82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

신축빌라 전세 계약

ok 조회수 : 1,906
작성일 : 2025-02-04 07:43:39

26제곱m니까 8평 정도 신축 빌라 전세계약하려고 합니다.

한 건물에 열 몇개의 원룸이 들어 있고

이것만 전세고, 나마지는 월세래요. 월세도 거의 나갔고요.

주인이 이 신축 건물을 팔려고 내놓은 상태이고요. 융자도 좀 있나봐요. 어느 정도인지는 아직 몰라요, 오늘 부동산에 가보기로 했어요. 

전세는 5천만이요.

제가 할 게

확정일자 받기

그리고 집 볼 때 유의해서 볼 게 무엇이 있는지

알려주시면 감사드리겠습니다. 

IP : 110.11.xxx.61
16 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '25.2.4 7:48 AM (223.57.xxx.16)

    융자가 어느정도인지
    보증금으로 대출상환을 조건으로 하시고
    주인이 다른 물건은 갖고 있는지 그건 융자가 얼마인지 확인하시면 될것 같아요

  • 2. ....
    '25.2.4 7:50 AM (118.235.xxx.8)

    대출있고 주인은 바뀔예정 .. 저라면 안들어가겠지만 일단 국세체납현황집주인 신분증 명의자 이름사진 대조

  • 3. ..
    '25.2.4 7:58 AM (218.144.xxx.232) - 삭제된댓글

    국세납입 확인해보세요. 그래도 저는 안들어 갈 것 같아요.

  • 4. 경매로
    '25.2.4 8:10 AM (59.7.xxx.113)

    넘어가도 무조건 선순위로 돌려받는 금액이 5천인가 그렇다는거 같아요.

  • 5. 0000
    '25.2.4 8:15 AM (58.78.xxx.153)

    친구가 거의 월세인 빌라에 전세로 들어갔는데 집주인이 월세라고 속여서 대출 엄청 받아놓고 친구 전세계약하자마자 바로 이자납입 중단 몇개월만에 경매 결국 돈한푼 못받고 나왔어요
    차라리 월세가 나은거같아요

  • 6. 요리조아
    '25.2.4 8:16 AM (103.141.xxx.227)

    일단 주택이 어디에 해당하는지 정확히 확인해 보셔야합니다
    만약 다가구 주택이면 구분소유가 안되므로 전세금의 대항력은 의미가 없습니다.

    전세금 대항력이 잇을지라도 세금이 영순위 우선권이므로 국세체납 확인(부동산에 요구)이 필요하고 윗분들 말씀하신데로 대출이 얼마나 있는지 확인해 보시길


    다가구 주택
    - 구분소유 : 불가
    - 주택층수 : 3개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 이하

    다세대 주택
    - 구분소유 : 가능
    - 주택층수 : 4개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 이하

    연립 주택
    - 구분소유 : 가능
    - 주택층수 : 4개층 이하
    - 주택면적 : 660m2 초과

  • 7. ....
    '25.2.4 8:22 AM (118.235.xxx.236)

    팔려고 내놓은 신축은 안들어가는게 놓죠.
    전세자금 대출도 받으려면 엄청 복잡하고 잘 안나오는게 신축빌라예요.

  • 8.
    '25.2.4 8:24 AM (1.232.xxx.229)

    보증금 적은 월세로 가세요.업계종사자입니다

  • 9. ...
    '25.2.4 8:37 AM (220.85.xxx.239)

    자라면 인들어가요.

  • 10. 00
    '25.2.4 9:15 AM (118.235.xxx.138)

    절대 하지 마세. 천에 월세면 모를까.

    1. 전형적으로 전세사기 하기 좋은 집.
    주인 1에
    융자도 있고 월세 보증금 많고 님이 제일 마지막 순위
    전세금 떼이든지 집에 경매 용지 날아오는 고통을 보게 됨

    2. 집주인이자 건축주는 융자 잔뜩에 월세 보증금에 마지막 님의 점세금까지 탈탈 털고 파산하든 도망가든 할 예정. 5천 경매나 보험으로 돌려받는대도 어느 세월에???
    새로 그 집을 산다는 집주인도 정상이 아니라 그 건축주와 아는 관계, 한팀. 서로서로 한팀인 거임.


    절대 하지 마세요.

  • 11. 00
    '25.2.4 9:16 AM (118.235.xxx.138)

    ㄴㄴ 두 번 댓글 답니다.추운날 사기꾼 만나 마음고생 몸고생 하지 마시고 못 간다고 하세요 다른 집 보여준대도 가지 마세요.

