전세를 6년 보장해달라 말이되나요?

[전세]

저는 현재 세입자고 사정상 5년 살고 나가게 되었습니다(6년째가 세번째 만기)

새로 들어올 사람을 구해야하는데 집이 좀 낡아 다들 고쳐달라고 하고 집주인은 시세보다 많이 저렴하니 알아서 고치고 살아라 입니다.

 

근데 딱 맞는 새로운 세입자가 나타났어요. 본인이 인테리어업을 한다며 어느정도 고치고 들어올테니(실제 그럴지 모르겠지만 씽크 화장실 설비등 다 교체하겠다고) 6년 전세를 보장해달라 한대요. 이런 경우도 있나요? 주인이 잠시 외국에 여행갔는데 돌아와서 계약서 쓰는 자리에서 왠지 파투가 날거같은 불길한 예감이...

집은 상태는 낡았고 탁 트임이나 전망은 최고고(이 아파트에서 몇집 안되는. 세입자도 이런 집 나오기를 일년 기다렸대요) 가격은 확실히 저렴해요(같은 평 매물은 없지만 2~3억은 저렴. 상생임대에 걸려있어서요)

[주인하고]

알아서 조율하겠죠..

[ㅇㅇ]

말 안되죠. 법으로 2년인데.

[...]

법으로 4년보장이니(갱신권쓰면)
주인 입장에서는 수리해주는 임차인한테
2년 더 줄수있죠
솔직히 복비아끼는것, 인테리어비용 아끼는것
생각하면 크게 손해도 아님

[. . .]

제가 주인이라면
어짜피 전세 놓는 집
고맙겠네요

[ㅇㅇ]

제가 주인이라면
어짜피 전세 놓는 집
고맙겠네요..222

[....]

얼마 못살고나갈 집을 세입자가 돈들여 고쳐쓸수는 없으니 주장해볼수있겠네요.

[주인은 이제]

적당히 팔고싶어해요
토허제 구역이라 세를 끼고는 못 파는데
자기들 전세 6년동안은 팔지 말라 얘기 아닌가요?

(전 암튼 여기 전세금이 빨리 빠지기를 기다리는 입장)

[음]

그럼 주인이 다른 세입자 찾겠죠.

[ㆍ]

이건 법률상담 아닌가요?

집주인 입장 이해 못하면 다른 집 구하고
집주인도 팔거면, 다른 세입자 구하셔야죠
서로 원하는 조건이 다르잖아요

[집주인]

제 경우엔 증여용으로 사둔 아파트가 있는데 세입자가 오래산다면 좋을거 같아요
그치만 2년마다 주변시세따라 올려받아야 나중에
탈이 없으니 법대로 2년 계약할거 같네요 연장연장하면 되죠
세입자가 뭐 얼마나 고치겠어요? 샷시를 하겠어요 구조변경을 하겠어요 고쳐봐야 도배 장판일텐데 그게 얼마나하나요
전세금 시세대로 올리는게 낫죠
위치좋고 집이 낡았지만 대신 저렴하니 임자가 있을테죠
제가 집주인이라면 거절하고 다른 세입자 기다리겠어요

[...]

6년 보장 안해줘요. 요즘 좋은 조건 전세 진짜 귀한데 굳이 뭐할려고 그리고 전세 입자가 고치는 수준이 내 집도 아닌데 거기서 거기에요. 그냥 다른 사람한테 줍니다.

[제가]

제가 주인임 고마울듯요
어차피 세입자 자꾸 바뀌면 복비들고 집 망가지고..
게다가 세입자가 인테리어까지 하겠다니 더 고맙죠
적당히 비용 나눠서 올수리 해놓음 서로 윈윈이에요

[. .]

저라면 안해요. 도배만 해주면 되는데 뭐하러 6년을 묶이나요. 시세도 그때그때 올려야하고 예외두면 항상 발목 잡더라고요.