재건축 평형은 거거익선인가요?

[결정장애]

오래 실거주한  강남 재건축이구요

지분보다 작은 거 선택하면  7평포기하고 몇 천  환급되고  거기다 소득세 나오고

지분보다 조금 큰거 하면  분담금이 수억   예상되는데 

그래도 강남이면  큰거로 가야하나요

 

부동산무식자라  여기 언니들 도움 절실합니다.

 

재건축하면   이주비, 

입주시   옵션비용 ( 50평대면  마루 에어컨등 기본시 얼마나 예상해야하나요?)

              건물 취득세 

               추가분담금 ( 이건  시공사 정해지면 확정되나요?)

이거만 준비하면 될까요?

 

 

 

[저라먼]

34평이요

[ㅎㅎㅎ]

네 평당 일억씩하니까 나중생각하면 큰게 이득이에요

저희엄마도 40평받고 1억돌려받냐 45평하고 분담금없이하냐 결정할때 뭐 종부세걱정하니라 40평받으셨는데 지금 40평40억 45평45억하니까 좀 후회되신다고

[....]

글쎄 요즘은 어떤지 몰라서
몇년전까지만해도
좀더큰평수로가는것이 낫다라고 했었는데 지금은
분담금이 얼마나 늘었는지 몰라서요

제동생보니
같은평수로가는데 1억좀 안되게 분담금이었는데
8평 큰평수는 2억좀 안된다했었어요

그리고 같은평수로갔는데 집값은 거의 8억정도 차이나니 후회하더라구요
4-5년전 입주민 얘기입니다

[아는대로]

저희 아파트도 재건축하는데.
주변 부동산들 말로는 평당 5천만원의 이익이 난데요.
나름 계산법이 있나본데 저는 어려워서 이해가 안되요.
이게 전용면적인지 공급면적인지도 모르겠고요.
가령 전용면적 25평 살고 있는데, 전용 30으로 배정 받으면 5평이 늘어난거고.
2억 5천만원의 이득이라고요.
물론 추가부담금 다~ 계산하고 투자대비 이익이 그렇다고요.
그래서 무조건 큰거 배정 받고 전세 놓든지, 매매 하든지 하라고요.
근데 제남편은 그냥 입주해서 살거라고 34평 하자구해요. ㅠㅠㅠ
어차피 퇴직하면 보유세 때문에 강남아파트에서 거주 못할텐데,
전 걍~ 대형 받고 싶은데, 고민됩니다.

[kk 11]

40평대면 3ㅡ4식구 살기 층분하지 않나요
우리 보면 곧 둘만 남으니 40평도 큰듯해서요

[고민녀]

재건축 분담금 산정이 아직 시공사도 안정해졌는데 조합측이 제시한 그대로 믿어도 될까요?

나중에 많이 바뀌진 않나요?

[..]

감당가능한 선에선 큰게 좋겠죠~~~

[아는대로]

분담금은 무조건 올라가게 되있습니다.
조합측이 제시한 금액의 거의 두배라고 생각하세요. 보수적으로요.
내가 직접 입주해서 살거면 내 경제력에 맞게 평형신청하시고.
투자 목적으로 팔거나 세놓으실 생각이면 무조건 대형평수 하시고요.

[그란데]

신축들이 같은 평형대비 좁고 큰 평형이 별로 없어서 경쟁력이 좀 있지 않을까요?

[우주]

글쎄요. 추가 분담금이 부담이 없는 수준이라면 몰라고 향후 집값 차이때문에 큰평수 하면 미래에 현재를 저당잡힌다고 생각해요., 대출금부담과 자금필요에 의해 집을 팔게되면 내가 계속 살아온 터전을 벗어나거나, 다시 작은 평수로 가야 하는 건데 계산기 잘 두드려 보세요.

[고민]

살이 되는 댓글 모두 감사합니다.

[다른 이야기]

먼저 살던 아파트 평형과 새로 선택 예정인 아파트 평형이 궁금합니다.
사는 아파트가 동작구 04년 입주한 재건축 아파트 입니다...6-7년전인가
인근 대*아파트 대단지 재건축 해서 모델하우스 구경 갔는데 36평쯤
사서 이사 해볼까 생각하고 갔는데 사진,촬영 절대 금지...내가 칫수에
대한 안목이 있어서 눈으로 발걸음으로 몇번을 측정했는데. 오메 우리가
사는 32평형 아파트 보다 무지 좁습니다.

우리집 문 입구 작은방은 베란다 빼고 3600*2400 나오는데 거기는 베란다도
없고 초등생 아주 작은 책상 하나 키 150 이하 자면 맞을 침대 하나 놓으니
꽉찹니다...다른 작은방은,,,안방은 12자 장농은 못들어갈듯 우리는 12자 즐어가고
40센테 정도 남네요...다섯살 훈이 시절부터 서비스 베란다 면적이 없어 진거로
알고 있습니다....언제부터인지 베란다 확장 무료라는 광고가 나왔지요.이때부터
아파트가 좁아진겁니다...30평대 기준 안방 한개 정도의 면적이 날라간거죠...

현재 사는 평수와 비슷하게 살거라면 예를들어 30평대 구축 살았으면 40평대
중후반은 되야 할겁니다....거기에다가 3베이 어쩌고 하면 복도 잡아먹고 더 좁
아 질겁니다...위에 말한 대* 아파트 36평,우리가 사는 아파트 베란다 뺀 내부보다
더 좁았습니다...

[분담]

분담금이 문제죠
점점 가파르게 올라가는 중..

[ㆍㆍㆍㆍ]

조합원가가 보통 일반분양가나 실제 판매가보다 싸므로 내가 할 수 있는 한 가장 큰 평수를 신청해서 받는 것이 이익이긴 합니다
특히 매도를 고려하고 있다면요
다만 자금 계획을 잘 세워야겠죠

[제 경험]

제가 재건축 평수결정할때 34평을 하면 1억3천 돌려받는거였는데 시간 질질 끌고 하더니 이번에 입주하는데 돌려벋기는 커녕 추가분담금 2천 넘게 내요 ㅜ

[..]

저도 비슷한 고민 중입니다. 현 40평을 비슷한 평형으로 신청하면 추가 분담금 4억 / 33평으로 줄여 신청하면 추가 분담금이 1.8억 정도입니다. 아직 초기 단계라 분담금이 더 늘어날 것 같고, 재초환이나 금융 비용도 고려해야할 것 같아서요. 저희는 1가구 2주택자로, 나중에 실거주보다는 매도할 계획이라..

[324]

참고합니다