2025년 집값전망

[ㅇㅇ]

요새 이사를 준비하는 중이네요

울집은 매도된 상태 고 아직 집을 못구한

붕 뜬 상태입니다. 20곳 넘게 다녀봤는데

6개월 전에 비해 7천~1억씩 호가불러두고

일체 거래 0 이네요 즉 매물이 쌓여가는. 

최소 6월 가격같으면 매수를 할까했는데

마음 을 접게 되더라고요.

우연히 부동산 유투브 몇개를 보다보니 연계해  이 영상 저영상 나오는데

죄다 2025년 전망 터질 게 터진다 고

그럼  관망하고 전세로 살아야할지?

어디에 투자해야할지 ? 어느 유투브는

찐부자는 이미 부동산 털고 해외에 투자한다고 하대요 

한번 오늘 올라온  두어개 영상 올려볼게요 판단 좀 ???? 해봐주세요

제가.본 게 유독 집값하락론자?들의 영상인 건가요?

☆ 몇분들 답글 쓰시는데요 무작정 무주택

후회할거다 겁주는 소리만 하지 마시고요

영상들 참고해보면
다시 오를 일은 최소 5년 없다 한다 고요
최소 영상 보시고
조목조목 반박해주시면 믿음이 가겠죠?

중요한 기로에 있는데 신뢰가 가야지요

다들 그냥 유투브도 아니고 그쪽 분야 공부도 꽤 하신 분들에다가 자료도 넘치네요

 그에 준할만할 근거로 댓글 부탁해요 

 

https://youtu.be/4Rv98augaa4?si=ba85-C87AIRnGlY_

 

https://youtu.be/PxI6-wno5uA?si=zEzgqXD1cvSXXwcI

 

 

[ㅇㅇ]

https://youtu.be/4Rv98augaa4?si=ba85-C87AIRnGlY_

[ㅇㅇ]

https://youtu.be/8wg7hpSKpww?si=ny-teLQWYuKtI4w8

[00]

https://youtu.be/sthCHiaDIXU?si=LLkXuscVxwdgWB4R

[..]

전 곧 매매 계약 앞두고 있어요.
원글님 말씀처럼 반년 전 보다 호가가 훅 올랐어요.
매수 고려 중이라 계속 집 보는 중이었거든요.
호가 오르는 초반에는 좀 상승해서 거래가 있더니
(그래서 호가가 안 내려가는 듯) 어느 순간부터 없다하네요.
부동산에서요.
전 보던 평수는 좀 불안해서 평수 줄여서 급매 나온 집 보러 갔다가 인테리어도 안 해도 되는 상태로 급매라..
당분간 집값 하락한대도 손해는 안 날 것 같아서 매수결정 했어요.
지금 사는 전세집 갱신해도 되는 상황인데 저나 남편이나 이제 이사 그만 다니고 싶어서 매수하기로 한 거라..
집값 변동에는 그래도 급매물 산 거니 혹시라도 더 내려도 이사 안 다니고 편하게 살 내집이다 생각하기로 했어요.

[다시]

재작년 하락장 간다고 봐요.
고작 2년전임에도 그때의 충격적 하락장을 지금 다들 까맣게 잊고 있거든요.
자유시장을 온갖 정책과 규제완화를 써서 인위적으로 올린 거라 무너지는게 당연하다고 봐요.
정확히는 무너지는게 아니라 2년전으로 다시 되돌아 갈 뿐.

[판단은]

양극화라고 생각해요
좋은 매물은 계속 호가가 유지되고
변두리나 외곽은 빠지겠죠.

결국 판단은 본인몫

[분붕]

지금 대출 다 막혀 거래 없는거고 집값이 다시 마구 오를 기미 보이니 정부가 그냥 대출 다 막아버린거에요 대출 풀리면 어찌될지 모르죠

빨리 집 구하세요 있던 집 팔고 어영부영 무주택자되었는데 집값 다시 올라 땅을 치고 후회하는 집 많이 봤네요

[늡]

지역이 중요한데
빨리 매수하세요.
그러다 오르고 무주택되면 피눈물나요

[늡]

폭락론자들은 유튭 돈이 되기 때문에 하는거.
저 표영호 개그맨인데 저 걸로 돈벌고
맨날 하락타령. 지는 다주택자 강남살걸요? 송파 올선인가?

