82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

등기부등본 갑구 신탁이라는 말이 있는데요

조회수 : 990
작성일 : 2025-02-20 19:07:29

형편이 안좋아서 보증금 0원/ 월 68만원 월세를 계약하려고 해요. 개런티즈 매물인데요.

계약서는 내일 쓰려고 하는데 등기부등본을 보니

갑구에 신탁이라는 말이 있어요

이 빌라 건물이 경매로 넘어갔다가  아무개라는 사람이 낙찰을 받았는데 바로 그 밑줄에 신탁이라는 말이 있더라구요

그럼 이 매물의 소유자가 신탁회사인건가요?

보증금 0원이라 상관 없나요?

부동산 잘아시는 분 계시면 알려주세요 ㅠㅠ

IP : 61.77.xxx.213
12 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 유튜부에서
    '25.2.20 7:11 PM (114.204.xxx.203)

    신탁은 말리던대요
    책임소재가 불확실해요
    월세 사기 당한 사례 봤어요
    부동산도 잘 모른대요

  • 2. 보증금0원인데
    '25.2.20 7:14 PM (58.29.xxx.96)

    한달살다 나가면되죠
    유튜브에 나온사람은 보증금3천이었어요

  • 3. 원글
    '25.2.20 7:18 PM (61.77.xxx.213)

    1년 계약하려고 하고 매달 월세는 개런티즈한테 내는거거든요

  • 4. 누가
    '25.2.20 7:20 PM (122.32.xxx.106)

    누가 개런티한다는거죠?

  • 5. 원글
    '25.2.20 7:24 PM (61.77.xxx.213)

    개런티즈는 한국임대보증의 월세보증 시스템을 기반으로, 보증금 없이도 원하는 주거공간에 입주할 수 있도록 돕는 서비스입니다
    개런티즈는 한국임대보증(KRG)의 월세 보증 서비스 이용 계약 시 입주 가능한 매물 입니다.
    월세 보증 계약 : 계약 기간 동안 임대인에게 임차인의 월세를 100% 보장합니다.
    월세는 한국 임대보증(KRG)을 통해 입금되며, 임차인의 납입 여부와 관계없이 임대인에게 월세가 지급됩니다.

  • 6. kk 11
    '25.2.20 8:01 PM (114.204.xxx.203)

    아 보증금 0 이면 상관럾을거 같아요

  • 7. 답답
    '25.2.20 9:38 PM (211.211.xxx.168)

    유투브에 신탁 쳐 보세요.
    요즘 신탁 사기가 대세입니다.

  • 8. 블로그
    '25.2.20 9:59 PM (211.211.xxx.168)

    개런티즈는 보증금 개런티 해 주는대신 1년에 1달치정도의 월세를 수수료로 내야 하는 건 알고 게신 거에요?

    이건 원글님 신용정보도 확인하고 해 주는 건데요.

    근데 블로그 찾아 보니 웃기네요.
    보증금 이자를 전세자금대출이자가 아니라
    토스 신용대출이자랑 비교해서 이익이라고 침튀기고 있네요.
    https://m.blog.naver.com/marketsenser/223622387357

  • 9. 블로그
    '25.2.20 10:02 PM (211.211.xxx.168)

    개런티즈는 일반 주택도 임대인이 동의하면 가능하다 하니 다른 곳 알아 보세요.
    신탁은 개런티즈랑전혀 상관 없는 거에요.

    신탁은 주인이 아닌 사람하고 계약하는거랑 마찮가지라서 주거 기간에 대해 원 신탁자랑 소송 걸릴수도 있데요.

  • 10. 라테향기
    '25.2.20 10:07 PM (211.211.xxx.168) - 삭제된댓글

    https://naver.me/GkRoANIb

  • 11. 블로그
    '25.2.20 10:09 PM (211.211.xxx.168)

    함 자세히 읽어 보시고 이것도 이해 안가면 진짜 하지 마시길.


    https://naver.me/GkRoANIb


    소유권 자체가 신탁회사(수탁자)에 있는 상태에서 소유자 아닌 타인과의 계약 체결이 정상적일 수는 없다.

