손예진 150억 대출로 상가 신축했는데 공실

[ㅇㅇ]

손예진  아래 건물 말고도 2020년에 120억 대출받아 신사동에  160억 건물샀죠. 이건 이미 23년도에 매물로 내놨었는데  아직까지  안팔리는건지 ..

 두 건물 합해 대출 300억가량 ㄷㄷ 손예진 스케일이 크네요 ㅡ,ㅡ::

 

 

손예진, 강남 한복판 244억 상가 새로 지었는데…"아직 공실"

 

2층짜리 노후 상가 매입 후 5층 높이로 지난해 6월 신축

반년 넘게 공실…"높은 임대료에 임차인 구하기 난항"

 

배우 손예진이 2022년 강남역 인근의 2층짜리 노후 상가를 매입한 뒤 지난해 6월 5층 높이로 새로 지었다. 강남 한복판에 위치했음에도 높은 임대료에 반년 넘게 공실 상태다.

 

9일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 손예진은 2022년 8월 9호선과 신분당선 환승역인 신논현역, 2호선 강남역 인근에 있는 대지면적 277.7㎡(84평)의 2층짜리 상가 건물을 244억 원에 매입했다.

강남역 상권은 24시간 일주일 내내 유동 인구가 끊이지 않는 곳으로, 대로변 이면 코너에 위치해 접근성과 가시성 모두 우수한 것으로 평가된다.

 

손예진은 2층짜리 상가 건물을 매입한 뒤 바로 건물 신축에 들어갔다. 지난해 6월 준공된 신축 빌딩은 지하 1층~지상 5층 연면적 724㎡(219평) 규모다.

채권 최고액이 180억 원인 점을 미뤄보아 150억 원의 대출을 일으킨 것으로 추정된다.

 

지난해 6월 건물이 준공 완료됐지만, 아직 입점한 업체는 없다. 건축물 용도는 제2종 근린생활시설로, 강남역 상권에 맞는 임차 업종을 구하고 있다.

 

https://v.daum.net/v/20250309060450158

 

[..]

연예인 걱정은 안해도 될듯

[진짜]

사람욕심이 끝이없는듯.

[요즘]

요즘 오프라인은 그렇습니다.
뭘 구매할 인구가 줄었고요
눈맞고 비맞고 길거리 걸어다니는
사람들은 성수 정도예요. 아님
대형몰이나 가야 장사되고요.

[그래도]

드라마 하나 찍으면 회당 억대로 받아서 금방 갚을듯요

[하ㅠ]

정말 댓글들 보면 국민들 수준이 국평오라는 말이 맞는 것 같아요.
저 기사의 의도는 손예진이 힘들어졌다가 아니라
요즘 상가 공실 문제가 심각해서 강남 한복판도 안나간다는 거잖아요.

[음]

윗님 기사 주제를 모르는게 아니라
이 시국에 저런 기사 짜증나니 그렇죠.
진짜 연옌들 돈욕심은 끝이 없구나

[...]

음
'25.3.9 9:48 AM (58.235.xxx.48)
윗님 기사 주제를 모르는게 아니라
이 시국에 저런 기사 짜증나니 그렇죠.
진짜 연옌들 돈욕심은 끝이 없구나222222222222

[강남]

건물주들이야
걱정을 할게 아니죠
그러고 보면 손지창이 건물판거 보면
부동산에도 일가견이 있는등

[음..]

광고되서 금방 입점 되겠네요.
비 강남역 건물도 여기서 왈가왈부 되더니 얼마 후 비싼 가격에 매도인지 입점인지 되지 않았나요?

[ㅇㅇ]

이런 기사는 광고성으로 내는건가요? 다른 언론사에도 이기사 많이 냈던데

[궁금]

2층기준 평당 월세가 30만원이래요
건물 월세가 얼마 나온다는건지 ㅎㄷㄷㄷ
대출이 백억이 넘으면 월 이자가 얼마인건지...
그래도 남는 장사겠고
건물값도 오르니깐
진짜 연예인은 걱정해주는게 아님.

[244억에]

150억 대출이면 본인돈 백억 들어간건가요
ㅎㄷㄷ
진짜 그사세 입니다...
귀족이시네요..

[그게]

송중기도 부동산만 수백억이라고 했어요
손예진은 그 훨씬 이전부터 유명세 얻고 왕성하게 활동했구요

[건물 대출 이율]

은 얼마 하나요
300억 대출이면 이자가 얼마인건지...
월세로 충당하는거겠죠?

