서울 부동산 시장 관망세 뚜렷…'상투 잡았나＇계약 취소 속출

[...]

https://n.news.naver.com/article/001/0015489967?lfrom=cafe

 

일본 중국 부동산 불패 신화도 대출 규제로 무너졌어요

아무리 공급 부족 외쳐도 대출 안해주면 못올라 갑니다

다음 대책에는 전세대출 국가보증 완전 폐지가 꼭 들어갔으면 합니다

대출 막아 수요 줄이고 서울에 있는 국가부지와 그린벨트 등 빨리 공급할 수 있는 곳에 용적율 올려 공급하고 3기 신도시 분양도 속도 내어야지요

[근데]

인구주는데 공급은 충분치않나요
강남송파서초 사는이들 최하두집내지5채가지고있는사람도
많아요
그거 다토해내게하면 오히려 남아둘걸요

[ᆢ]

공급을 늘려야죠
멸실과 결혼으로 분리로 해마다 4만집이 늘어나야 한답니다

[000]

선시공 후분양도요

[공급을 늘려야죠]

서울에 수요는 많은데 공급이 부족합니다
지방 젊은애들도 서울로 올라오잖아요
서울에 같이 살던 자녀들도 성인 되면 독립해나가야 하잖아요
근본적으로는, 서울에 공급을 늘려야 합니다

[용산공원 부지]

도 활용해서 주택 공급해야죠
서울 요지에 그만큼 넓은 부지가 없잖아요
거기에 주택을 많이 지어 공급해야합니다

용산분들은 싫어하겠지만요
찬성하시는 분들이 훨씬 더 많을 겁니다

[서울]

굳이 서울로 가지 않아도 되는 국토개발 정책을 펴야죠.
서울은 과밀,지방은 소멸 이 패러다임을 바꿀 정책을 기대합니다.

[ㅇㅇ]

용산사람은 아니지만 용산부지 건드는 것은 아니예요. 뉴욕이 센트럴 파크 때문에 지금의 뉴욕인 것 처럼 서울도 도시 중간에 거대한 녹지공원이 있어야 해요. 용산공원이 특정 부자들이 누리는 집터가 되는건 아니라고. 봅니다.

[ㅇㅇ]

제대로된 공급대책 없는 규제는 항상 일시적이었어요
대출규제한다고 집값 잡았으면
이미 노무현 때 문재인 때 다 잡았겠죠.
이번에도 공급 틀어막고
수요만 억제하는 정책 연이어 나오면
글렀다고 보시면 됩니다.

벌써부터 돈 풀겠다 시동 거는데 안 오르겠어요?
누가 민주당 정권 잡으면 경기가 좋아서 집값 오른다는데 천만에요.
그만큼 돈 풀어대니 집값이 오르는 겁니다.
노무현 때는 지방경제균형 발전으로 막대한 토지보상금 풀리면서
문재인 때는 9차까지 이루어진 추경과 3기 신도시 건설로 인한 토지보상금들 시중에 뿌려지면서 집값이 오른 거예요.
근데 이번 정권도 시작부터 돈 뿌려대겠다고 나오는데 어떻겠어요?

다시 말하지만
이번에도 공급 틀어막고
수요만 억제하는 정책 연이어 나오면
글렀다고 보시면 됩니다.

[ㅇㅇ]

그리고 공급 부족 외쳐도 대출 규제 안해주면 못 올라간다는데
그럼 문재인 때 1주택자 장특공 규제까지 나섰던 건
도대체 왜 그랬던 건데요?

공급 부족으로
그 많은 대출규제와 세금규제에도 불구
1주택자의 갈아타기 수요만으로도 시장이 불장이 되자
정부는 1주택자의 갈아타기 수요마저 억제하기 위해
1주택자 장특공 보유 거주 분리까지 규제 들어갔었습니다.
(건국이래 1주택자의 이사수요까지 규제한 최초의 정부였죠.)

그리고 그래서 그 이후 집값은 잡았습니까?
아니오.
장특공 보유거주 분리로
보유 10년 채우지 못한 매물들이 시장에 나오지 못하게 되면서
매물부족으로 시장은 또 한 번 상승했었죠.

규제로는 집값 못 잡습니다.
규제는 기존에 나와 있는 매물들 다시 잠기게 만들어서
다시 가격을 상승시키게 만들어요.
가격 상승을 막겠다며 만든 규제가 도리어 가격 상승을 유도하는 거죠.

집값을 잡는 건 언제나 대규모 공급밖에는 없었어요.