    더구나 신탁계약에 관한 자세한 내용은 등기부에 표기된 ‘신탁원부’에 기재하게 되는데 개별 신탁계약마다 차이가 있지만 대부분의 경우 거액의 우선수익권이 설정되어 있고, 우선수익자에 대한 변제 없이는 소유권을 수탁자인 신탁회사에서 위탁자 앞으로 환원할 수 없으며, 우선수익자에 대한 성실한 채무변제 차원에서 위탁자의 임의적인 사용수익은 금지되고 있다.

    더구나 신탁회사 동의 없는 임대차계약은 신탁회사에 대해 적법하지 않다는 점에서 신탁회사의 법적 조치가 임차인 명도에 그치지 않고, 임차인의 점유사용에 대한 차임 상당의 불법행위에 기한 손해배상이나 부당이득반환까지 이어지게 될 경우 예상과 달리 상당한 보증금 피해가 불가피하게 된다.

  • 12. ㅇㅇ
    '25.2.21 11:05 AM (211.206.xxx.236)

    보증금 없으면 상관없는거 아닌가요

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1686297 중2)고등과학 선행 조언부탁드려요 6 중등맘 2025/02/22 878
1686296 그냥 자랑하고 싶어서요 2 ㅡㅡ 2025/02/22 3,239
1686295 꼭 이 시간에 싸우는 윗집 TT 2025/02/22 2,267
1686294 토요일 저녁에 광명역에서 인천공항까지 3 여행 2025/02/22 614
1686293 계엄 당일 저녁, 윤석열이 우원식 의장한테 키르기스스탄 대통령 .. 14 ㅇㅇ 2025/02/22 6,930
1686292 아몬드가루 베이킹도 건강에 안좋네요 5 ㅡㅡ 2025/02/22 5,021
1686291 머리털 뻣뻣해지는 샴퓨있나요? 18 감으면 2025/02/22 2,782
1686290 나이브스아웃 같은 영화 또 없을까요? 4 ㅇㅇㅇ 2025/02/22 1,988
1686289 기도하는 고대생들??.jpg 14 ㅡㅡ 2025/02/22 3,854
1686288 챗gpt 유료 쓰시는 분들께 질문 4 ,,, 2025/02/22 2,092
1686287 역시 제로음료도 안 좋았던 거네요 24 2025/02/21 11,513
1686286 문서운잇다더니..일이 쌓여요 1 2025/02/21 2,241
1686285 한식조리사반 13 2025/02/21 2,372
1686284 명태균 "김건희, 김상민 당선 도우면 장관 주겠다고 해.. 8 .. 2025/02/21 3,203
1686283 넷플 폭싹 속았수다 메인 예고편떴네요 3 .. 2025/02/21 4,228
1686282 아프리카 여행 추천해요 12 .. 2025/02/21 2,305
1686281 인플루언서 여의사 남편, 111억 횡령 41 쏘채널쏘 2025/02/21 37,282
1686280 부산 해운대 블루라인에서요..미포 청사포 송정 3 0.00 2025/02/21 1,366
1686279 동남아사아 국가들은 주로 외식하나요 13 ........ 2025/02/21 3,771
1686278 윤은 인간으로도 파면했으면 해요. 70 탄핵인용 2025/02/21 5,946
1686277 장서희 양악한거예요? 3 ........ 2025/02/21 6,285
1686276 여성 1명 사망·1명 중상…고양 음식점서 살인사건 발생 13 ... 2025/02/21 20,270
1686275 매불쇼에 나온 고민정 발언건 shorts (박은정 의원) 8 .. 2025/02/21 3,599
1686274 문재인전대통령 금괴 200톤 12 ... 2025/02/21 5,061
1686273 ... 나쏠 출연자들 너무 웃겨요 2 나쏠 2025/02/21 4,042