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지금 초역세권 오피스텔 사면 5년 후 후회할까요?

심사숙고중 조회수 : 3,324
작성일 : 2025-03-05 16:20:12

아이들 진학 등으로 딸 둘이 살 만한 거주지를 알아보던 중에

둘 다 한집에 있으려면 아파트가 좋지만 둘이 서로 같이 안 살겠다고 하고, 

투자를 생각하고 구입하기에는 아파트가 너무 비싸기도 해서 

지하철 5호선 초역세권에 비교적 신축인(입주 후 만 5년이 안 되었어요) 오피스텔을 찾았습니다.

주상복합아파트와 같은 단지로 묶여 있고, 지하철에서 지상으로 나가지 않고 바로 통해서 

치안은 좋은 것 같고

생각했던 예산(아파트)보다 가격이 비교적 낮아서 대출을 안 받아도 될 것 같아요.

실평수는 5-6평 정도이고

월세가 보증금 1,000만 원에 80만원인데, 

매매하면 2억 2천만 원 정도입니다.

5년 쯤 후에 집을 비우게 되면 매매 또는 월세 임대를 고려하고 있는데요,

오피스텔 가격은 오르지 않는다는 걸 알고 있어서 오를 걸 기대하지는 않고

손해만 안 봐도 다행이겠다 싶은데

많이 떨어지든지, 월세가 안 나가서 고생하거나 후회하게 될지 고민입니다.

저에게는 큰 돈이거든요.

여기 계신 여러 지혜로운 분들의 의견을 듣고 싶습니다.

그리고 20대 딸이 거주해도 괜찮을까에 대해서도 의견 주시면 감사하겠습니다.

IP : 58.239.xxx.110
22 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 초역세
    '25.3.5 4:22 PM (175.208.xxx.185)

    초역세권이면 월세 잘 나갈거 같은데요
    거주도 좋구요.

  • 2.
    '25.3.5 4:25 PM (174.164.xxx.170)

    지역이 어딘지 알려주시면 이야기 하기 좋을텐데요. 5호선 지역도 천차만별이라서요.

  • 3. ..
    '25.3.5 4:25 PM (211.46.xxx.53)

    월세는 잘 나가요. 근데 가격이 오를지는 미지수죠... 5년 뒤엔 소소히 고칠것도 생겨요. 그래도 초역세권이면 본전치기는 할꺼예요.

  • 4. 나무木
    '25.3.5 4:26 PM (14.32.xxx.34) - 삭제된댓글

    지난 번 구해줘 홈즈에도
    나온 거기 아닌가 싶은데
    혹시 마라푸 앞에 아닌가요?
    지금 거주할 거면 괜찮을 것같은데요

  • 5. 상해댁
    '25.3.5 4:26 PM (106.101.xxx.243)

    영등포시장역이라고 왜 말을 못해요?ㅋ

  • 6. 초역세권이면
    '25.3.5 4:28 PM (59.17.xxx.179)

    큰 걱정은 안하셔도 될 듯요. 오피스텔은 무조건 세대수가 많을수록 좋아요

  • 7. ....
    '25.3.5 4:29 PM (174.91.xxx.100)

    미친 윤석렬 때문에 한국 경제가 폭망이고
    미친 트럼프 때문에 세계 경제가 폭망 될 상황이라
    부동산 투자는 위험해요
    저라면 돈을 가지고 있을래요

  • 8. 원글
    '25.3.5 4:32 PM (58.239.xxx.110) - 삭제된댓글

    네 5호선 영등포시장역입니다.
    저는 예전에 당산동에서 살아 봤는데, 영등포시장이 가진 이미지가 활기찬 것도 있지만, 또 좀 적절하지 않은 장소(영등포를 비하하려는 건 절대 아닙니다)라는 이미지도 있어서
    20대 딸이 혼자 살기에 어떨지 고민이 되네요..

  • 9. ..
    '25.3.5 4:33 PM (175.223.xxx.234)

    영등포구 거주자인데 영등포시장역 별로요.
    가격에 혹하지 마시고 거기 사지 마세요.

  • 10. ㅇㅇ
    '25.3.5 4:33 PM (106.101.xxx.112)

    당산이나 선유도가 더 날거 같아요.

