전세자금대출 받아서 입주한 세입자 이야기 인데요.
다음달이 전세 만기이고 갱신없이 이사가시겠다고
해서 알겠다고 한 상황이에요.
이삿날이 토요일이길래 주말에도 대출금납부가 가능한지 대출해준 은행에 확인차 문의했더니 주말엔 은행업무를 안하니 안된다며 주중으로 이사날짜를 바꿔야 한다네요.
세입자한테 그대로 전달하니까 본인이 대출금을 다 갚았다며 은행에 입금하지말고 직접 본인한테 입금하면 된다는데 이상해서요.
은행에선 세입자 동의없이 대출금 상환여부를 알려줄수 없다고 하고.
이런 상황인데 은행에 입금하는게 맞겠죠?
대출금 갚았다며 직접 본인계좌에 넣으라는 임차인
좀 쎄하게 느껴지는데 이런경우도 있는건가요?
대출금 상환됐는지 확인하고 전세입자한테 줘야죠.
대출완납 확인서 보여달라 하세요.
전세대출을 받았든 어쨌든 계약자인 세입자한테 주는게 맞지않나요?
세입자가 받아서 대출금이 있다면 그날 은행에 갚는거죠.
은행에서 답 얻기전에는 돈 못주죠.
그거 때문에 요새 은행에서 전세대출받은 세입자 들이면
전세만기 전에 집주인때문에 문자가 오던데요. 전세금 은행에 세입자 아니고 입금해야 한다고..사기가 엄청 많대요.
저도 집주인 입장이라 저런 부분 아주 예민해요.
세입자랑 그 전에 은행에 같이 가서
완납한거 확인하시는게 제일 확실할것 같습니다.
그거 확인 안되면 당연히 못주죠. 뭘 믿고..보증금이 일 이만원도 아니고..
이번에 전세 줬는데
은행에서 문자로 만기때 은행에
직접 입금하라고 왔어요
세 입자가 먼저 갚았다고 하면
당연히 은행에 납입했다는 영수증과
직접 은행에 확인후 돈 주세요
은행에 문의하세요
대출 다 갚았는지
완납 증명서도 위조가 있다고 하니
직접 만나서 은행가서 확인하세요
예전에 은행에 같이가서 해결했어요
일단 은행에 문의해보세요
글을 다시보니 주중에 은행에 세입자가 갚은지는 확인가능하지않을까요
은행에서는 왜 확인을 못해준다는 걸까요?
그게 확인이 되어야 보증금을 은행에 입금하던 세입자에게 주던 하죠.
그걸 확인해줘야 할 은행이 알려줄 수 없다면 참..
세입자랑 같이 가셔서 처리하세요.
전세 내놓기도 정말 이런거 신경쓰느라 복잡하더라고요.
저희 세입자는 버팀목대출인가 lh에서 하는 대출 받았어서
은행에서 질권설정도 해가지고
만기때 보증금 은행에 입금해야 한다는 서류 등기로 보내왔어요.
근데 지금 갱신권써서 증액해서 계약했느데
증액한 금액은 세입자 돈으로 입금했는데 이것도 나중에 은행에
다 입금하고 은행과 세입자간에 처리해야 하는지 모르겠어요
은행서 전세금 입금 받았으면 은행에 내야죠. 은행에 물어 보세요. 개인한테 주는거 아닐것 같아요. 올때도 은행을 거쳐 왔는데 갈때도 은행 거쳐야죠.
전세금을 돌려주는 금액을 말하는거죠?
그걸 은행에 어디에 입금해야하는데요?
전세입자 계좌에 넣는거 아니에요?
은행에서 전세금 반환 금액도 중간에서 받아서 그사람한테 주나요?
은행 어느 계좌로 보내는거에요?
한참 읽었네요 이해안되서
이게 임대인-임차인 개인 간에 전세금이 오갈경우는 상관이 없는거고요,
임차인이 전세금을 은행으로부터 빌릴때
이 돈이 전세금 목적으로 대출받는거기 때문에
대출을 받는 임차인한테 돈을 주지 않고
은행에서 임대인(집주인)한테 직접 입금을 해줘요.
그에 따른 서류도 있고요.
그래서 전세계약이 끝나면
기본적으로는 집주인이 전세금을 돌려줄 때 임차인이 아닌 은행에 다시 입금해주는게 맞습니다.
근데 간혹 임차인 중 본인한테 입금하라고 하고 은행에 돈 안갚고 돈 들고 날라버리는 경우가 있어요. 사기치는거죠.
그렇게 되면 집주인은 전세금 돌려줬는데도 은행에서 또 돈갚으라고 연락이 와요. 망하는거죠.
이런 복잡스런 일 때문에 예전에는 전세금대출 사인해주는거 싫어하는 집주인도 많았다고 하더라고요.
그래서 전세금대출받은 세입자가 들어오면 은행에서도 만기전에 집주인한테도 계약만기가 도래했으니 신경쓰고 있으라고 3개월전인가 문자오더라고요.
이거 악용한 세입자 사기 많으니 절대 가벼이 넘길 문제가 아니예요.