서울 아파트만 있어도 노후대책 될까요?

[질문]

어제 명절 모임에서 만난  형님이 서울에 15억 정도하는 아파트 한채만 있어도 노후대책 된다는데  맞나요?

국민연금 더하기 70세부터 주택연금 받으면 된다고 ...

[ㅇㅇ]

되죠. 나중에 월세놓고 지방에 저렴한 월세로 살아도 되구요

[...]

저도 된다 생각하는데요.
월세놓고 지방가서 살아도 되구요.
65세나 70세브터 주택연금으로 돌리면
죽을때까지는 그 돈으로 생활해도 되구요.

[되죠]

서울아파트는 환금성이좋아서 거의 예금같은거죠
15억이면 근처 지하철 역은 있다는건데
안팔려야 골치거리지

[...]

일본 사람들이 그렇게 생각 하다가 노후 망한 사람 많아요
도쿄도 중심지 빼고는 엄청 내렸거든요

[근데]

주택연금이면
그 안에 들어가살아야 하지 않나요?

[음]

근데 서울에 역세권 아닌곳도 있어요?
지하철 너무 잘되어있어 세상에 역세권아닌곳도 없던데...
설마 걸어서 15분을 역세권이라 하는건 아니죠?

[뭐든]

사실 살기 나름이죠.

[ㅇㅇ]

서울에 역세권 아닌 데가 왜 없어요 ㅎㅎ

도쿄 빈집 15만채 다큐보니 빈집 되어가는.과정이
너무 늙으셔 집 한 채 방치하고 노인병원 들어가거나 형제간 재산 싸움 나 해결불가 폐가화

[...]

15억이면 주택연금 신청안됩니다. 12억 까지예요

[시세]

반대로 15억인데 비역세권이면 눈탱이치는거고요

[..]

주택연금 안될 정도면 자산가치는 있는거죠

[흠]

아직 깊이 공부해보진 않았으나 앞으로 월세 전망은 그리 좋지 못하다고 들었어요. 매매가에 맞는 비율로 월세를 매기기엔 서울 아파트들이 넘 고가라서요. 그리고 기업 등이 이제 월세 시장에 들어오는데 경쟁하기 어려울거예요. 월세 수익형으로 보시진 말고 그냥 아파트값이 오르길 기대하면서 노후자금으로 생각하셔야겠죠.

[그럼]

15억 아파트라면 10억정도 하는집으로 이사후 주택연금 받고, 5억은 비상금 그러면 되겠네요..

[ㅇ]

주택연금이라는게 결국 내집 담보 잡고 대출 받는 꼴이라서..
집값이 팍팍 오를 경우 손해이기 때문에
집에 따라 뭐가 더 이득일지 잘 알아봐야한다고 하네요.

[주택연금은]

공시지가 12억 까지가 아니예요?
매매가 아니던데요?

[근데]

형님아파트에요
아님 글쓴이아파트?

[ㅎㅎ]

인플레이션을 고려하면 돈은 현물자산에 넣는게 맞죠.
서울 중심부 역세권 아파트 건물값은 감가상각 되겠지만 땅값은 어떨까요? GTX도 결국 서울로 빨리 진입하기 위한거잖아요. 자꾸 일본 얘기하는데 서울 집값은 일본 외곽이 아니라 도쿄 집값과 비교하는게 맞아요.

[ㅎㅎ]

https://youtu.be/Hynt1M_5S0A?si=6sv8rDQZ_3gB1sei
ㄴ 위에 댓글 일본 도쿄 이야기예요

[...]

도쿄랑 서울이랑 상황이 좀 달라요.
흔히 말하는 도쿄도 = 서울시+경기도 합친 지역이라고 보심 돼요.
도쿄도 집값 내린건 사실인데 그걸로 미루어 서울이 내릴거라고 보기는 어려운것 같아요. 비교할거면 18구랑 서울을 비교하고 경기도랑 나머지 지역을 비교해야 합니다.

[도쿄중심지 집값은]

일본 대부분 집들 폭락할때도 안내렸다던데요
도쿄가 서울과 경기도 합친 크기래요
그러니 서울은 더더욱 내리기 힘들죠.

주택연금은 공시지가12억부터 받아주지만
하나은행인가는 고가주택도 자격됀답니다
그래서 우리나라는 점점더 강남뿐 아니라 서울집은 팔면 후회하는곳으로 됄겁니다.