지금 제가 영업하고 있는 상가고요.
월세 120만
상가주인이 3억8천에 내놨다는데
대출이자 4%계산했을때 한달이자가 127만원이에요.
사는거 바보겠죠?
지금 제가 영업하고 있는 상가고요.
월세 120만
상가주인이 3억8천에 내놨다는데
대출이자 4%계산했을때 한달이자가 127만원이에요.
사는거 바보겠죠?
임대료가 계속 오를곳이면야 사둬도 좋겠죠.
자산으로 잡혀서 의보 오르고 임대료 안내니
종소세도 더 내야합니다.
1억만 얻음
이자 덜나가니
월세가 절감죄니 이익이죠.
그러나 풀대출에 월세보다 이자가 많다면
저라면 안해요.
3억까지 네고해보세요
아니3억 8천에 내놨는데
3억에 네고라뇨
네고는 천만원미만으로 해야.욕안먹어요
한 1억정도는 갖고있다면 시도해볼만 하죠
좀 깍아보기두 하시구요
근데 풀대출은 노노
이자는 낸다지만 원금 언제갚나요
3억레고 댓글은 본인이3억8천에 내놓고
3억얘기하면 3억에 팔건가보네요
님이 계속 영업할거면 사는게 좋죠.
위치가 어디인지 모르지만 요즘 상가 거래 잘 안되요.
가격 협상 잘해보세요.
3억레고 댓글은 본인이3억8천에 내놓고
3억얘기하면 3억에 팔건가보네요
ㅡㅡㅡㅡㅡ
아주 맘에 드는 물건 아니면
네고해보고 안되면 마는 거죠
왜 댓글이 화를 내는 건지 참
흠…3.8억 전액 대출이 일단 안 되잖아요
지금 보증금 얼마에 있는곳인데요?
보증금이 3천이고 대출 이자 4프로면 월 116만원 이고
보증금이 1천이면 월 123만원인데
지금 월세 내는건 폐업이후에는 사라지는 돈이고
구매 이후에는 새로 세입자 구해서 월세 받아서 대출 이자내던가 아니면 매도해서 원금 3.5억 투자한거 돌려받을수 있는데
흠…소유가 더 이득 아닐까요? 시설물 관리도 주인 눈치볼거 없이 내가 하면 되니 마음 더 편할수도 있고
상권만 괜찮다면 물가 오르는 만큼 매물가도 오르긴 하더라구요
잘못 사면 다 털리는 거 아시죠?
상권이 어떤지 그게 중요하죠.
월세 120에 매매가 3억8천이면 비싼거에요
내수는 계속 안 좋을테고, 금리는 내려갈건데,,
상가는 망조인데 ….
잘 생각하세요
강남도 임대 엄청 많이 나오고 있어요
아. 보증금은 생각못했네요.
3000이에요. 그럼 120+10=130 인거네요.
월세가 130만
대출이자는 127만
대출금은 기회비용 생각해서 계산한거에요.
전액대출은 안되겠죠.
만약 주인바뀌면 월세 올려달라할수도 있고 해서
한번 생각해봤어요
상가는 나홀로아파트 1400세대에요
3.5억으로 해달라 해보세요.
내상가면 마음편히 일해요.
거기서 계속 장사하실건가요?
임대는 잘 나가나요?
나중에 매도가 잘 될까요?
차라리 월세 내는게 속편할 수도 있어요.
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