[기레기]

기레기와 연예인 합작 광고기사네요.
댓글중에
정말 댓글들 보면 국민들 수준이 국평오라는 말이 맞는 것 같아요.
저 기사의 의도는 손예진이 힘들어졌다가 아니라
요즘 상가 공실 문제가 심각해서 강남 한복판도 안나간다는 거잖아요.

기자가 이 댓글같은 의도였다면 손예진 건물 위치와 입지까지 자세하게 설명했으면 됐음에도 불구하고 거기다가 구태여 사진까지 넣을 필요는 없죠.

[..........]

기사보니 손예진-현빈부부 2023년도에 이미 자산이 800억이 넘었으니 상가공실은 신경 안쓰는것 같아요. 임대료보다 높은 가격에 매도하려는거 같은데 상가 경기가 안좋으니 좀 힘들것 같지만 천억대 부자니 우리가 걱정할바는 아니겠죠.

[저부터도]

온라인으로 사죠..오프라인 더 비싸고 푸대접하는데 교통비내고 가서 사고싶지 않네요..

[기사보면]

강남 이면도로에 목 좋은곳이긴 한데 2층 40평짜리가 월 1400 정도 내야 돼던데 누가 들어오겠어요. 요새 월세 그거 내고 남길 수 있는 자영업 없어요. 부동산 가격이 국민들 호주머니 사정이랑 다르게 너무 고평가 됐다는거죠. 월세 반의반 토막 정도 해야 누군가 들어올듯. 요식업자릴거 아네요.

[ㅎㅎ]

월세 내리면 공실 해결됩니다
낮게 잡으면 다시 올리기 힘들고, 본인이 여유있으니 손해를 감수하고 버티는건데 무슨 강남 한복판 공실 걱정을 기사로 쓰는지ㅋ
자본주의 세상에서 가격 낮추면 수요 생기는데
공급자가 그럴 의사가 없는 거잖아요ㅋ

[..]

건물가치를 따질때 임대료로 따지기에 절대 임대료를 낮추지 않고 그냥 공실로 둔다고 하네요. 돈도 많으니 그냥 갖고 있다가 팔겠죠.

[저요저요]

제가 관련 분야에 있어서 스토리를 좀 아는데요..

연예인들 세금 엄청 내거든요. 연말에 기부하는 것, 대출 일으켜서 부동산 사는거.. 세금 공제되어서 큰 손해가 아니여요.

그리고 월세가 많이 잡혀있어야, 매매시 유리해서 아주 불안한 상황 (이자감당이 어렵다던가)이 아니면 버티는 건물주 많아요.

어차피 개인소유가 아닌, 법인사업자로 되어있으니 수입이 업거나 마이너스이면 그것대로 손해안봐요.

[관심없음]

그러거나 말거나.....

[???]

이상하게 엄정화 닮았네요. 손예진도 결국 얼굴 손보기 시작하나요
https://www.msn.com/ko-kr/news/other/%EC%86%90%EC%98%88%EC%A7%84-%EC%95%84%EB%...

[공실]

공실도 두는 이유가 월세 받을 계획이 아니라,
매매가 유지 때문이잖아요. 투기성 성격이 강하죠

[...]

성형은 원래 야금야금 했었고
예전에 합정역 빌딩 사고 판후 돈좀 벌더니
욕심이 더 커졌나봐요

[...]

탑연에인들 대부분 돈벌어서 건물이나 아파트 등 부동산 투자에 열 올리네요
한국에서야 부동산 투자가 최고긴 하니 이해는 되면서도 좀 얄밉기도 하고..

[흠]

상가 월세 너무 비싸 누가 들어가서 그만큼 이익 얻겠어요
월세 내리면 건물가격 내려 대출이…
경기 안좋아 건물주 연예인들 쪽박찰지도 몰라요 건물 빈공실 남아돌아요 지금은..

[아이고..]

미국주식 하지.. 뭐하러 골치 아프게 상가를 ... 그것도 신축하다니.. ㅠㅠ
내가 자문해주고 싶다..

[1234]

손예진 압구정 건물.. 제 지인 건물입니다

건물 구입하고 공실 늘 많았는데 왜 매입했는지 모를일이라고 지인들끼리 그랬어요
심지어 거기 건녀편에 제 가족중 한명이 가게 했었죠

병원 들어와도 잘안되고 1층 치킨집도 나가고.. 위치도 애매해서..
오히려 건물 매매한 지인은 좋다고 했어요 매입가보다 비싸게 팔았으니까요
그 근방이 애매해서 사람들이 오기 힘든 위치입니다

건물 보는눈 없다고 지인들끼리 그랬어요..
아니면 부동산한테 당한건지.. 선택은 자유지만요