82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

신축빌라 전세 계약

ok 조회수 : 1,919
작성일 : 2025-02-04 07:43:39

26제곱m니까 8평 정도 신축 빌라 전세계약하려고 합니다.

한 건물에 열 몇개의 원룸이 들어 있고

이것만 전세고, 나마지는 월세래요. 월세도 거의 나갔고요.

주인이 이 신축 건물을 팔려고 내놓은 상태이고요. 융자도 좀 있나봐요. 어느 정도인지는 아직 몰라요, 오늘 부동산에 가보기로 했어요. 

전세는 5천만이요.

제가 할 게

확정일자 받기

그리고 집 볼 때 유의해서 볼 게 무엇이 있는지

알려주시면 감사드리겠습니다. 

IP : 110.11.xxx.61
16 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '25.2.4 7:48 AM (223.57.xxx.16)

    융자가 어느정도인지
    보증금으로 대출상환을 조건으로 하시고
    주인이 다른 물건은 갖고 있는지 그건 융자가 얼마인지 확인하시면 될것 같아요

  • 2. ....
    '25.2.4 7:50 AM (118.235.xxx.8)

    대출있고 주인은 바뀔예정 .. 저라면 안들어가겠지만 일단 국세체납현황집주인 신분증 명의자 이름사진 대조

  • 3. ..
    '25.2.4 7:58 AM (218.144.xxx.232) - 삭제된댓글

    국세납입 확인해보세요. 그래도 저는 안들어 갈 것 같아요.

  • 4. 경매로
    '25.2.4 8:10 AM (59.7.xxx.113)

    넘어가도 무조건 선순위로 돌려받는 금액이 5천인가 그렇다는거 같아요.

  • 5. 0000
    '25.2.4 8:15 AM (58.78.xxx.153)

    친구가 거의 월세인 빌라에 전세로 들어갔는데 집주인이 월세라고 속여서 대출 엄청 받아놓고 친구 전세계약하자마자 바로 이자납입 중단 몇개월만에 경매 결국 돈한푼 못받고 나왔어요
    차라리 월세가 나은거같아요

  • 6. 요리조아
    '25.2.4 8:16 AM (103.141.xxx.227)

    일단 주택이 어디에 해당하는지 정확히 확인해 보셔야합니다
    만약 다가구 주택이면 구분소유가 안되므로 전세금의 대항력은 의미가 없습니다.

    전세금 대항력이 잇을지라도 세금이 영순위 우선권이므로 국세체납 확인(부동산에 요구)이 필요하고 윗분들 말씀하신데로 대출이 얼마나 있는지 확인해 보시길


    다가구 주택
    - 구분소유 : 불가
    - 주택층수 : 3개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 이하

    다세대 주택
    - 구분소유 : 가능
    - 주택층수 : 4개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 이하

    연립 주택
    - 구분소유 : 가능
    - 주택층수 : 4개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 초과

  • 7. ....
    '25.2.4 8:22 AM (118.235.xxx.236)

    팔려고 내놓은 신축은 안들어가는게 놓죠.
    전세자금 대출도 받으려면 엄청 복잡하고 잘 안나오는게 신축빌라예요.

  • 8.
    '25.2.4 8:24 AM (1.232.xxx.229)

    보증금 적은 월세로 가세요.업계종사자입니다

  • 9. ...
    '25.2.4 8:37 AM (220.85.xxx.239)

    자라면 인들어가요.

  • 10. 00
    '25.2.4 9:15 AM (118.235.xxx.138)

    절대 하지 마세. 천에 월세면 모를까.

    1. 전형적으로 전세사기 하기 좋은 집.
    주인 1에
    융자도 있고 월세 보증금 많고 님이 제일 마지막 순위
    전세금 떼이든지 집에 경매 용지 날아오는 고통을 보게 됨

    2. 집주인이자 건축주는 융자 잔뜩에 월세 보증금에 마지막 님의 점세금까지 탈탈 털고 파산하든 도망가든 할 예정. 5천 경매나 보험으로 돌려받는대도 어느 세월에???
    새로 그 집을 산다는 집주인도 정상이 아니라 그 건축주와 아는 관계, 한팀. 서로서로 한팀인 거임.


    절대 하지 마세요.

  • 11. 00
    '25.2.4 9:16 AM (118.235.xxx.138)

    ㄴㄴ 두 번 댓글 답니다.추운날 사기꾼 만나 마음고생 몸고생 하지 마시고 못 간다고 하세요 다른 집 보여준대도 가지 마세요.

