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자유게시판

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지금 서울 아파트 전세값이 내려가고 있나요

흐휴 조회수 : 3,340
작성일 : 2025-03-01 20:53:56

서울 내린다고 해서요

IP : 223.38.xxx.125
9 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ㅡㅡ
    '25.3.1 8:56 PM (220.116.xxx.190)

    올라가고 있던대요

    천세대 넘는 아파트인데 전세 물건 하나밖에 없대요

  • 2. . .
    '25.3.1 8:57 PM (182.220.xxx.5)

    전세랑 매매가는 달라요.
    매매는 거래 없데요.

  • 3. 현재
    '25.3.1 8:58 PM (59.17.xxx.179)

    본격 눈치보기 장이죠

  • 4. ...
    '25.3.1 9:01 PM (223.62.xxx.216)

    서울 수도권 전세대출 앞으로 70프로만 보증해줄거라는 말이 있어요
    이것 시행되면 전세대출 받기 힘들어서 전세가 내려갈 듯 합니다

  • 5. ....
    '25.3.1 9:12 PM (121.141.xxx.49)

    금리 내리면 전세는 올라갈텐데, 전세대출 보증한도가 어떻게 되느냐에 따라 달라질 수 있을거에요.

  • 6. ㅇㅇ
    '25.3.1 9:13 PM (223.38.xxx.187)

    원래 집값 떨어질 때, 매매가가 하락할 때는
    집 안사고 전세로 살면서 지켜보다 사려 하기 때문에
    전세 수요가 많아지면서 전세가가 상승해요.

    근데 그 상황에서 전세대출을 70프로밖에 안해준다면
    전세가가 내리는 게 아니라
    그 상승분만큼 월세로 받는 반전세로 전환되는 겁니다.

    예를 들어 기존 전세가가 5억이었는데 7억으로 상승했으면
    보증금 5억에 월세 80인 반전세로 나오는 거죠

  • 7. 입주아파트
    '25.3.1 9:20 PM (221.167.xxx.130)

    있는곳은 영향이 있겠지요

  • 8. ㅇㅇ
    '25.3.1 11:18 PM (112.152.xxx.24)

    전세는 모르겠고
    매매는 지금이 꼭지인가봐요
    최근에 지인들 중에 서울에 집을 산 경우가 많았는데 매도인이 전부 서울에 똘똘한 집한채 가진 다주택자였어요.
    다주택자들이 앞으로 몇년간 하락장이라 생각하는건가 싶더군요

  • 9.
    '25.3.2 8:37 AM (223.38.xxx.52)

    뭐 하락장 될거라고 생각해서 파는 걸 수도 있지만
    다음 정권 되면 징벌적 종부세 기다리고 있으니 파는 거겠죠
    아무 것도 안하고
    문정권 때 공시지가율 공정가액비율 종부세율 다시 복원만 시켜도
    서울 똘똘한 집 1채 포함한 다주택자면 종부세 수천만원은 기본이니까
    게다가 지방은 공급 과다로 몇년간 하락 확정이니까 망설임없이 파는 걸수도...

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