안녕하세요.
조건은 아래와 같습니다.
청주 오창산업단지 근처 주택가 상가주택 (08년도에 지음, 1층 상가 2, 원룸 10가구, 현재는 공실없음)
대출승계하고 추가대출하고 현금보태서 매입 (총 대출비율 61.4프로)
현재 총 월세 470만원 (이자 180) (2주택, 임대업에 따른 세금 빼야함)
구매목적 부모님 생활비 (부모님과 경기도 거주하고 있고 관리는 부모님이 하실 예정, 부모님 공인중개사 경력있음)
산업단지 근처라 출퇴근자 거주 목적 원룸 수요가 있다고는 하나, 지방 인구소멸과 AI와 경쟁으로 불안한데 부동산 임대업에 뛰어 들어도 되는건지, 물어봅니다. 경험 많으신 분들의 귀한 조언 기다립니다.
감사해요.
준공이 언제난건물인지 모르겠는데
요즘 지방 심각해요
친정도 가게 4개중 2개공실이에요
월세로만 생활비 충당하셔야하면 생각해보세요
대출이 없다면 몰라도..
저희 큰아버지가 청주에 건물가지고 있는데 건물에 대한 대출이 없기 때문에
설사 공실이 있다고 해도 버틸수 있고
그냥 큰어머니랑 사는데 지장없이 오빠들한테 손 안벌리고 사시는것 같더라구요
근데 대출까지 있다면.?? 진지하게 해봐야 될듯 싶네요
월세 470이 중요한게 아니라
현재 가진 돈은 얼마인지 취득세는(2주택?) 얼마인지 승계하는 대출이자는 얼마인지
투입한 총 비용대비 수익률은 얼마인지가 중요하지 않을까요?
그집 임대 꽉 찬 것만 보지 마시고
주변 인대 시세도 확인하시고 공실도 확인하세요.
다른 부동산 가셔서 원룸 구하는 척 하며 몇집 돌아 보시고 시세 확인 하시고요. 공실은 없다고 하겠지만 한집에 여러집 보여주면 공실 많은 것일 듯,
대출 61%를 한다는 건가요
나이먹어서 무리하는거 아니라고 생각해요
그건 30-40대에 열심히 벌어서 갚을때 얘기지요
일단 월세만 안나와도 생활이 안될텐대요
원룸 하고 있어요. 팔고 싶은데 요즘 대출이 안나와서 살 사람이 없다고 하던데요.
저라면 안합니다.
월세에서 대출이자와 세금, 부동산 중개수수료 내고, 온갖 관리 다 해주고 나면 얼마 안남아요.
알바만도 못해요.
건물가가 오르지도 않는데 수리할 곳만 늘어나요. 앞으로 몇년 후에 보일러 전부 교체해야 될거예요.
옥상방수도 해야 되구요. 앞으로 목돈 들어갈 일이 남았을 거예요
건강보험료도 생각하세요
저희 어머니 월세 160 받는 상가 하나 있고 국민연금 40만원 받으시는데
건강보험료 22만원 나와요
부동산 몰라도 현금이 더 들어가야하고 그럴만한 실익이 있나 싶은데...
굳이...
파는 사람이 누군지가 궁금해지네요
산단덕분에 공실없다고
원룸 투자권유 받았어요.
건물 매매가 생각해서 계산해보시고,
임장 가보시고 결정하세요.
가보면 결정됩니다.