현재 저희 아파트를 시세보다 낮은 월세로 임대하고자 합니다. 집을 보러 오신 분이 4년 계약을 희망하셨으나, 월세를 많이 인하한 만큼 우선 2년 계약을 제안드렸고, 만기 시점에 다시 논의하자고 했습니다.
고민이 되는 부분은 2년 후 임차인이 계약 갱신을 요청할 경우입니다. 이때, 5% 인상을 고려하고 있는데, 이를 미리 특약으로 명시할지, 아니면 2년 후 상황에 따라 협의하는 것이 나을지 결정하기가 어렵습니다.
시세보다 월등히 낮춘 가격으로 임대하다 보니, 월세 수익으로 대출 이자와 관리 비용 등을 충당하면 사실상 수익이 거의 남지 않는 상황입니다.
지금 당장의 부담을 줄이기 위해 낮춘 금액이 오히려 장기적인 부담으로 돌아오지 않을지 염려되어, 더 신중한 결정을 하고자 합니다.
이에 대해 현명한 조언을 부탁드립니다. 감사합니다.
치명적인 하자가 있나요?
대출이 껴 있다던지, 집이 수리가 안되어있는지요.
왜 자꾸 월세를 낮춰서 해줘야만 하는 사정이 있나요.
한 번 내려서 계약하면 당연히 다음에도 내린가격의 5프로밖에 올리지 못하죠.
시세대로 받으심 안되나요? 그 가격에 안 나가면 시세아 아니지요.
시세대로 받으셔야죠
굳이 인하해서 내놓으시나요
2년계약은 잘하셨고
2년뒤 재계약할때 5프로 인상하시면 되십니다.
2년계약은 잘하셨고
2년뒤 재계약할때 5프로 인상하시면 되십니다.
특약명시를 하실필요는 없는 사항이네요.
아직 계약한게 아니면 많이 낮춰 계악하지마세요.
너무 낮추지 마세요. 낮추더라도 시세보다 약간만.
사람일 모르는 거고 너무 낮춘 경우 나중에 더 빼기 힘든 경우도 많다고 했어요.
그거보디는 저렴한만큼 웬만한거 알아서 고쳐쓰도록 협의해야죠
요즘 전세살이도 자기들이 안고치려는 임차인 있는데요