전 지방에 사는데 자녀가 서울에 직장을 얻어 올라오게 되어
집을 알아보는데 전세 2억3천 5백만원에 계약을 자녀 이름으로 했어요 자녀이름이름으로 한 이유는 아이가 전입신고하고 확정일자 받고 보증금 보험을 넣을려고요 제이름으로 계약하면 전 지방에 직장이 있어서 안될것 같더라구요
그런데 이게 증여로 잡혀 증여세가 나올까봐 너무 걱정이 되어 평소 나의 의지처인 82쿡에 상담 올립니다 도와주세요
아이에게 매달 일정금액을 받기로 햇는데
서류상 저희가 어떻게 해야 되는지요
증여세를 내지 않고 아이의 전세금을 빌려줄수 있는 방법은 있는지요 아니면 제이름으로 계약하고 주민등록을 서울 전세집으로 옮겨야 되는지요 그럼 보증금보험은 제이름으로 가입해야 하는지요 아무것도 아는것이 없이 아침에 눈뜨자 마자 82쿡에 글 남깁니다 도움 간절합니다
저희는 그래서 전세 계약시 남편이랑 아이랑 공동명의로 했어요.
주소는 아이만 옮기구요.
부동산에서 그렇게 하라고 그러더라구요.
집주인한테 계약서 다시 쓰자고하먼 안되나요?
그게 그렇게 바로 추적되서 날라오진 않아요.
그 돈을 아이에게 일정기간 나눠서 갚게 하시든지
나중에 그 집을 빼면 다시 전세금을 회수해 가시든지
증빙기록을 잘 남겨놓으시면 됩니다.
자녀에게 비과세 증여는 10년에 5천만원까지이고 그 금액을 초과하면 증여세를 내야하는데
빌려주는 것으로하려면 아이에게 빌려주는 것으로하여 차용증을 쓰고 공증을 받고 매달 이자를 아이에게서 받으면 됩니다.
저희도 그렇게 하여 처리하였습니다.
차용증 쓰고 빌려주신것으로 하심 될거 같은데요.
집살때 문제가 되지
전세금은 나중에 회수하시면 괜찮아요.
우리아이는 버팀목대출 받아라고 했어요.
전세금80프로가 2/7프로 이자로 청년을 위한 대출인데
취업초년생들이 거의 다 받을거예요.
알아보시고 대출로 돌려보세요.
저도 아이ㆍ저 공동명의로 계약서 작성했습니다
저도 지방에 직장있지만 1년정도 주소이전했었네요
실제로 빌려주실 의사인거죠?
제 생각에는 신고도 필요없고 아무 문제가 안됩니다
그래도 꼭 세 법을 한치의 오류도 없이 지키고 싶으시다면
가족간 빌려줄때 세법이 정한 이자가 발생하는데요
4.6프로에요
근데 연 1000만원 미만은 이자안줘도 증여세 면제입니다
2.35억에 4.6프로하면 1081만원으로 1000이 조금 넘네요
82만원 정도만 제거해주면 되겠죠
82만 나누기 2.35억하면 0. 35프로가 되죠
차용증을 쓰세요2.35억에 이자는 0.35프로
아드님한테 이자 0 35프로
82만을 매년받으세요
증여금액까지만 주시고 나머지는 만기시 부모님한테 돌려주는걸로 하시면 되죠
아님 공동명의도 좋은방법이구요..자녀만 전입신고하면 되니까 채권방어도 되고요
아이 명의로 하고,
엄마랑 아이랑 차용계약서 쓰고,매달 일정 이자금액을 아이가 엄마계좌로 입금하게 하면 됩니다.