이재명 부동산 정책으로 집값 떨어질까요?

[생각]

어떻게 생각하세요?

제 생각은 강남서초용산 최상급지 상승은 일단 멈춤 보합

중급지(마용성등) 약 상승

이게 4-5개월정도 갈거 같고요 그후 다시 상승할거 같아요

더 센 부동산 정책 나오면 역시 주춤했다가 다시 상승

 

근거는 2019년 15억이상 아파트 대출 안되는 정책나왔을때도 시장은 멈췄다가 다시 몇개월후 상승했거든요

정책 발표후 거래량 급감이유가

대출쇼크로 매수도 줄지만

매도도 줄었어요 즉 내놨던 집들을 거둬들였거든요

이번 불장의 주역이 대다수 이미 집이있던 갈아타기 분들이란 통계가 나왔고요

그분들이 그냥 여기서 더 살자로 바뀐거니 시장에 물건이 없어요

반면 그 시장에 들아가고싶은 수요는 항상 있으니

결국 수요만 막는 대출 규제 대책으론 집값이 멈춤효과있지만 떨어진다 보긴 힘들죠 물건이 많이 시장에 내놔야 내려갈텐데...

문재인때 패닉바잉 경험이 트라우마가 되어

사람들이 결국 좋은 부동산은 가져야 한다로 생각하는거같아요 현 세대에선 그 기억을 지우기가 어려울듯해요

 

정부에서 돈은 계속 푸니 시중에 돈은 풀리고

1만원 짜장면이 2천원되는 세상은 오지않을테니

단기간 넘 상승했던 곳은 약간 조정은 오겠으나

그래봐야 10-20프로 정도가 최대치일듯하고

50억 아파트가 25억 하는 하락은 없을거 같아요

누구나 살고싶어하는 강남서초용산 좋은 아파트 기준으로요

 

여러분 생각은 아떠세요?

 

 

[******]

원글님은 상승을 바라시는 듯.
그리고 뭘 모르시는 듯 해서 알려드리면 집은 소비재가 아닌 투자재.
짜장면이랑 집은 같은 상승과 하락을 할 수가 없는 재화.

[ㅇㅇ]

규제가 시장에 매물 줄이게 되면서
가격 하락 방어선 역할 하는 거죠
풍선효과나 연쇄적으로 일으켜서 주변에까지 확장시키는...

민주당이 진심 멍청해서
문재인 때처럼 수요억제 정책으로 일관하면
부동산 다시 오를 수 밖에 없을 거예요
공급대책 가지고 나와도 문재인 때처럼 소형 초소형 위주에
사전청약제 운운하면 끝난 거라 보면 됩니다.

똑똑한 애들이라면 규제 풀어서 민간공급 늘어나게 하겠지만
어디 그러겠어요?

(민간이 공급하면 2기 3기 신도시처럼
입주 때까지 10년 걸리는 그런 일은 절대 못 일어나죠
민간은 시간이 돈이고 기간 늘어나면
나가는 이자만 기하급수적으로 늘어나는 거라
최대한 빨리 공사하려들죠
관이나 그런 제약 없으니 시간 세월아 네월아 오래 걸리는 거죠)

[...]

일관성 있게 유지한다면 집값 잡힐 것 같습니다
대출로 쌓아 올린 거품이잖아요
그때와 다른게 그때는 15억 대출제한 했어도 초저금리 시절 전세대출 풀로 받은 세입자를 끼고 갭투자도 가능했고 사업자대출은 안막았어요
지금이 그때보다 훨씬 강력합니다

[ㅇㅇ]

건국이래
규제로 집값이 잡힌 적이 단 한번도 없습니다
규제효과는 언제나 일시적이었어요
규제 이후 항상 더 올랐구요.
공급 대책 발표하고 바로 공사 들어가야 해요.
그래야 효과 있을 겁니다.
시장이 바보가 아니예요.

[잡힐거라]

봅니다 강남집값은 투기세력 갭투자 때문에 오른거잖아요. 그런데 불시에 대출규제 쎄게
때리니 내리는건 시간 문제 같아요.
이재명이 주식으로 돈벌라잖아요. 이제 주식으로 몰리게 되지 않을까요?

[원글]

제글 어디가 상승을 바란다는 뉘앙스인가요? 전 팩트를 기반으러 제 예상을 말한거에요

집값 상승 선두주자가 반포니 반포사례보면
15억대출제한에 전세대출 풀로받은 세입자끼고 갭투자가 쉽지 아노있어요
당시 반포모단지 국평이 30억정도에 전세가 14억대였나이러니 갭투하려해도 최소 자기돈 15억이 있어야했거든요

지금 정부에서 사업자대출 들여다본다고 얘긴나오는데
막진않았어요 금요일 은행다녀왔거든요
사업자대출 특성상 우량회사면 돈이 섞이면 애매해서
실제적으로 가려내기도 어렵고요
누가봐도 티나게 신생 사업자내고 대출받은 그런건 걸리겠지만 그런
영끌한 일부일테고요

강력한건 맞죠 그래서 거래 급감한거는 맞고요
문제는 그래서 행후 집값이 내리겠는가 하는 부분이에요
다른분들 생각 궁금해요

[부동산카페 바램]

대부분 원글 같이 말하는데
이재명 정부에서는 집값 회복 되기 힘들 거에요.

