집 주인이 세입자한테 말 없이 주담대를 받아도 되나요?

[ㅇㅇ]

친구가 전세를 19억에 살고 있는데 요번에 전세금 5프로 올려주는 조건으로 서류를 보니까 그 사이 4억들 대출 받았다고 하네요.

저는 상식적으로 세입자한테 말 없이 대출 받는 게 불가능하다고 알았는데 아닌가봐요.

이런 집하고 재계약을 해야 되는 지 저한테 물어보는데 저라면 기분 나빠서 안살거 같기는 해요.

서울시 전세 상담하는 곳에 물어보니까 올려주는 돈 9천은 후순위가 되서 이거에 대해서 뭔가 조치를 취해야 된다고 하는데...(자세한 내용은 몰라서 친구한테 직접 전화 해보라고 함)

그리고 계약할 때 특약으로 대출 받을 수 없다 뭐 이런 문구를 넣어야 되나봐요 ㅠ

 

그리고 은행에도 물어봤더니 은행에서는 그냥 대출 서류만 안내하고 대출 나오는 지 아닌지 여부만 따지지 그 집에 직접 거주하는 지 아닌지 상관 안한다고 하네요. 하긴 은행이 돈장사 하는 곳인데 그런걸 따질리가 없긴 하네요. ㅠㅠ

 

다 떠나서 집 주인이 세입자한테 말 한마디 없이 집 담보 대출을 일으킬 수 있다는 사실이 놀랍네요.

 

다들 어떻게 알고들 계셨나요???

[푸른하늘]

세입자싸인 들어가야 대출될텐대요

[노노]

은행이 바보아니죠
보증금 따지고 대출 범위 나오는거죠

[푸른하늘]

편법으로 대출받았나보네요

[푸른하늘님]

은행에 물어봤는데 그런 말 안하던데요? 진짜 이해가 안되는 상황

[ㅇㅂㅇ]

세입자가 있어도 담보금액에 문제가 없으면 대출되죠..
세입자의 재계약까지 고려해서 대출받는건 아니고요

세입자더러 주소를 빼달래서 대출을 선순위로 하는거 아니면 문제아니구요

[집주인]

최근 대출 받으려고 문의하니 요즘은 무조건 세입자에게 통보 먼저 간다고 하던데요.
세입자가 거부하면 못받는다고 들었는데 아닌가요?
저희는 전세가 시세보다 너무 싸서 대출한도는 넉넉하고도 남는데도 세입자 확인
필수라고 들었어요,

[ᆢ]

추가 대출 받을 때 은행에서 집보러 오던데요?
이상하네요
그 집이 엄청시리 가치가 있나봅니다

[전세가]

19억이면 50억 하나보죠

[ㅇㅂㅇ]

세입자확인은 은행별로 달라요
법적요건은 아님

[ㅇㅂㅇ]

기분의 문제가 아니고
내 보증금이 안전한지를판단해보고 재계약여부를 결정해야죠

[ㅎㅎ]

어차피 추가대출은 기존 전세계약 후순위라 세입자 동의 필요없어요.
전세 증액분은 추가대출 후순위이기 때문에 불편하심 대출연장 안하시면 되죠.

[추가대출이면]

세입자보다 후순위라 경매가도 세입자가 선순위잖아요.
세입자 뒤로 들어오는 대출은 세입자가 모를수 있죠.

[전세가]

우선이고 2순위가 은행인데 가능하니 해줬겠죠

[은행마다]

같은은행이라도 지점마다 다르더라구요~ 세입자 조사 나가기도 하고 안나가기도 하고...

[ㅇㅇ]

아이고 친구한테 전화해서 물어보니 이미 재계약 서류에 사인을 했대요.
모든걸 시어머니한테 받아서 사는 집인데 시어머니가 등기부등본 확인하라고 해서 이제야 확인하고 대출 있는걸 알았다고 하 ㅠㅠㅠ
서명 했어도 대출 있는거 나중에 알았으니 무효화 하겠다고 해도 될까요?
아니면 9천만원에 대해서는 선순위로 해달라고 요구할 수 있는지
아니면 최소한 9천만원에 대해서는 은행 대출을 갚아야 되는거 아닌가요?

하 제 친구가 너무 아는것도 없이 일 처리를 했네요.

[그런데]

이런일을 왜 친구가 나서서 알아보나요?
그 친구분도 알아보는데, 원글이 도와주는건가요?

[ㅋㅋ]

친구일이세요 여윽시 ㅋㅋ

[ㅇㅇ]

친구가 급하게 전화와서 저한테 물어보고 좀 알아봐달라고 해서 은행이랑 서울시 상담센터에 전화해서 알아봤는데 이게 비웃음 살 일인가요?
당황스러우니까 도움 청한건데ㅠㅠ
집 값 대비 대출금은 크게 문제될 거 같지는 않은데 재계약할 때까지도 대출 사실을 말을 안한거라 기분이 나쁘고 걱정이 되는 상황인거죠.
저도 여기 물어보고 여기 저기 전화해보고 알았어요.
은행마다 대출 해줄 때 세입자 동의 여부를 묻는 것도 다르고...세입자 모르게 대출을 받을 수도 있다는 걸요.
당연히 세입자 동의 없이는 못받는 줄만 알았는데

역시 사람은 경험해 보지 않으면 여러거지 경우의 수를 다 알 수가 없네요.
저도 오늘 또 배웠어요.
이런게 걱정되면 계약서 쓸 때 특약 사항에 따로 넣어야 되네요.

[나는나]

추가대출 받아도 세입자가 선순위이고 한도도 넉넉한가보죠. 기분나쁘고 할 일도 아니네요.

[..]

그런 걸 특약으로 넣으면 어느 임대인이 계약서에 순순히 도장찍나요. 계약 시작도 전에 마음 상할 일은 서로 하지 않는 것이.

[근데]

집 시세 대비 엄청 싸게 전세 사나봐요.
1금융권은 자기네들이 선순위가 아니면 대출 안해주는데도 대출 해준 거 보니.
주담대 필수서류에 전입세대열람내역서란 게 있어요.
주민센터에서 이걸 떼서 가야 하는데, 이 서류를 떼면 해당 주소지에 누가 전입신고를 해놨는지 다 나옵니다.
집주인 본인이 아닌 다른 사람들이 전입신고를 해놨다는 건 세입자=선순위채권자가 존재한다는 건데, 1금융권이면 어지간히 비싼 집에 어지간히 싸게 세입자가 살고 있지 않은 이상 주담대가 안나오죠.
그나저나 전세가 19억이나 있는 집에 추가로 4억 주담대가 나오다니 어지간히 비싼 집인가 봐요.

[...]

그 친구분은 생활비도 시어머니한테 받아 써
부동산 대출관계도 친구에게 물어봐
뭐하시는 분인지. 금치산자인가

[능력자]

그 친구분은 생활비도 시어머니한테 받아 써
부동산 대출관계도 친구에게 물어봐
뭐하시는 분인지. 금치산자인가 2222


생활비 시모에게 받고 전세 19억짜리 아무생각없이 재계약
뒤늦게 친구가 여기저기 전화하고 인터넷 글올려서 정보수집해 알려줘
친구는 생활능력은 없어도 여기저기 사람들 잘 부리는 능력자입니다.