2주택 중 하나 정리가 맞을까요

[ㄷ]

1번서울 금천구 7년차 초품아 42평 15억

전세 7억 5천

 

매매 전세 둘다 내놨어요

오늘 두 건 다 보러 온다고 합니다.

 

 2번지금 사는곳은 1기 신도시 재건축을 추진중이고..

1순위로 진행되는 단지로 선정되었어요

될지 안될지 그건 모를일이라 생각해요

 

아이가 고등이라 상급지 이사는 안되구요..

1번을 매매가 나을까요

전세 거래가 나을까요

 

전세를 우선으로 내놨는데

매매가 갑자기 연락이 왔네요

[....]

1번 매매요...

[...]

원글님 사정은 잘 모르지만
굳이 팔아야 하나요? 합쳐서 상급지 이사갈 거라면 몰라도요
현금으로 가지고 있으면 돈 부서져서 없어질 수 있고요.

[..]

비슷한 상황이에요.
실거주는 1기 신도시 중대형 평수에서 너무 편하게
하고 있고..
저는 매도 계획은 없고 1번은 4억에 115만원
받고 있어요

[네..]

의견 감사해요. .

116님 저도 그게 좀 걱정인게 팔아서 남는돈이
남편 사업용으로 흐를 가능성이 높아요
자영업인데 계속 적자라 대출도 받았는데..
이거로 해결하면 돈 까먹는게 될거 같아서요ㅠ

제 생각은 다시 조금 환경 좋은곳으로 30평대 매수
2년 뒤 이사 2년 살고 전세로 이동할까도 생각해봤어요
2번 주택 양도세 생각해서..

[…]

양도소득세 40% 내야하는 상황이실까요?
팔 경우 양도소득세에 따라 전략이
달라질꺼 같아요

[계산기]

계산기 돌려보면 15억 매도시 2억6천 내야되더라구요
부린이라 거기까지밖에 몰라요ㅜ

[122님]

매매가가 높아서 말씀하시는걸까요?
호가 아니고 시세가 인데 ㅠ6개월 후..가 무슨 의미인지
모르겠어요ㅠ
39님 월세로 내놓으면 좋은데 보증금이 부족해요ㅠ

[50님]

감사해요 이사갈곳을 좀 넓혀서 잘 알아봐야겠어요
서울에 대학을 갈런지ㅠ

[다인]

와...딴소리긴 한데 금천구가 15억이라니...진짜 서울 집값은 미쳤네요 에휴

[phrena]

1가구 다주택이라 ᆢ

양도세 폭탄이실텐데요

저희 부동산 아줌마가 요새 서류 상 합의이혼 해 놓고
2년 후 집 매도한다고ㅠ

양도세 배 아파 저희도 못 정리하고 있어요ㅠ

[평수]

서울 대단지 치고는 싼거 아닌가요
저는 이제 경기도민이라 잘 모르겠네요

[양도세]

생각하면 진짜 너무 큰 금액이라ㅜㅜ
그치만 언제까지나 묵혀두기 좋은 물건은 아닌거 같아요

[phrena]

양도세 2-3억이면

수십년간 허리띠 졸라매도 못 모으는 돈인데ᆢ

외국처럼 보유세 올리고 양도세 조정이 긴급해 보임

대략 20억 이하 주택은 서민으로 쳐서
양도세 최소화 하는 방향으로 ㅜ

[ㅠ]

양도세 생각하면 눈물나지만
언젠가는 낼 돈이라 생각하고 있어요
잘은 모르지만 정권 바뀌면 양도세과중으로
훨씬 더 나올수도 있어서요ㅜ

[...]

강남 집값 잡겠다면서 설치더니 금천구까지 강남 집값 만들어 버렸네
이런데 무슨 결혼하고 애 낳으라고...

[.........]

1기 신도시 재건축 추진중이면 분당인가요?
서울팔고 좀더 위치좋은곳으로 옮기면 좋겠는데
어렵겠지요...

[금천구]

제일 높은 단지 찾아도 11억인듯해요(제가 못찾은걸수도)
15억이면 무조건 매도 하겠어요

[네ㅠ]

아이가 예비고2라 지금 이사는 늦거나 졸업하고 가야할것 같아요

114님...못찾으신것 같네요~~

[ᆢ]

저도 양도세 때문이라도 선뜻 정리가 어렵네요
한채랑 다르게 두채는 잘못하면 움직이는게 손해일수 있어요
다 정리하고 갈아탈거면 강남으로 가야 만회될거에요
최소 잠실정도 되는 확실한 상급지로 갈아탈거면 매도고 매수할 동네가 어중간하면 그냥 놔둘거 같아요
서울이라도 중형기준 신축 15억 안하는곳들도 있던데요
15억이면 가격 형성이 괜찮은거같은데요
그 동네 장단점은 모르겠어서 길게 가져가는게 어떤지는 모르겠지만요
신도시는 분당이라면 그냥 가져가는것도 괜찮다고봐요
저도 분당 선도지구지정 단지 가지고 있는데 일단 가져갈 예정이에요

