아파트 매매 문의 (매도자)

[ㅇㅇ]

안녕하세요.

아파트를 매도하려는데 걱정이 돼서 글을 쓰게 됐어요. 

지방이라 집이 안나가서 매수자가 나타났는데

희한한 거래를 요청해서요. 

 

일단 울집을 대충 8억이라고 치면

매수자가 현재 전세를 살고 있는데

전세에 돈이 묶여 있대요. 

 

집을 사고 싶은데 6억을 주담대(울집) 대출해서

일단 주고. 그날 명의는 넘기고요(매매)

 

나머지 잔금 2억은 본인들 전세가 나가면 준대요.

그 기간 동안 우리는 2억 전세로 그냥 이집에 눌러서 살고요. 

 

본인들 전세가 끝나는 날에( 중간이든 만기든) 전세금 받아서 나머지 2억을 주겠다는데. 

 

이러면 2억 전세권 설정해도 은행 주담대가 끼어 있어서 

대항력같은 게 있나요? 

 

조금 이상한 거래라서 여쭤요. 

부동산에서는 아무 문제 없다는데

요즘 전세 사기가 극성이라...걱정이 태산이네요. 

일단 저희는 집을 팔아야하는 입장이에요. 

 

 

 

 

[ㅇㅇ]

전세 시세는 4.5억요

[Umm]

많이 하죠
님이 먼저 전세 확정일자 전입신고부터 하셔셔 순위확보하세요

[ㅇㅇ]

매매 당일에 명의 넘기고. 그쪽은 full대출이라 매매 당일에 은행 주담대 근저당 설정될텐데 제가 그날 확정일자 전입신고해도 익일에 대항력 생긴다고 들어서 불안해요.

[에고]

님 전세 신고가 먼저아님 안해야죠

[원글]

풀대출에 기존 저금합쳐서 6억 준다고 하더라고요... 나머지는 본인들 전세빼면 준다고..

[ㅡㅡㅡ]

뭔소리를요 명의는 무조건 잔금완납 후 넘기죠;;

[ㅇ]

그 비슷한 경우였는데 안팔았어요.
전세가 아닌 자기집 팔고 우리집 사는거였는데.
적은 금액도 아닌 십억ㅎㅎ
매도해서 자기네한테 명의 넘기고. 우리는 10억 전세를 사는걸로
하고, 자기집 팔리면 돈 준다고..언제 팔릴줄 알고ㅎㅎ
부동산에서는 많이들 그렇게 한다고 문제 없단식었는데
자기일 아니라고 그런식으로 무책임하게 얘기하다니
미쳤나요.. 그렇게 하게.. 매수하고 싶으면 돈 가져오라 했네요.
그렇게는 안판다고..
내일 일을 누가 아나요?.

[큰일날소리]

무슨말 같지않은 일

[..]

근데 저런 거래는 하지마세요
뭔가 복잡하고 노말하지않은 절차를 설득하려하는게 벌써 이상한거예요
하지마세요
기상천외한 방식으로 어떤 사기가 있는지 평범한사람들은 몰라요
알려고도 이해할려고도 하지마시고 그냥 하지마세요

[..]

읽기만해도 불안하네요

[추접스럽네요]

근데 저런 거래는 하지마세요
뭔가 복잡하고 노말하지않은 절차를 설득하려하는게 벌써 이상한거예요
하지마세요
기상천외한 방식으로 어떤 사기가 있는지 평범한사람들은 몰라요
알려고도 이해할려고도 하지마시고 그냥 하지마세요xx2222

우선 8억짜리 집 6억 대출이 안 나올텐데요. 글고 보통 복비 자기가 내서 자기가 사는집 전세 빼서 본인이 들어와 살지 뭐하러 원글님을 전세 2억에 살라 해요?

[좀...]

대출금액이 너무 커서 안될 것 같아요

위험해요 하지마세요

[ㅡㅡㅡㅡ]

정상적이지 않은 거래는 안 하는게 답입니다.

[이게]

원래는 할 수 있으나
8억 집에 6억 대출이고 2억 전세로 살라?
이건 아닙니다
적어도 전세금 포함 융자 합해서 5억 정도만 가능해요
노노

[얼마전]

그런 거래를 제안하기에 계약하러 갔다가 바로 취소했어요

[음]

그런 거래 더러 해요.
그런데 주담대를 6억 받는건 곤란하죠.
제가 매도하는 입장이었고, 제가 매수자에게 그렇게 제안했었는데, 저는 전세금이 훨씬 많고 매수자가 저에게 주는 금액은 적게 셋팅해서 중도금 주면 명의는 넘기고 제가 남은 금액으로 전세 살다가 간다고 했었는데 그렇게 제안한 이유는 제가 가야할 집(제가 매수한 집)의 입주 날짜랑 제가 나가야할 날짜가 안맞았기 때문이었어요 (제가 전세끼고 매수) . 암튼 저 거래 방식 자체가 문제가 있는건 아닌데 일단 대출이 많고, 기한이 정해져 있지 않아서 곤란하죠. 왜냐면 원글님은 그 돈받아서 다른데 매수하거나 해야하는데, 그 2억을 언제 받을지 모르면 매수할 수 없잖아요. 저는 날짜 다 정해서 요청했었습니다.

[다인]

그런 거래가 종종 있긴 해요. 주전세라고 하죠? 집주인이 전세 살고 차액만큼 매도금액을 받고 살다가 집 뺄때 잔금으로 전세금 받는 걸로..꼭 파셔야 하는 상황이고, 매도가가 맘에 드시면 하셔도 될거 같긴 한데, 저라면 안해요. 일단 복잡한건 질색이라서요. 그리고 그렇게 주전세를 살다가 원하는 타이밍에 집을 못 뺄 경우가 생기면 골이 앞파서요.