[눕]

https://youtu.be/SUM5lMFHMcE?si=n5ft_PyiPzArdQ0E

[노른자만]

오른다에 한표겁니다.

[음]

1)집값은 대출을 먹고 삽니다 대출조이면 내리고 풀면 오릅니다
금리가 내리긴 했는데 그건 기준금리이고 시장금리는 이미 선반영되있습니다 요즘은 대출조이고 있습니다

2) 깅남3구 마용성 정도만
21년 10원 최고가에서 90%95%까지 반등했고
다른곳은 21년 최고가80 근방 정도 됩니다
8억 7천간 아파트가 7억5천거래되괴
15억 아파트가 12~13억 정도입니다

3)갈아타기 쉽지 않은 시점 이긴 합니다
버티기 장세라서 그렇습니다
폭락기간에는 팔리지가 않고
급등기간에는 살수가 없습니다
이미 파실수 있었다는것은 폭락기간은 아니었다는것이고
사는게 관건인데 학락세냐 급등세냐 논란의 버티기 시간이라
고민되시겠습니다
4)급등보다는 급락가능성이 높기는 하지만
1가구 1주택은 언제든 사도 상관없다 개념도
있어서 지금집값이 폭락하면 원글님 입장에서는
최고지만 선택이 쉽지 않습니다

[눕]

https://youtu.be/pc0gWIJtmX4?si=wai0ExZToZ6rp3TK

[원글]

210.205 님 답글이 가장 도움이 되는 댓글이시네요 3번 이 딱 상황 이 맞아떨어져요..묘하게 늘 이렇게 맞물려가게 되네요

[ㅇㅇ]

원글님
이미 마음 정하신거같은데 원하시는대로
하세요

지방이면 보류할수있지만 서울경기라면
전 구매합니다
유투브 이런걸 다 떠나서 원자재값올라서
앞으로 분양가는 계속 인상되고 요근래 공급이 예전보다
부족한건 사실이에요~
집값이 동네에 따라 신축이냐 국축이냐에 따라 양극화는 분명해요

[ㅇㅇ]

https://youtu.be/nHXT5WbqxBE?si=SOU7hjuVxZgVoF6_
골고루 보시고 판단하세요

[원글]

ㄴ 윗 영상 댓글도보니 첨예하게 의견들이 갈리네요.. 심각한 불균형이 온다고..

[원글]

주식시장도 엄청 하락장되고부터 82에 일체 주식관련 글 없고 부동산 또한 제 기억에 페이지당 2~3개씩 올라오던 글이 실종되었는지라 집값 제목 으로 한번 올려 봤습니다

[저]

같은 경우네요
저도 고민하다 샀어요
실거주 한채는 언제든 옳다(오르면 팔면 되니까)
단 진짜 살고 싶었던 곳에서 감당할 수 있는 대출로..

[집값]

어떤 큰 위기로 조정은 올수있지만
조정이 와도 짧고 결국 상승할것같아요
화폐가치가 1/3~1/2로 된듯하거든요
건축비만해도 코로나전보다 무섭게 올랐잖아요
근데 그 위기가 과연 올거냐?
계속 돈 뿌려서 막고있으니
결국 화폐가치만 계속 더 떨어지는
결국 집값이 떨어질수없는 이상한 상황이죠
조정이 올수없게 막고있는게 현재상황이죠

[저도]

현재 원글님과 같은 상황이구요.
집 많이도 봤는데 1억 오천정도 다 오른상황.
호가도 그렇고 .
근데 서울 요지도 아니고 매물도 항상 있던거 그대로예요.
저는 대출받을꺼아니고, 마음에 딱드는 집도
아니여서 그냥 전세가서 기다리다
마음에드는거있음 사려고 생각중이예요.