  • 12. ..
    '25.2.4 9:41 AM (117.111.xxx.237) - 삭제된댓글

    절대 안 돼요. 저런 집이 뉴스에 나오는 전세사기 대상 집이에요.
    저 부동산도 거래하지 마세요. 믿을 만한 부동산은 저런 집 소개 안해줘요.
    정 들어가시려면 보증금 최소로 해서 월세로 들어가세요.

  • 13. 댓글읽으니
    '25.2.4 10:21 AM (175.124.xxx.136) - 삭제된댓글

    세상이 흉흉한데 사기꾼 조심 또조심.
    설마가 사람잡고 계약직후부터 불안해서 잠
    못잘겁니다

  • 14. 00
    '25.2.4 10:35 AM (118.235.xxx.138)

    안 가신다고 댓글 좀 달아주세요

  • 15. 원글
    '25.2.5 9:02 AM (110.11.xxx.61)

    어제가 되었네요, 그 집을 봤는데 손바닥 보다 조금 넓은 작은 창 밖으로
    바로 벽돌벽이 보이고 집이 답답할만큼 '좁아서'
    전세는 없는 거 같아 다른 월세를 봤어요.

    옵션 하나 없는 그 집은 월세가 다른 것들보다 조금 더 비싸고(500-50)
    창 밖으로 보이는 게 맞은 편 2층 다가구(?) 집 베란다 쪽에 온갖 잡동사니가 쌓여 있어서
    그걸 매일 본다는 게 내키지가 않아서,
    다른 부동산으로 갔어요

    월세 원룸(500-45)인데 더 넓고 가격도 제가 제시한 것에 맞는 게 있었어요
    큰 창이 두 개, 뷰가 세모난 예쁜 지붕이 보이고 하늘도 보이고
    옵션이 침대, 책상도 있고
    채광이 좋아서 바로 계약했어요.

    댓글 달아주셔서 감사합니다.

  • 16. 원글님
    '25.2.5 10:46 AM (117.111.xxx.235) - 삭제된댓글

    잘 하셨어요~

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1680014 정형식판사 9 가꾸지 않은.. 2025/02/05 3,363
1680013 대학교 교직원도 나이 많으면 커트 당하나요? ..... 2025/02/05 1,642
1680012 국힘 김재섭 “대통령도 사전투표···부정선거 음모론 공식 차단해.. 8 ㅅㅅ 2025/02/05 2,063
1680011 이사가 정말 사람 피말리는 일이네요(펑예) 5 봄날 2025/02/05 2,658
1680010 보험 80세만기 5 보험 2025/02/05 1,787
1680009 누구한테 사랑받으려고 하는건 독립심이 없는건가요? 12 00 2025/02/05 1,587
1680008 설거지 뜨거운물로 하는데 가스비걱정 15 A 2025/02/05 3,363
1680007 재테크알못인데요..spy S&P 500 매수하려고 하니 .. 14 ㅇㅇ 2025/02/05 2,833
1680006 안귀령 "나이 좀 곱게 드시라구요. 나이 드시고 여기 .. 50 2025/02/05 15,140
1680005 트럼프 "미국이 가자지구 점령해 소유할 것" .. 8 .. 2025/02/05 1,939
1680004 볶은아몬드 신선한거 추천좀해주세요 6 .. 2025/02/05 753
1680003 돌아온 금메달이라는 아들맘 글쓴사람 29 2025/02/05 3,684
1680002 채소, 과일 몇번씩이나 세척해서 드세요? 3 나는누구 2025/02/05 968
1680001 허은아가 이준석 고발한 이유 (feat. 5,500백만원) 5 ........ 2025/02/05 1,851
1680000 저장공간 부족 문제 1 빽업 2025/02/05 803
1679999 여동생 난방 댓글들도 그렇고 여기는 참 대책없이 몰아부치더라구요.. 9 2025/02/05 1,976
1679998 어려운 아이들 봉사하면 시집 잘 간다 27 ... 2025/02/05 4,025
1679997 대학생 기숙사 신청시 전입신고 옵션이 있네요 7 b112 2025/02/05 1,268
1679996 서울숙소 문의드려요 3 숙소 2025/02/05 519
1679995 아빠가 지갑 사준다는 글 보니깐 ㅋㅋ 24년전 우리아빠 5 아이스아메 2025/02/05 1,498
1679994 생일에 셀프선물 하세요? 5 123 2025/02/05 935
1679993 학군지에서 비학군지로 가능경우 6 굴전 2025/02/05 807
1679992 기사) 문형배 탄핵안이 법사위에 회부되다... 10 ... 2025/02/05 2,230
1679991 [PD수첩] 이번 마약 사건이 내란보다 더 큰 사건일 수 있다 14 내그알 2025/02/05 2,738
1679990 부동산 수수료 다 주시나요 13 2025/02/05 2,168