혹시 임대주택 사업자에 대해 아시면 조언 부탁드립니다.
어쩌다 보니 서울 변두리 아파트2채가 있어요 (각 6억) 보유는 12년 , 하나는 8년 .
그리고 부모님 돌아가시면서 생긴 서울 변두리 주택 (5억, 공동소유 5명)
아파트 한채는 살고 있고 한채는 월세를 주고 있는데
그동안 오래 사시던분이 이사를 나가신다고 하네요.
임대주택사업자여서 (2019년4월)2년에 한번 5%씩 올리다 보니 시세보다 좀 싸거든요.
시세대로 받으려면 임대사업자를 말소해야 한다는데요
앞으로 아파트를 팔 계획도 없고 (아파트를 팔아서 다른걸 할 계획도 없어요)
제 상황에서 임대주택사업자를 말소 하는게 나을까요?
세금 뭐 이런 부분이 있나요?
어디가서 물어봐야 할지 모르겠어요.
렌트홈에 물어봤더니... 딱히 위반사항이 없으면 말소해도 된다고 하는데.
아시면 조언좀 부탁드려요.
세입자 나가면 구애받지 않는거 아닌가요?
저도 그런줄 알았는데. 그게 아니라네요.
그럴리가 없을텐데요
지자체에 다시 문의해보세요
임대의무기간 채우셨나요
혜택은 종소세 양도세 비용처리 였으니까
종소세 체크해보세요
세입자에게 말소 동의서는 받으셔야 할거예요.
19년부터 임사자로 등록하셨으면
27년되면 자동 말소되는 거네요.
팔 생각 전혀 없으시면 말소하시는 게 낫긴 한데
저 같으면 앞 일은 어떻게 될지 모르니까
게다가 2년 정도만 더 채우면 되는 거라면
말소 안하고 5프로만 인상된 전세가에 내놓을 것 같아요.
임사자는
임대기간 8년 채우면 장특공 50프로 적용해주는데
말소된 이후에도 2년 더 임대해
임대기간 10년 채우면 장특공 70프로 적용이라
보통은 10년 임대기간 다 채우거든요.
게다가 평형이 어떻게 되는지 모르겠는데
국민주택 규모 85제곱 이하면
8년 채우면 양도세도 면제거든요.
종소세는 금액이 작아서 안내고 있구요. 재산세는 1년에 대략 백만원 나오는거 같아요.
평형은 66제곱 이니 윗분 말씀대로 어찌될지 모르니 그냥 유지하는게 좋겠어요.
사람일 모르는데 팔게될수도 있고~~~~~~~~~
아파트 살때는 들어가서 살려고했는데 어쩌다 보니 못 들어갔고 3배가 올라서 양도세가 많겠다
싶은데 .. 계속 유지 하는걸로~
다들 감사드려요~.
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