[237님]

조언 감사합니다.
애먹이던 집이 요 몇일 부동산에서 연락이 자꾸오니
어떤거로라도 일단 거래가 되었음 좋겠어요
지금 집은 갖고 가야죠~^^

[다인]

금천구면 구로 옆인데 좋은 동네는 아니죠. 학군이든 주거 환경이든 교통이든 선호하는 입지가 아닌데 그 가격이라니 놀라울 수 밖에요. 분당 양지마을 아니면 시범 현대 우성이시겠네요. 저라면 아이가 고2시라니 대입 끝날때 맞춰서 분당 금천구 집 둘 다 매도하고, 물론 2주택이니 어떤 걸 먼저 파는게 절세에 유리한지는 판단하시구요. 일단 기본적으로는 두 개 다 매도 후 잠실이나 강남쪽으로 이동하겠어요. 분당도 선도지구 효과가 있을때 좋은 가격에 파실 수 있으니 매도 싯점이라고 저는 봅니다만....분당을 꼭 가져가고 싶으시다면 금천구는 꼭 파시고, 그걸로 팔고 바로 다른 투자 매물을 사셔야 해요. 현금 있으니 진짜 흐지부지 이래저래 돈이 까지더라구요. 좋은 투자하세요~~

[다인]

그리고 양도세는 물론 아깝지만, 그 집을 가지고 투자로 이득을 본 금액이 있으니 정당하게 세금낸다고 생각하시는게 정신건강에는 좋을 거 같아요. 15억에 파시고 양도세 2억 6천 내도 매수하셨을때보다는 훨 남잖아요. 걍 돈벌게 해준 정부랑 이득을 나눠먹는다 라고 맘편하게 생각하시고 중요한 건 어떤 걸 이제 살지 열심히 공부하는거죠. 자금이 급한게 아니시면 전세말고 매매로 내놔보세요. 전세는 기본 4년이 묶여서 골치아픈거 같아요

[..]

정권바뀌면 더 오를것 같아요
팔고 딴거 사는게 아니면 전세로

[…]

적자에 여유 자금이 전혀 없는게 문제네요.
팔아도 3억정도는 오른거고 지금 1가구 2주택 주택담보
대출이 막혀 있어서 실거주 주택으로도 새로 대출도
힘들어요.
자영업 버틸 여력과 적자 선을 어찌 메울지 생각하고
결정하셔야겠어요.0

[흠]

서울집값이 정말 후덜덜 합니다

[ㅅ]

좋은 조언 해주셔서 감사해요~~!!!
일단 계약 진행이 어찌 될지 보고
후회없는 선택이 되도록 고민해서
결정해야 할것 같아요

[phrena]

저희도 분당집 보유중인데

요번의 선도지구 발표는 윤정권의 일종의 show 라고 보여집니다
이미 15층 가까운 고밀도? 단지를 재건축 해 본들 ;;

제가 시범단지 보유 중이면 이 바람 타고 올랐을 때
매도해 정리할 것 같구요

저희 부모님 집이 강남 재건축 단지였는데 ᆢ
경험해보니 저층 아니면 ㅡ 최소 12층 이하 아니면
실익 크지 않아요 ㅡ 시간도 생각보다 많이 들고
중간 중간 쌈박질 난투극에 ㅎㅎ

멘탈 약하면 재건축 끝까지 보유하기도 힘들구요

분당의 호재 지역은 선도 지구가 아닌
저층 빌라나 아파트형 연립 지구가 이득 있을 거 같아요

이미 분당 빌딩마다 공실 가득하구
각종 학원들 많이 빠지구 ㅡ특히 예체능 학원이던 곳 줄폐업에

초중딩 학교도 폐교 수준 등장하구
이게 다 인구 구조의 변화 sign 인데

재건축 붐이 2000년대 초반과 같을 수가 없겠지요

[일산도]

마찬가지로 상가 공실엄청나요. 학원가인데도 많이 빠졌네요

[GG]

다가구 일 때 싼 거 먼저 팔아야 해요
양도세 너무 아깝네요

[ㅡㅡ]

금천구는 정리하시는게....
거긴 앞으로도 오를 일이 없는 곳이잖아요
떨어졌음 떨어졌지.....
양도소득세는 말그대로 시세차익 본 것에 대한
세금이니, 당연히 내야지 그거 아깝다고 매도 시기
놓치는거 어리석어요.
주식도 양도소득세 아까워서 오래 보유하다가
골로 가는 경우 많이 경험했어서,,,
수익있을 때 파시는게 좋죠