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자유게시판

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집값이 좀 떨어지긴 하나봐요

……. 조회수 : 4,502
작성일 : 2024-12-23 11:38:07
한달새 6억이 뚝, 1억~2억은 우습다…외곽도 강남 집값도 속수무책

성내올림픽파크한양수자인 6.6억에 거래, 51% 하락
"집값 급등 조정장 진입" vs "돌발요인 따른 일시적 조정"

 

강남권 역시 무풍지대는 아니다. 강남구 청담동 건영아파트 전용 84㎡는 지난 4일 25억 원에 거래됐는데, 직전월 최고가(35억 원)에 비해 10억 원 하락했다.

 

서초동 삼풍아파트는 전용 79㎡가 지난 13일 22억 9000만 원에 매매 계약을 체결했다. 이는 직전 거래가 대비 3억 원가량 빠진 금액이다.

강동구 성내동 성내올림픽파크한양수자인 전용 59㎡의 경우 종전 최고가 대비 7억 원(51%) 내린 6억 6000만 원에 거래가 이뤄졌다.

직전 최고가 기록에서 가격이 빠지는 것과 관련 전문가들은 서울이 조정 장세에 접어들었다고 평가한다.

송승현 도시와경제 대표는 "조정 장세에 들어가는 양상"이라며 "하락전환하는 자치구도 늘어날 가능성이 있다. 외곽지역은 대출 규제 영향을 받고 중심지는 정책영향을 받는데, 이번 탄핵 사태로 더더욱 이런 현상이 짙어질 것"이라고 말했다.

서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "그간 집값이 짧은 기간 내 올랐고, 조정을 거쳐야 하는 단계였다"며 "그런 상황에서 계엄 등으로 인해서 조금 더 빨리 조정이 찾아온 것"이라고 분석했다.

 

 

IP : 59.6.xxx.211
25 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 당연한귀결
    '24.12.23 11:41 AM (223.39.xxx.84)

    그럼요
    지금을 시작으로 향후 5년간 지속적 하락장일거에요
    그럼 부동산무새들 또 쳐들고 일어나서
    민주당이라 내 재산이 줄었다고 난리 쳐대겠으나
    한국인의 탐욕과 시장이 하는 일인 것을 어쩌겠어요?
    윤석열의 썩은 정책때문에
    더 높이 올랐다가 더 낮게 떨어지는게 문제일테고

  • 2. ㅇㅇ
    '24.12.23 11:42 AM (125.132.xxx.175) - 삭제된댓글

    그럼 좋겠는데 어제 네이버 부동산 찜해놓은 아파트들 보니 그대로거나 더 올랐던데요
    서울 요지도 아니고 은평구 동대문구 중랑구 외관인데도요
    겨울이라 그런가 했거든요

  • 3. ..
    '24.12.23 11:44 AM (223.62.xxx.250) - 삭제된댓글

    계속 쭉쭉 내려야돼요
    민주당은 어디서 세금걷어 국민들한테 돈 주시려나요ㅠ

  • 4.
    '24.12.23 11:54 AM (220.71.xxx.176)

    좀 내리면 거래 활발해지고
    그걸로 세수 올리는것도 좋죠
    비싸니 거래가 안되는거죠

  • 5. ...
    '24.12.23 11:54 AM (219.254.xxx.170)

    전혀 체감이 안돼요.
    네이버 부동산 거의 매일 들여다 보는데 전혀 내리지 않았어요

  • 6. ㅇㅇ
    '24.12.23 11:57 AM (14.39.xxx.225)

    전세 대출 풀어줘서 별로 안떨어질 거 같아요.

  • 7. ,,,,,
    '24.12.23 11:59 AM (118.235.xxx.21)

    성내 저 아파트는 어떻게 저 가격에 거래가 됐을까요?
    지금 보니 최저가 13억인데....

  • 8. ..
    '24.12.23 11:59 AM (118.235.xxx.203) - 삭제된댓글

    내년엔 서울 들어가야 하는데 거래만 없고 가격 요지부동이라 저도 속 타는 중이에요 ㅠ 내렸다는 기사는 많던데 실거래가 보면 별 차이 없어요

  • 9. 요지는 안내림
    '24.12.23 12:02 PM (223.38.xxx.101)

    서울 요지는 안 내렸어요

  • 10. ,,,,,
    '24.12.23 12:04 PM (110.13.xxx.200)

    기사만 그렇고 살거래가 봐야 해요.
    저런 기사에 넘어가지 마세요.