[서울은]

제가 본 바로는 공급 많아도 상승하던 때가 있고 공급 없어도 하락하던 때가 있었어요. 이번은 어떤 시기인지 궁금해집니다.우리가 지금 20년도를 알 듯이 30년에는 25년이 26년이 어떤 시기였는지 알게 될겁니다.

[용산공원 부지]

용산공원이 특정 부자들이 누리는 집터가 되는건
아니라고 봅니다
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
그래서 거대한 용산공원 부지에 많은 소형 규모 주택을 지어 일반 시민들에게 많이 공급해야한다구요
특정 부자들을 위한게 아니라요
오히려 거기에 공원을 조성하면 그 지역 집값에 더 상승요인이 될겁니다

서울도 ...거대한 녹지 공원이 있어야해요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
서울숲 아주 넓고 좋더라구요
하지만 먼동네라서 딱한번 가봤습니다

용산공원 부지에 많은 주택을 지어 공급하는게
더 현명하다고 봅니다

[ㅇㅇ]

공급 많아도 상승하던 때가 있고
공급 없어도 하락하던 때가 있었던 이유는
진짜 사람들 수요에 맞춘 시기 적절한 공급과
사람들 수요를 외면한, 뒤늦은 공급의 차이 때문이죠

그 유동성 폭발하던 88 올림픽 때 서울 수도권
노태우가 200만호 공급 때리고 나서 집값 올랐습니까?
명박이가 보금자리 50만호 공급 때리고 나서 집값 올랐습니까?

(명박이 때 리먼 사태로 다 폭락했다고 명박이 공 아니라 그러는데
리먼사태 이후 공급 부족했던 지방은 계속 올라서
나중에 수도권과 키맞춤했습니다. 찾아보세요.
서울 수도권 아파트 가격이
근혜 때 이르기까지 계속 하락했었던 이유는
수도권 과물량 공급 때문이었어요.
이미 세계 다른 나라들은 근혜시기 즈음
부동산 반등에 성공한 상황이었습니다.)

그에 반해
노무현 때 2기 신도시
문재인 때 3기 신도시 때 공급 대책 나오고 나서는 오히려 더 올랐습니다.

왜 그런 줄 아세요?
노태우 이명박 때는
공급 대책 발표하고 바로 집권 3년차 내에 입주 가능했었고
사람들이 원했던 중대형 평형 이상에
서울 내(보금자리) 공급이었기 때문에 그랬던 겁니다
빠르게 입주 가능했고 사람들 원하는 니즈를 반영했기에
기존 수요를 흡수할 수 있어서 부동산이 하락 가능했던 겁니다.

그에 반해
노무현 문재인 2기 3기 신도시는 입주가 평균 10년을 걸릴만큼
뒤늦은 입주였기 때문에 시장을 못 잡았던 거고
수요 또한 최소 국평 이상의 중형 이상을 원하는 수요가 많았던 것에 반해
정부 공급은 초소형과 소형에 치중해서
수도권 국평 이상 아파트를 원하는 기존 수요를 조금도 분산시키지 못해서
부동산 가격 하락을 이끌어낼 수 없었던 것이죠.

[ㅇㅇ]

공급 부족한데 집값 하락하던 시기는
유일하게 IMF 때나 그랬을까요?

아무튼 이번 정부는 골든타임 놓치지 않기를 바랍니다.
보수는 집권 하자마자 공급 대책 발표하고
바로 3년 차에 입주들어가니
시장 반응이 달라질 수 밖에 없던 겁니다.

그에 반해 진보는
집권 2-3년 차에 이르기까지 택지개발도 안 해놓고
수요억제책만 내리 스물 대여섯개 내놓다가
갑자기 공급하겠다고 나서니
시장이 토지보상 아직 시작도 안 했는데
그 어느 세월 내에 공급 가능하겠냐고 불신하기 시작한거고
(아직까지 토지보상 못 끝난 지구 수두룩한 거 보면 바른 판단)
그러니 부동산이 안 내린 거죠.

이번엔 진심 다르기를 바랍니다.
제발 규제로 집값 잡겠다는 환상은 집어치우세요.

[공급이 중요해요]

제발 규제로 집값 잡겠다는 환상은 집어치우세요
2222222

그럼, 문재인 때는 부동산 대책 안해서 집값 올랐나요?
아니잖아요
부동산 대책 계속 발표했었죠

결국 공급이 중요합니다

[ㄱㄴㄷ]

1인장 25만원 줘서 집도 사겠네요. ㅋ