중국 일본도 대출 조이면서 하락하기 시작했어요.
많이 오른 곳은 더 많이 떨어져야요.

앞으로 부동산으로 불로소득 취히는 투기꾼들 곡소리 날 거 같아요.
투기꾼들 요즘 버티라고 난리인데 뒤로는 지들 먼저 빠질 거 같음.ㅋ

[..]

그때도 대출 받으면 6개월내 전입의무 있었나요?
자꾸 문정부때 부동산 대책 이후 올랐다 하는데
그때랑 다른 요건을 보세요
문정부때는 코로나로 전세계가 집값 다 상승했고요
지금은 우리나라만 유일하게 상승중이었습니다
투기꾼들 때문에요
투기꾼들 대출이 6억 이하로 막혔는데 무슨수로 그 비싼 아파트를 사들입니까?
게다가 전입 신고까지 해야 하는데요
문정부때도 이랬으니 지금도 이럴거다
이런 뇌피셜 돌리지 마세요

[.,.]

전 잡힐거라고 봅니다.

투기꾼들 잡는방법아는데 다들알면서

못하는거 할거같아요.

[...]

제가 9억 대출해서 이사했는데요. 문재인 정부때문에 똘똘한 한채가 되어서 살고 있는 집값과 살 집이 차이가 어마어마하게 나서 대출을 많이 낼 수밖에 없었어요. 저희는 능력이 좋지만 흙수저라서 대출에만 의존했는데 이젠 부잣집 자식 아니면 집 못사겠네 싶네요.

[원글]

이번 불장에 집산사람의 60프로가
자기집 팔고 갈아타기 세력이에요
얼마전 이기간 이동한 가구들 전수조사한 기사도 나왔어요

예를들면 반포래미안팔고 원베일리 가는 거죠
이들이 투기꾼은 아니죠
지금은 이동하려다가 자기돈이 넘 많이 들어가니 그냥 포기하고 살단데살자하며 내놨던 자기집 매물 거둬들이는거고요

6개월 전입신고는 새로운게 아닌게
대출 받든 안받든 토허제 구역은 어짜피 6개월내 전입이았어요
제가 토허제 지역 살아서 알죠 벌써 몇년째인데요
그기간 집값 안빠졌어요 꾸준히 조금씩 올랐죠
반포같은 폭등은 없었다가 오세훈 한달간 토허제 풀때 팍 튀어놀랐고요

강남서초용산 다 토허제였고 이번에 새로 추가된곳있을뿐
전입의무가 큰 영향은 아닐꺼깉아요 원래있었어요 그래서 실수요자만 움직인지 오래됐어요

[원글]

개인적으로 대출을 더 조이는게 맞다고 봐요 보유세도 올리고요
진짜 현금있는 사람만 강남서초에 사는게 맞을거 같고요
현금없는데 욕심만 낸 사람들은 본인 사정에 맞는 지역에 사는게 모두가 해피한거 아닐지...

[ㅇㅇ]

집값 상승은 정부 대책 때문만이 아니라는 거 다 알잖아요.
전국민이 집에 목을 매고 있고 특히 상급지에 집을 원하는데 폭락은 올 수가 없다고 생각합니다. 게다가 이제 지방 분들도 어떻게든 서울에 집 마련이 목표고요.
대지진이나 전쟁 아니면 5년전 가격은 절대 안올거에요.
그냥 여기서 와리가리 하면서 어쨋든 상승
특히 서울 중심부는 인구가 줄어도 영향 미미할거구요.
우리나라만의 상황이 아니고 전세계적인 상황이고 미국이 여러 정책을 통해서 돈을 풀기 시작했어요.


저는 집 있지만 아들 둘은 집 없어요.
하지만 현실적 판단은 이렇습니다.

[원글]

제가 자기형편에
맞게 사는게 맞지 왜 현금도없이 무리하게 욕심내냐고 하면
누구는 저보고 계층 사다리끊는 좌파적 사고라고 하더라고요 ㅜㅜ

단기적으론 정부정책이 강력하죠
장기적으론 시장이 이기지만요

[상급지 이동과]

지방 분들도 서울 집 사려는 것도
상급지와 서울 집값이 계속 오를 거란 믿음과 학습 효과때문이에요.

상급지 집값이 더 떨어진다면?
서울 집값이 더ㅜ떨어지고 지방이 조금씩이라도 오를 경우는 절대
서울이나 상급지 집 안 삽니다.

[..]

대출 막으면 집값 내려가요.

[지금의 부동산]

정상은 아니잖아요?
그런데 이재명의 부동산 정책은 현실성 있는 대안이 많더라구요.
아마도 이제껏 보지못한 정책들로 부동산 안정화 이룰것 같아요.

그렇지않으면 우리나라 버블 부동산으로 경제적 측면에서 부정적 결과를 초래할거에요.
집값이 정상적이지않은데.. 뭔 사다리 끊기인가요?
그런 사다리는 끊는게 맞겠죠?
정상적인 범위안에서 사다리 타고 갈수 있는 방법을 강구해야..

