역시 투자는 부동산만하게 없네요.
걱정이 없겠어요.
2006년 구입해 시세차익 381억
"월 임대료가 1억 원 수준"
배우 김희애가 소유한 청담동 빌딩이 18 년 만에 약 400 억 원의 시세차익을 올릴 것으로 예상된다.
27 일 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 김희애는 2006 년 7월 서울 강남구 청담동 도산대로 대로변에 위치한 대지면적 196.35 평의 주차장 부지 3개 필지를 119 억 원에 매입했다.
매입 당시 해당 토지의 평당 가격은 약 6061 만 원이었으며, 채권최고액은 36 억 원, 대출원금은 약 30 억 원으로 추정된다. 나머지 89 억 원은 현금으로 매수한 것으로 보인다.
해당 부동산은 청담동 도산대로 이면 코너에 위치해 있으며, 수인분당선 압구정로데오역까지 도보 7분 거리에 있다. 청담동 명품거리로 불리는 지역으로, 주변에는 루이비통, 구찌, 아르마니 등 글로벌 명품 브랜드들이 자리하고 있다.
김희애는 2006 년 주차장 용도로 해당 부동산을 매입했으며, 14 년 동안 별다른 개발 없이 주차장으로 운영해오다 2020 년에 신축 건물 공사에 착수했다. 처음부터 주차장 임대 수익보다는 투자 가치를 염두에 둔 매입으로 평가된다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 과장은 "해당 건물은 경사지를 활용해 지하 1층이 지상 1층처럼 노출된 독특한 구조 덕분에 용적률 측면에서 이득을 본 사례"라고 평가했다.
이어 "이 덕분에 지하 4층까지 건축할 수 있었고, 실제로는 5층 건물이지만 실제로는 6층처럼 보이는 시각적 효과를 누리고 있다"고 설명했다.
현재 신축된 이 건물은 지하 4층~지상 5층 규모로, 지하 2층부터 지상 5층까지는 피부과와 플래그십스토어 등 고급 임차 업종이 입주해 있으며, 지하 3층과 4층은 관리층 및 기계식 주차장으로 사용되고 있다.
김희애가 소유한 건물의 현재 시세는 약 500 억 원으로 추정된다. 인근에서 2024 년 6월에 거래된 신축 건물이 평당 2.3 억 원에 거래된 사례를 바탕으로 김희애의 빌딩은 코너에 위치한 유리한 입지 조건을 감안해 평당 2억 5400 만 원으로 평가됐다. 이를 대지면적 196.35 평에 적용하면 500 억 원가량이 된다.
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007869979?sid=101