  • 12. ..
    '25.2.4 9:41 AM (117.111.xxx.237) - 삭제된댓글

    절대 안 돼요. 저런 집이 뉴스에 나오는 전세사기 대상 집이에요.
    저 부동산도 거래하지 마세요. 믿을 만한 부동산은 저런 집 소개 안해줘요.
    정 들어가시려면 보증금 최소로 해서 월세로 들어가세요.

  • 13. 댓글읽으니
    '25.2.4 10:21 AM (175.124.xxx.136) - 삭제된댓글

    세상이 흉흉한데 사기꾼 조심 또조심.
    설마가 사람잡고 계약직후부터 불안해서 잠
    못잘겁니다

  • 14. 00
    '25.2.4 10:35 AM (118.235.xxx.138)

    안 가신다고 댓글 좀 달아주세요

  • 15. 원글
    '25.2.5 9:02 AM (110.11.xxx.61)

    어제가 되었네요, 그 집을 봤는데 손바닥 보다 조금 넓은 작은 창 밖으로
    바로 벽돌벽이 보이고 집이 답답할만큼 '좁아서'
    전세는 없는 거 같아 다른 월세를 봤어요.

    옵션 하나 없는 그 집은 월세가 다른 것들보다 조금 더 비싸고(500-50)
    창 밖으로 보이는 게 맞은 편 2층 다가구(?) 집 베란다 쪽에 온갖 잡동사니가 쌓여 있어서
    그걸 매일 본다는 게 내키지가 않아서,
    다른 부동산으로 갔어요

    월세 원룸(500-45)인데 더 넓고 가격도 제가 제시한 것에 맞는 게 있었어요
    큰 창이 두 개, 뷰가 세모난 예쁜 지붕이 보이고 하늘도 보이고
    옵션이 침대, 책상도 있고
    채광이 좋아서 바로 계약했어요.

    댓글 달아주셔서 감사합니다.

  • 16. 원글님
    '25.2.5 10:46 AM (117.111.xxx.235) - 삭제된댓글

    잘 하셨어요~

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1680073 솔직히 말해서 첫째보다 둘째가 6 둘째 2025/02/04 4,133
1680072 윤측 여자 변호인 8 로베 2025/02/04 4,090
1680071 질문들 우원식의장님 넘 멋있어요 13 ㅠㅠ 2025/02/04 3,971
1680070 탈모에 이어 두피 가려움증 추천 제품 9 또 추천 2025/02/04 1,614
1680069 자가 아파트 있고 다른 지역 월세를 산다면 8 법적권리보호.. 2025/02/04 2,109
1680068 으른우유 맛있네요 3 어른이우유 2025/02/04 3,437
1680067 서울 영하 12도 이러는데요 추위에 힘이 없어요. 8 다르군요 2025/02/04 4,875
1680066 옛날에도 수의사 있었죠? 6 2025/02/04 1,156
1680065 입맛이 촌스러운가봐요ㅜ 2 당근양배추라.. 2025/02/04 2,068
1680064 갱년기 불면증인지 커피때문인지 2 ... 2025/02/04 1,423
1680063 괜찮은 요양원 어떻게 알아보나요? 2 ... 2025/02/04 1,412
1680062 눈이 감기거나 목이 뻣뻣한 증상 됐다야 2025/02/04 711
1680061 사회학 졸업 후 진로가 어떤가요? 18 .... 2025/02/04 2,696
1680060 이재명 그럴줄 알았다 ㅉㅉ 30 ..... 2025/02/04 6,687
1680059 요즘 외고 메리트 있나요? 4 ㅇㅇ 2025/02/04 2,316
1680058 아들 친구 부모님께 감사 전화 하는게 맞죠 7 난감 2025/02/04 2,847
1680057 관광지에 삽니다. 44 시골사람 2025/02/04 10,631
1680056 증언마친 홍장원님 인터뷰 8 ... 2025/02/04 5,345
1680055 시골길 택시탔어요ㅡ 도착 OK 감사합니다! 11 2025/02/04 3,292
1680054 연금저축에 600 IRP에는 300 넣으라는데(연말정산요) 7 .... 2025/02/04 2,910
1680053 손석희의 질문들 보는데 3 윤독재자 2025/02/04 2,788
1680052 지금 mbc 질문들 보셔요 (우원식 의장) 4 지금 2025/02/04 2,428
1680051 원경왕후는 참 지옥같은 삶을 살았겠어요.ㅠ 23 .. 2025/02/04 10,031
1680050 해가 길어져서 너~~~무 좋아요 11 2월 2025/02/04 3,887
1680049 입에 침도 안바르고 저렇게 거짓말을. 5 ufghjk.. 2025/02/04 2,196