제된댓글

    1억 5천미만은 주택수에 포함시키지 말아야지
    오피스텔 2억이 넘는것도 많아요.

  • 12. 그건
    '25.7.8 9:23 PM (175.223.xxx.37) - 삭제된댓글

    쬐깐한 거나 너무 싼 건 좀 빼야죠.
    진짜 투기가 아니라 수요자를 위한 건데요.

  • 13. 그건
    '25.7.8 9:24 PM (175.223.xxx.37) - 삭제된댓글

    쬐깐한 거나 너무 싼 건 좀 빼야죠.
    진짜 투기가 아니라 수요자를 위한 건데요.
    살 사람 없어서 서울은 오피스텔 안 짓는다잖아요.

  • 14. 그건
    '25.7.8 9:24 PM (175.223.xxx.37)

    쬐깐한 거나 너무 싼 건 좀 빼야죠.
    진짜 투기가 아니라 수요자를 위한 건데요.
    살 사람 없어서 서울은 오피스텔 안 짓는다잖아요.
    차라리 외동 아파트를 지으면 지었지

  • 15. 2020년전
    '25.7.8 9:29 PM (211.219.xxx.62)

    등기친 소형오피는 주택수에 포함안됩니다.

  • 16. 꼭그렇지만도
    '25.7.8 9:37 PM (39.7.xxx.21) - 삭제된댓글

    않은 게 20년전 등기한 업무용인데 중간에 세금계산서 안 끊고
    비사업자 일반인에게 전세를 줘서 주택수에 포함.. 양도세 폭탄 받은 사람이 울 오피스텔에 있었어요. 수년 부가세신고해도 중간에 딱 한번이라도 주택( 전세)으로 사용했으면 다 잡아 내더라고요. ㅠㅠ

  • 17. 아닌데요.
    '25.7.8 10:27 PM (175.223.xxx.231) - 삭제된댓글

    아닌데요. 2020년 이전 구매라도 양도세는 일가구 이주택이래요.

  • 18. 아닌걸로
    '25.7.8 10:28 PM (175.223.xxx.231) - 삭제된댓글

    아닌걸로 알아요. 2020년 이전 구매라도 주거용이면 양도세는 일가구 이주택이래요.

  • 19. 아닌걸로
    '25.7.8 10:28 PM (175.223.xxx.231) - 삭제된댓글

    아닌걸로 알아요. 2020년 이전 구매라도 주거용이면 양도세는 일가구 이주택이래요. 덕분에 2020년부터 오피스텔 덜 짓잖아요.

  • 20. 아닌걸로
    '25.7.8 11:00 PM (175.223.xxx.231)

    아닌걸로 알아요. 2020년 이전 구매라도 주거용이면 양도세는 일가구 이주택이래요. 종부세나 무주택자 청약은 되고요. 덕분에 2020년부터 오피스텔 덜 짓잖아요.
    어휴 세금도 일관성 없고 짜증나요.

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