계약기간 1년 지났다고 월세 올려달라는데

[월세]

아이가 오피스텔 월세 살아요.

5000에 110씩 주고 사는데 1년계약을 했어요.

 

내년 3월에 계약 갱신을 하는데 집주인이 전화가 왔어요.

5% 인상해달라고요.

보증금도 월세도  다 각각 5%씩 올려달래요.

 

보통의 일들은 아이가 처리하는데 집주인이 처음부터 너무 무리한 얘기를 많이 해서 (  이사가기로 한날 무슨 공사한다고 한 열흘 늦게 들어가게 돼서 이삿짐센터 창고를 이용해서 이사비용도 따블인데 우리가 부담, 새집인데 as를 너무 사소한거까지 다 신청해서 거주자가 일상생활을 불가능할 지경이고 as센터에서도 고개를 절레절레, 등등)

우리한테 직접 연락하라고 했어요.

 

임대차보호법이 2년은 보장한다고 했더니 특별법에 의해서 1년만에 가능하다고 아주 난리를 치네요.

 

아이 사정상 지금은 이사를 할 수 없는 형편인데 그냥 올려줘야 하는걸까요?

 

[...]

차임청구권인가? 1년마다 요구는 해도
동의 안해주면 안되는걸로 알아요.

여튼, 법적으로 따지면 올려줄 의무가 없어요
1년 계약이라도 법적으로 2년을 보호. 2년 후에는 계약갱신 청구권을 사용하여 환산보증금 (월세 + 보증금)의 5%만 올려주고 2년 더 거주 할 수 있어요. 그럼 총 4년이죠.

이경우 계약서도 다시써요
저라면 이사가겠지만, 못 할 사정이라니
1년뒤 올려준다 하셔야죠.

[...]

오피스텔 짐이 얼마나 되나요?
저는 아이가 지방 근무하는데
이사할 때 제가 혼자 해준 적도 있어요.
멀지 않은 곳으로 얻어서
이사 시켜주세요.
보증금도 월세도 다 비싼데 더 올려달라니 나간다고 하세요.

[…]

임차인은 1년 계약이라해도 2년 주장 가능한 걸로 알아요.
주택임대차보호법 4조1항 읽어 보새요.
https://www.yeslaw.com/lims/front/page/fulltext.html?action=LAW&lawid=260

[임대인이]

법을 모르네요. 계약서의 계약기간과 상관없이 2년주장 가능하고. 5프로인상도 합의가 되야해요. 걍 법대로 하자 하세요.

[5%]

임대인이 아마추어네요 어디서 들은 건 있어가지고
고작 1년 살았는데 저렇게 들이대다니
누가 좋게 합의를 해줄까

[글쓴이]

아이랑 직접 소통 못하게 하길 잘한거 같아요.

저도 임대법을 잘 몰라서 계약했던 부동산에 문의해보니 원칙을 말해줘도 앵무새처럼 특별법을 계속 얘기 한다고 전화하기 무섭다고 하더라고요.

저희와도 말하다가 안되면 화내고, 화내다가 안되면 불같이 화를 내면서 전화를 끊어버려요.
그러다가 다음날 또 전화하고.

위에 조언해 주신거 다시 한번 더 정리해서 전화해줘야 하겠어요.
우리는 귀찮고 성가스러워서 차라리 돈을 올려줄까도 생각하고 있었거든요.

[. .]

임대인이 법을 모를리가요.
알면서 밀어부치는거죠. 진상

[...]

부동산 웃기네요. 수수료 받아쳐드시고
계약서 새로쓰면 10만원 받아요
그 이상 낸거 개토 시키고 싶네요

무섭다면 우리는 만만하냐고 한마디하시지

[..]

오피스텔 1년 계약연장 참고합니다

[월세 참고할게요]

감사합니다.

임차인은 1년 계약이라해도 2년 주장 가능한 걸로 알아요.
주택임대차보호법 4조1항 읽어 보새요.
https://www.yeslaw.com/lims/front/page/fulltext.html?action=LAW&lawid=260

임대인이
법을 모르네요. 계약서의 계약기간과 상관없이 2년주장 가능하고. 5프로인상도 합의가 되야해요. 걍 법대로 하자 하세요.

[월세 참고할게요 2]

오피스텔이 주택인지 상업용인지 정확히 등기떼서확인하고 문의하세요
주소이전안했으면 주택아니고 사업용 건물로 취급받을수도있고 서울시 전월세 상담센터에 주소대고 물어보세요