82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

전세계약연장,전세금 인상, 갱신청구권???

55 조회수 : 642
작성일 : 2025-02-24 13:15:32

제가 외국에 나온지 좀 오래라 한국물정을 잘 몰라 질문드려요.


서울에 아파트가 있는데 2년전쯤 전세를 3억에 주었습니다.
3개월후쯤 2년계약이 만료되고요. 
네이버에서 요즘 시세를 조회하니 전세 5억이네요.

 

 

저희도 사정상 이번엔 시세대로 올리고 싶은데 가능한건지
인터넷 보다보니 갱신청구권이란게 있어서
새로운 세입자가 들어오지 않는 이상 5%내로만 올릴수 있는건가요???
5%라 하면 천오백만원이더라구요 ㅠㅠ

IP : 120.17.xxx.152
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '25.2.24 1:21 PM (106.102.xxx.71) - 삭제된댓글

    기존 세입자에게 5프로만 인상해서 받을 수 있어요

  • 2. ...
    '25.2.24 1:23 PM (222.100.xxx.132)

    원글님이 말하는 시세가 호가인지 거래완료 가격인건지 모르지만 2년전과 그렇게 많이 차이가 나나요?
    기존 임차인이 갱신청구권 쓰면 5%가 상한선이예요
    그러나 임차인과 합의되면 5%이상 올리기도 하는데
    이 불경기에 갑자기 2억 증액을 받아들일 세입자가 있을지....

  • 3. ...
    '25.2.24 1:36 PM (61.79.xxx.23)

    5% 만 올릴수 있어요
    집주인이 들어오지 않는 이상

  • 4. ...
    '25.2.24 2:02 PM (219.255.xxx.142) - 삭제된댓글

    3개월후 만기라면 지금쯤 세입자에게 연락하셔서 재계약이든 뭐든 협의하셔야해요.
    계약만료 2개월 전까지 어떤 의사표시 없으면 묵시적 갱신으로 그냥 넘어갑니다.
    세입자가 계속 살기를 원하고 갱신청구권을 쓴다고하면 5%만 올릴수 있어요.
    세입자가 나간다고하면 신규계약 하면서 시세대로 받을수 있어요.
    저희도 2년전 현 시세보다 2억5천~3억 까지 낮은 금액에 세를 주었는데 5%인상했어요.

  • 5. .....
    '25.2.24 3:02 PM (175.209.xxx.12)

    시세는 어떻게 아셨어요,?저도 궁금하네요

  • 6. 5%
    '25.2.24 3:17 PM (222.106.xxx.184)

    원글님이 전세 준 집으로 들어가서 살다가 다른 세입자에게
    시세만큼 보증금 받고 계약할 거 아닌이상
    현재로서는 최대 5%만 증액 가능해요

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1688022 충주맨 김선태 노래부르는 유투브를 알고리즘이 1 ㅎㅎ 2025/02/26 955
1688021 충격적으로 예쁜 사람 본 적 있나요? 41 ㅇㅇ 2025/02/26 15,639
1688020 어디 사냐 학교 어디예요 직업 뭐예요 이런 질문 26 ㅇㅇ 2025/02/26 3,839
1688019 아파트 평수 묻는 건 괜찮고 대학 묻는 건 금기인가요? 22 .. 2025/02/26 3,072
1688018 3만원대 영양제 다이소에선 6천원에 구입가능 13 와우 2025/02/26 4,909
1688017 이번에 국힘 극우 등 관상은 과학이다라고 느꼈습니다. 21 2025/02/26 2,110
1688016 남자는 중졸이어도 미스코리아와 결혼? 23 ... 2025/02/26 6,929
1688015 수영장다니다 얼굴피부가 극민감성 가려움증이 생겼어요 수영장 2025/02/26 1,456
1688014 남친이랑 통화중. 제가 잘못한건지 봐주세요 31 ㅇㅇ 2025/02/26 6,582
1688013 이틀동안 베란다 우수관 물소리가 들려요 4 우수관 2025/02/26 1,915
1688012 제주패스중에서 1 ... 2025/02/26 710
1688011 제가 좋아하는 노래 가사에 이런 구절이 있습니다-펌 5 장순욱 2025/02/26 1,782
1688010 목사 유트버들이 계몽령이라고 설파하니 큰일이에요 12 cvc123.. 2025/02/26 2,164
1688009 이수지 제이미맘 2화 (고야드 미니앙쥬 제삿날 ㅋㅋ) 87 2025/02/26 16,876
1688008 이영돈은 제정신 아니네요 25 ㅇㅇ 2025/02/26 27,584
1688007 장례치르고 나서 답례는 7 ㅇ ㅇ 2025/02/26 2,752
1688006 은행이나 관공서에서 민증 확인하고 아무말 안하면 사진이랑 실물이.. ... 2025/02/26 624
1688005 서부법원 폭동청년 위로하는 윤석열 4 윤석열천사?.. 2025/02/26 2,545
1688004 우리남편이 이영애랑 교양수업 들었다는데 37 ... 2025/02/26 24,890
1688003 집에서 만들어먹던 그 안달았던 만두 어디서 살 수 7 ㅇㅇㅇ 2025/02/26 2,575
1688002 헬로비젼 쓰는데 셋톱박스 바꿔주겠다는데 3 ㄹㄴㅇㄴㅇ 2025/02/26 1,128
1688001 드라마 마녀 7 ..... 2025/02/26 2,550
1688000 일전에 소개된 강진 반값 여행 24 .. 2025/02/26 5,469
1687999 미국 때문에 전세계 망할거 같아요 15 d 2025/02/26 10,793
1687998 양측 변론을 보다보니 4 2025/02/26 3,087