  • 11. 82 주장
    '24.12.23 12:07 PM (223.38.xxx.234)

    맨날 집값 내린다
    집사지말라하죠

    82는 주구창창 집값 내린다고 집사지 말라고 우기죠

    나중 보면 서울 요지는 집값 훌쩍 올라있네요

  • 12. ..
    '24.12.23 12:08 PM (106.102.xxx.254)

    부동산 빅데이터 전문가 김기원대표는

    30-40프로 떨어질거라고 예상

  • 13. 전문가도 틀려요
    '24.12.23 12:27 PM (223.38.xxx.99)

    부동산 전문가도 못 맞추더라구요

  • 14. 네이버는
    '24.12.23 12:39 PM (121.162.xxx.227)

    안내리고 올랐다는분~
    저 요즘 마용성 다 다니며 집 살려고 집보러 다니는데요
    세 곳 모두 부동산에선 네이버 가격에서 조정 가능하다고 말합니다.
    딱 결정하면 딜 하겠다고

    지금 네이버는 거의다 최고가에 써놓은 상황이에요

  • 15. ㅎㅎ
    '24.12.23 12:40 PM (222.237.xxx.25) - 삭제된댓글

    서울에 팔 사람들은 올해 상반기에 다 팔아서 급한 사람들이 별로 없어요. 경기가 나빠져서 급한 매물이 나오게 되고 실거라

  • 16. 경매가..
    '24.12.23 12:41 PM (118.221.xxx.81)

    엄청 많고 거래가 얼어붙은 듯.. 23년 초반 가격가는 분위기..

  • 17. ㅇㅇ
    '24.12.23 12:42 PM (125.132.xxx.175) - 삭제된댓글

    아니요 매물 가격뿐만 아니라
    최근 실거래 내역이 그러해요
    전혀 안 내렸고 오히려 오른 곳이 더 많아요
    제가 오죽하면 어제 겨울에는 집값이 오르냐고 질문하고 싶었다니까요

  • 18. 서울 요지
    '24.12.23 12:45 PM (223.38.xxx.20)

    안 내렸다니까요

    82는 맨날 집값 내린다 타령하죠
    수년간 그래왔었죠

  • 19. ㅎㅎ
    '24.12.23 1:17 PM (222.237.xxx.25)

    급한 사람들은 올해 상반기에 많이 팔아서 서울에 급하게 팔아야 될 사람이 많지 않아요.
    그중 급하게 팔 사람들이 판 가격이 실거래가에 반영되서 하락하는 것 처럼 보이는거에요.
    서울 특히 강남은 살기 나쁜 곳도 아니고 정말 급한 사람들은 팔거나 전세 놓고 전세 가겠죠.
    근데 지금은 너무 불확실해서 급하게 살 사람도 없는 것도 현실이죠.
    윤정권이 완전히 끝나서 불확실성이 해소되고 대선이 치뤄진다면 집값이 어떻게 될까요?

  • 20. ...
    '24.12.23 1:55 PM (118.235.xxx.138)

    왜 제가 보고 있는 동네는 떨어지기는 커녕 더 올랐을까요

  • 21. 윗분은 어디
    '24.12.23 2:03 PM (121.162.xxx.227)

    날씨처럼 어딘지를 써줘야 믿죠...
    서초동 삼풍은 아닌가보네요. 기사에 떨어졌다 설마 그건 사실 취재했을테니

  • 22. ...
    '24.12.23 2:24 PM (116.123.xxx.155) - 삭제된댓글

    전문가도 틀려요.
    관심있게 보는 아파트중 내린 곳은 없어요.
    입지좋은 곳은 예전 가격 회복한 곳도 있어요.
    자재값 올랐고 공급물량 줄었고 이자도 오를 일 없어요.
    내린다해도 오래 가진 않을것같아요.

  • 23. 좋은곳은
    '24.12.23 2:29 PM (106.101.xxx.184)

    다시 회복되겠지만 외곽은 뚝뚝어지겠죠

  • 24.
    '24.12.23 2:40 PM (180.229.xxx.164)

    내렸다는거 보면
    20억짜리 집 천만원 내리고..뭐이렇던데요?
    아직 체감은 안되네요

  • 25. 이게
    '25.1.8 4:33 AM (182.214.xxx.17)

    이게 문제가 뭐냐면 장기간 동안 중간중간 반등하는 척 하면서 길게 긴기간 동안 내리는거에요.
    한번에 팍내리지 않고 저렇게 매수세 모아가며 내릴때가 찐으로 무서운거에요....
    빨리 팔고 대피하는것도 방법이죠..
    버티고 싶은사람은 버티는거 겠지만..
    기간으로 따져봐서 버티기가 장기화되면 손해가 누적된다는 거에요
    빨리 깎아서 파는게 길게보면 이득

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