국민의 모든 돈이 부동산에 빚잔치로 묶이는것은 엄청 소모적인 측면이 있으니..
주식이든 다르곳으로 흐름을 터 주는게 기업이나 국민 개개인에게 도움이 될거란 생각..

[....]

동작구 준신축(흑석 아님) 호가가 1억 올랐고 30평대 전세매물 한개 나온건 5천이 올라 나왔네요ㅠ 문프 때 벼락거지된 무주택자인데 공급 계획 발표 등 빠른 후속 조치로 상승률 멈춤이 아니라 10%라도 떨어지면 좋겠어요

[...]

잡히겠죠. 지원금 모아서 집을 어떻게 사겠어요. 대출없으면 비싼 집 이제 못 사니. 6억 이하 실수요집만 사고 팔겠죠.

[.....]

민주당 집권=집값상승 이 공식은 이미 결과로 보여줬는데 떨어지긴요. 서울도 오르면 수도권 전체가 오를꺼고 지방으로 번질거구요 일반적인 사람들은 민주당 집권하면 집값오를꺼라고 작년부터 분위기 있었잖아요

[원글님은]

집값 오르기를 바라는 분 같네요.
제 생각은...
지금 부동산은 단순 수요공급 개념을 넘어섰어요.
서울 핵심만 송곳처럼 오르잖아요.
심리에 의해서 올라간 시세같아요.
포모, 패닉바잉을 유도하는 상승론자(폭등론자)들이
sns(카페 단톡방 유투브 블로그 등) 등을 통해 끊임없이 그 심리를 자극해서 올렸던 것 같아요.
그런데 이번 정부는 이 심리전, sns에서 굉장히 강해 보여요.
당선 직후 폭등할때도 어설픈 한마디 없이 기습적으로
대출 6억 전격시행. 대출시 6개월 내 전입.
문재인때부터 온갖 핀셋 규제보다 더 강력한 걸 너무 간단하고 조용하게..
이런게 몇번 반복되면 심리에서 밀리게 되죠.
하지만 돈을 풀기에 쉽게 집값이 하락하지는 않겠고 보합으로 갈수 있지만 대출 10억 넘게 받은 집이 보합이라면 하락이나 다름없거든요. 이렇게 보합으로 몇년 가다보면 그때는 하락추세로 가지싶어요.
어쨋든 공포심리를 sns로 올린 송곳마케터들이 제대로 임자 만난 게 아닌가 싶습니다.
그리고 토허는 그동안 압잠삼대만 해당되었었어요. 그것도 1년이내.
이번 6개월내 전입은 어디를 특정하지도 않았기에 반사이익이 어디라고 할수도 없으니 투기꾼들이 우왕좌왕하는것 같아요

[82]

부동산 이야기 해서 뭐해요..
토허제 구역 살고있어요.
상승할거 뻔한데 토허제에 살고있지 않은 사람들에게 굳이 부동산 얘기 안해요. 자랑으로 들리고 그들 입장에서는 질투를 불러 일으키거든요.
오르는곳은 오르고 떨어지는곳은 떨어질거라
어디가서 오르냐 마냐 괜히 입 아프게 얘기안합니다.

[000]

떨어지겠어요?
이재명절대 집값못잡아요
왜이렇게 알지도 못하면서 떨어질거라고 하는지
자식들 고생시키지 말고 공부좀하세요

[맛보기]

부동산 정책 맛보기라고 했죠
부동산시장 정상화 될 것 같아요.
근본적인 변화가 있을 것 같아요.
Lh공사부터 개혁할 것 같고
후분양 도입할 거에요.

[,,,,,]

폭락은 힘들죠. 다만 조정은 될겁니다.
거기에 집값 떠밀어 올리는데 큰 공을 세운 전세대출까지 손보면
한동안 이젠 더 오르긴 힘들수도..

[두고봅시다.]

이재명이 집값 못 잡는지……
내 집값 내려도 좋아요.
이재명 반드시 집값 잡고
상급지 적어도 25~30%는 하락할 겁니다.
다음 총선 대선 민주당 압승하길

*********

[두고봅시다.]

이재명은 집값 잡아요. 반드시


182.221.xxx.29)
떨어지겠어요?
이재명절대 집값못잡아요
왜이렇게 알지도 못하면서 떨어질거라고 하는지
자식들 고생시키지 말고 공부좀하세요

[음]

강남3구 용산까지 아파트가 전국주택수에서 차지하는 비율이 2프로정도라던데..
이 곳에 집을 사고싶어하는 수요는 전국에 있고..
금리는 내려가는추세에 이 지역에 공급은 없고..
추경30조 푼다는데 그 돈은 다 어디로 갈까요..
인플레이션은 돈의 가치가 떨어진다는것이어서
집값이 올라가는게 아니라 돈의가치가 점점 떨어지는게에요
대출규제 영향으로 조정이 조금은 있을 수도 있겠지만 폭락은 절대 없을 것같습니다.