82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

이젠 건물보다 강남 아파트라는데 정말 그럴까요

정말 조회수 : 3,619
작성일 : 2025-01-11 17:24:35

 

https://saucecat.tistory.com/1046#google_vignette

<앵커>
이제 건물주보다 강남 아파트 사는 게 더 낫다. 이런 얘기가 들리는 데, 이게 실제로 맞는 얘기입니까?

<기자>

강남 아파트 가격이 가파르게 오르면서 웬만한 수익형 부동산과 가격이 비슷해졌고,

따라서 똑같은 가격으로 투자했을 때 세금 등을 감안하면 강남 아파트의 수익률이 가장 높기 때문입니다.

실제 취재한 사례를 통해 설명해 드리겠습니다.

10년 전에 서초구 아파트를 13억원 주고 구매한 사람, 그리고 14억원을 주고 마포구 꼬마빌딩을 구매한 사람이 있습니다.

둘 다 10년 뒤 가지고 있던 부동산을 팔았는데, 아파트는 34억원, 빌딩은 36억원까지 올랐습니다.

양도차익은 20억원 수준으로 비슷했지만, 아파트의 경우 양도차익의 80%가 비과세되면서 정작 물어야 할 양도소득세는 약 9천만원이었고, 꼬마빌딩은 7억원을 훌쩍 넘겼습니다.

결국 꼬마빌딩의 임대료 수익을 감안하더라도 세금 부담이 크고,

코로나19 이후 월세로 노후를 책임져 줄 우량한 임차인을 찾기 어려워진 만큼 강남 아파트로 수요가 쏠릴 수밖에 없다는 게 현장의 분석입니다.

 

 

 

요샌 건물주보다 강남아파트라는데

정말 그럴까요?

오래된 구축 재건축가능성 없는 강남아파트라 

팔고  외곽으로 갈까 했는데, 구닥다리라도 전세놓고 가야하는 건지 결정이 안 서네요.

 

저랑 비슷하신 분 있나요?

IP : 39.7.xxx.254
8 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '25.1.11 6:10 PM (175.223.xxx.12)

    아파트 아파트

  • 2. 나나
    '25.1.11 6:20 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    오래걸려도 언젠가 될것같은 재건축가능성은 있어야죠(압구정같은)
    요새 상가가 안좋으니(프라임 오피스만 좋은데 개인이 살수 있는 단위는 아니죠)
    꼬마빌딩 대신 고가 아파트에 재산을 파킹하는거죠

  • 3. 나나
    '25.1.11 6:22 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    오래걸려도 언젠가 될것같은 재건축가능성은 있어야죠(압구정같은)
    요새 상가가 안좋으니(프라임 오피스만 좋은데 개인이 살수 있는 단위는 아니죠 오피스도 cbd는 곧 공급과잉)
    꼬마빌딩 대신 고가 아파트 1채에 재산을 파킹하는거죠

  • 4.
    '25.1.11 6:28 PM (146.75.xxx.28)

    상가 요즘 공실이 엄청 많잖아요…
    게다가 상업시설 공과금은 비싸요.
    아무것도 안써도 기본으로 끌어다놓은 전기세가
    한달 몇백으로 나옵니다.

    융자 이자에 세입자 없으면 건물주가 꽁돈 계속 넣어야해요.
    이게 한두달도 아니고 계속되면 버틸 재간이 없죠.

    아파트는 그래도 주거 수요는 항상 있으니
    가격만 좀 낮추면 공실 위험이 낮구요.

  • 5. ..
    '25.1.11 6:55 PM (122.37.xxx.108) - 삭제된댓글

    아파트를 두채이상 가지면 세금이 많을텐데요
    정권에 따라
    근데 압구정같은 아파트는 깔고 있으면 돈 돼니
    결국 집 외에 수입이 괜찮고 자본이 많은 사람이 사는집으로 승자인거죠

    예전과달리 돈많은 사람만 더 부자돼고 일반인은 부자돼기힘든 시대인거죠

  • 6. 나나
    '25.1.11 7:37 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    두채는 안되요
    40억 2채보다(조정지역 기준) 100억 1채가 세금 낮아요
    최대한 비싼집 1채랑 해외자산(부동산이든 주식이든 코인이든) 위주로 가야죠

  • 7. 건물
    '25.1.11 8:02 PM (118.235.xxx.136)

    공실이면 기본만 내요. 몇천원이요.

  • 8. ...
    '25.1.11 8:32 PM (121.138.xxx.68)

    건물 갖고 있으면 스트레스를 엄청 많이 받더라구요..아파트가 맘도 더 편함..

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1681402 우황청심환 자주 먹어도 될까요? 2 불안증 2025/02/04 564
1681401 유시민 김경수 한 줄 평 24 ... 2025/02/04 6,914
1681400 40대 후반부터 급격히 체하는일이 많아지네요 14 ... 2025/02/04 2,255
1681399 살면서 가장 추웠던 날 9 .. 2025/02/04 2,967
1681398 요즘은 실링팬+천장매립등이 대세던데요 10 ㅁㅁ 2025/02/04 2,056
1681397 34개월 동안 법카 1억 4천 이진숙 배임 혐의 입건 13 빵숙이 2025/02/04 2,505
1681396 고등애가 흉통이 있다는데 21 어디로 2025/02/04 1,985
1681395 가습기 두통 저만 그런가요? 4 불편 2025/02/04 930
1681394 지방 사립 공대 출신 삼성전자 직원이면 .. 2025/02/04 1,867
1681393 요즘 중학생들 롱패딩 안입나요? 11 중딩딸맘 2025/02/04 3,721
1681392 신부들 수거하면 교황청부터 9 ㄱㄴ 2025/02/04 2,657
1681391 신축빌라 전세 계약 12 ok 2025/02/04 1,840
1681390 영수증없으면 환불안되겠죠 3 ㅇㅇ 2025/02/04 1,228
1681389 우리나라 오픈AI 전망이 좋은가요? 4 dd 2025/02/04 894
1681388 연대가 내년에도 문과는 떨어질거에요 (잘못해서 삭제되서 다시 올.. 14 2025/02/04 3,421
1681387 비트코인은 도로 오르네요. 7 ::: 2025/02/04 2,601
1681386 김경수류는 초장에 싹을 잘라놔야 합니다. 74 2025/02/04 4,588
1681385 인도와파키스탄인들은 사람이 아니므니다. 12 무섭 2025/02/04 4,838
1681384 친구들 만날때 계산은 어떻게 하세요? 17 2025/02/04 3,729
1681383 윤수괴 증오심이 얼마나 크면 20 .. 2025/02/04 5,146
1681382 독감+폐렴 왜 언론에서 안나오나요? 36 독감 2025/02/04 10,768
1681381 주지훈 ㅇㅇㅊ네요 52 2025/02/04 42,408
1681380 조국혁신당 이해민, - 정부·여당, 국가 미래까지 볼모삼나? .. 2 ../.. 2025/02/04 1,257
1681379 살면서 만난 짐승같은 인간들 8 2025/02/04 5,222
1681378 오요안나 왕따 카톡 유출한 사람이 47 2025/02/04 24,373