  • 11. 원글
    '25.3.5 4:33 PM (58.239.xxx.110) - 삭제된댓글

    네 5호선 영등포시장역입니다.
    저는 예전에 당산동에서 살아 봤는데, 영등포시장이 가진 이미지가 활기찬 것도 있지만, 또 좀 거칠거나 여학생이 지내기에는 적절하지 않은 장소(영등포를 비하하려는 건 절대 아닙니다)라는 이미지도 있어서
    20대 딸이 혼자 살기에 어떨지 고민이 되네요..

  • 12. 원글
    '25.3.5 4:34 PM (58.239.xxx.110)

    네 5호선 영등포시장역입니다.
    저는 예전에 당산동에서 살아 봤는데, 영등포시장이 가진 이미지가 활기찬 것도 있지만, 또 좀 거칠거나 여학생이 혼자 지내기에는 적절하지 않은 장소(영등포를 비하하려는 건 절대 아닙니다)라는 이미지도 있어서
    20대 딸이 혼자 살기에 어떨지 고민이 되네요..

  • 13. ....
    '25.3.5 4:36 PM (118.235.xxx.72) - 삭제된댓글

    https://m.blog.naver.com/groovy0608/223784658963

  • 14.
    '25.3.5 4:50 PM (174.164.xxx.170)

    영등포시장역이면 조금…

  • 15. ㅇㅇ
    '25.3.5 5:02 PM (122.47.xxx.151)

    몇년전 영등포 타임스퀘어 뒤로 길을 잘못들었는데
    집장촌같은 곳이 있어어 깜놀

  • 16. ????
    '25.3.5 5:38 PM (223.38.xxx.225)

    거기집창촌쪽이랑 완전멀어요
    시장역근처는 뉴타운으로 지정돼서 점점 더 깨끗해질거에요
    거긴 지하철연결이라 적어도 떨어지진않을듯요

  • 17. ㅇㅇ
    '25.3.5 6:00 PM (211.210.xxx.96) - 삭제된댓글

    지하로 지하철 바로 연결되고 타임스퀘어 가깝잖아요 괜찮은거 같은데요
    근처 새아파트들 들어올거구요

  • 18. 영등포시장역
    '25.3.5 6:32 PM (175.196.xxx.83)

    최근 2018년 입주한 오피 팔았어요
    저는 역세권은 아니어도 여의도 출근 용이한 버스 바로 앞이라 신혼때도 살고 월세도 잘나갔고 팔때도 떨어지지않고 세금 다 합해 본전은 되겠다 싶게 팔았어요
    근처 오피많아도 의외로 공실없구요
    튼튼하게 잘지었고 주차장도 있고 내부도 고급스러우면
    투자아닌 급할때 현금돌릴때 전세, 월세도 잘 나가고
    가격도 크게 안드는 실거주면 괜찮으실것같아요
    그 근처에서 10년정도 살았었는데 직장으로 혼자 살려고 분양받았다가 그래도 요긴하게 잘 마무리했네요

  • 19.
    '25.3.5 7:28 PM (58.239.xxx.110) - 삭제된댓글

    귀한 시간 내어 의견 주신 분들 정말 감사합니다.
    특히 바로 위 175.196님 의견 많이 참고할 것 같습니다.
    혹시 다른 의견 가지신 분들 계시면 계속 댓글 참고하겠습니다.

  • 20. 원글
    '25.3.5 7:42 PM (58.239.xxx.110)

    귀한 시간 내어 의견 주신 분들 정말 감사합니다.
    특히 바로 위 175.196님 경험하신 내용 알려주셔서 도움이 됩니다.
    혹시 다른 의견 가지신 분들 계시면 계속 댓글 참고하겠습니다.

  • 21. 다인
    '25.3.5 7:59 PM (210.97.xxx.183)

    따님 학교가 신촌쪽인가요? 저라면 신축은 아니어도 오피스텔을 구입한다면 홍대역 주변으로 하겠습니다 여기는 수요가 늘 있어서 비교적 오래되었는데도 월세도 잘 나가고 매매도 잘 되는 편이에요 신축이 아니어도 입지가 좋으면 굳이 입지가 떨어지는 신축을 구입할 필요는 없지 않을까요

  • 22. 결국 수익률
    '25.3.5 8:26 PM (211.211.xxx.168)

    저 같으면 월세 살며 시세랑 주변 살펴보고괜찮으면 급매 나왔을 때사겠어요.

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