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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

이젠 건물보다 강남 아파트라는데 정말 그럴까요

정말 조회수 : 3,557
작성일 : 2025-01-11 17:24:35

 

https://saucecat.tistory.com/1046#google_vignette

<앵커>
이제 건물주보다 강남 아파트 사는 게 더 낫다. 이런 얘기가 들리는 데, 이게 실제로 맞는 얘기입니까?

<기자>

강남 아파트 가격이 가파르게 오르면서 웬만한 수익형 부동산과 가격이 비슷해졌고,

따라서 똑같은 가격으로 투자했을 때 세금 등을 감안하면 강남 아파트의 수익률이 가장 높기 때문입니다.

실제 취재한 사례를 통해 설명해 드리겠습니다.

10년 전에 서초구 아파트를 13억원 주고 구매한 사람, 그리고 14억원을 주고 마포구 꼬마빌딩을 구매한 사람이 있습니다.

둘 다 10년 뒤 가지고 있던 부동산을 팔았는데, 아파트는 34억원, 빌딩은 36억원까지 올랐습니다.

양도차익은 20억원 수준으로 비슷했지만, 아파트의 경우 양도차익의 80%가 비과세되면서 정작 물어야 할 양도소득세는 약 9천만원이었고, 꼬마빌딩은 7억원을 훌쩍 넘겼습니다.

결국 꼬마빌딩의 임대료 수익을 감안하더라도 세금 부담이 크고,

코로나19 이후 월세로 노후를 책임져 줄 우량한 임차인을 찾기 어려워진 만큼 강남 아파트로 수요가 쏠릴 수밖에 없다는 게 현장의 분석입니다.

 

 

 

요샌 건물주보다 강남아파트라는데

정말 그럴까요?

오래된 구축 재건축가능성 없는 강남아파트라 

팔고  외곽으로 갈까 했는데, 구닥다리라도 전세놓고 가야하는 건지 결정이 안 서네요.

 

저랑 비슷하신 분 있나요?

IP : 39.7.xxx.254
8 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '25.1.11 6:10 PM (175.223.xxx.12)

    아파트 아파트

  • 2. 나나
    '25.1.11 6:20 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    오래걸려도 언젠가 될것같은 재건축가능성은 있어야죠(압구정같은)
    요새 상가가 안좋으니(프라임 오피스만 좋은데 개인이 살수 있는 단위는 아니죠)
    꼬마빌딩 대신 고가 아파트에 재산을 파킹하는거죠

  • 3. 나나
    '25.1.11 6:22 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    오래걸려도 언젠가 될것같은 재건축가능성은 있어야죠(압구정같은)
    요새 상가가 안좋으니(프라임 오피스만 좋은데 개인이 살수 있는 단위는 아니죠 오피스도 cbd는 곧 공급과잉)
    꼬마빌딩 대신 고가 아파트 1채에 재산을 파킹하는거죠

  • 4.
    '25.1.11 6:28 PM (146.75.xxx.28)

    상가 요즘 공실이 엄청 많잖아요…
    게다가 상업시설 공과금은 비싸요.
    아무것도 안써도 기본으로 끌어다놓은 전기세가
    한달 몇백으로 나옵니다.

    융자 이자에 세입자 없으면 건물주가 꽁돈 계속 넣어야해요.
    이게 한두달도 아니고 계속되면 버틸 재간이 없죠.

    아파트는 그래도 주거 수요는 항상 있으니
    가격만 좀 낮추면 공실 위험이 낮구요.

  • 5. ..
    '25.1.11 6:55 PM (122.37.xxx.108) - 삭제된댓글

    아파트를 두채이상 가지면 세금이 많을텐데요
    정권에 따라
    근데 압구정같은 아파트는 깔고 있으면 돈 돼니
    결국 집 외에 수입이 괜찮고 자본이 많은 사람이 사는집으로 승자인거죠

    예전과달리 돈많은 사람만 더 부자돼고 일반인은 부자돼기힘든 시대인거죠

  • 6. 나나
    '25.1.11 7:37 PM (116.33.xxx.77) - 삭제된댓글

    두채는 안되요
    40억 2채보다(조정지역 기준) 100억 1채가 세금 낮아요
    최대한 비싼집 1채랑 해외자산(부동산이든 주식이든 코인이든) 위주로 가야죠

  • 7. 건물
    '25.1.11 8:02 PM (118.235.xxx.136)

    공실이면 기본만 내요. 몇천원이요.

  • 8. ...
    '25.1.11 8:32 PM (121.138.xxx.68)

    건물 갖고 있으면 스트레스를 엄청 많이 받더라구요..아파트가 맘도 더 편함..

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