[ㅇㅇ]

영상 댓글은 의미 없어요
원래 집값 상승할거라는 영상에 인정하고 싶지 않은 사람들이
몰려와서 저런 댓글 많이 달아요
하락할거라는 영상에는 대부분 동조하는 사람들이 댓글 달구요
부동산관련 유튜브에 악에 받쳐서 댓글 다는 사람들 대부분 하락론자들이고 무주택자들이에요
어떻게든 부정 하고 싶은거거든요
집있는 사람들은 아예 저런데에 댓글 자체를 안달거나
댓글로 잘 싸우지도 않아요
다양한 영상들이 있는데 어떻게 하락론만 골라 찿으셨는지ㅎㅎ
원글님 맘은 이미 하락론으로 기울었고
그걸 뒷받침해줄 이론을 찾고 계신듯

[늡]

폭락론자 유튜브는 돈이 되거든요.
그거 보고 위로 받는 사람들이 많아서요.

[단순하게]

돈가치가 떨어지면 현물인 집값은
오르지요

[노른자는]

오릅니다

지금 계속 오르고 있어요

[미니빌딩이라도]

가진 부자들은 유튜브안봐요.
자기가 그정도는 판단할 경험과 실력이 있기 때문이죠.
떨어진다고 해줘야 좋아할 무주택자나 대기자들이 보고 좋아할 영상 만들어야 장사가 되니까 저런거 만드는거죠.

[생각이 길어지면]

꽝

단순해야 되는데
필요시 산다
불필요시 안산다

[글쎄요]

문제는 미국도 돈을 미친듯이 풀고
윤정부도 경기를 살리려고 돈을 더 풀겁니다
경제공황까지는 이니어도 경제위기에서 주식이나 채권을 팔아서 부동산에 묻어놓을 이유는 충분해요
인플레헷지로 부동산만한게 없거든요ㅠ
경제공황 후에 화폐가치 폭락하면 결국은 살아남는게 뭘까요?
그래서 걱정입니다
이미 강남은 매물이 사라졌고 가격도 너무 올라버렸어요
빈익빈부익부ㅜ
앞길이 게정입니다

[ᆢ]

사고싶은면 사고 아니면 말고 ᆢ
지인중 집값하락론자 현금만 30억이상 가지고 전세만 전전하는
분도있고 저번 집값상승기때 분노게이지 상승
다른분은 이번 하락기때 성수동 구축아파트 풀대출로 구입
결과는 10년후면 대략나오겠지요

[근데]

집을 이미 파신거면, 팔 때 뭔가 계획이 있었던거 아닌가요
집 팔고 돈 들고 있다고 집값 내려서 사는 경우는... 천운 아닐지요
개인적으로 그런 경우는 한 번도 본 적이 없습니다.
집 팔고 바로 다른 집 사지 않아서 손해보는 경우만 봤어요
물론 개인적인 경험일 뿐입니다.

[ㅡㅡ]

호가가 1억 올랐다니
서울 노른자지역은 아닌가봅니다
앙극화심해져서 다른지역은 사기가ㅡㅜ

[ㅇㅇ]

매도한 집은 어느 동네이고, 어디를 매수하고 싶은건지에 따라 너무 다르죠. 하락이 추세가 되더라도, 더 하락한 곳은 안사고 싶을거잖아요.
집값이 그냥 국내외 경제상황이나 규제에 따라 똑떨어지게 쫒아가는건 아니고 절반 이상은 심리전인 것 같아요.

유튜브를 올려놓고 왜 다른사람들이 조목조목 반박해달라는지.. 이미 심리는 불안한 상태인 것 같은데요.

[ㅎㅎㅎ]

유튜브를 올려놓고 왜 다른사람들이 조목조목 반박해달라는지.. xxx222

우리가 오른다고 막 집 사라 한 것도 아니고 ㅎㅎ

[원글]

뭔가 윗님은 전세나 월세 사는 사람들이 자가 가진 분보다 불행할 거라 착각 하시나본대요??
전 전세도 자가도 전세 놓아보기도 다 해본 사람입니다.
대출 엄청 끼어둔 자가는 그건 자기 집이 아니죠
전세금 내주지 못한 이들.. 빈 집인 채 마음이 지옥일 빈 아파트도 여러채 봤습니다 이번 기회로.
남의 선택에 비아냥하시기 전에

님이나 잘하세요~~~

[ㅇ]

원하는 단글이 안달려서 그러신가요
지역을 구체적으로 쓰셧다면 아마도 더 정확한 댓글을 받을 수 있죠 지역적 편차나 상승 하락 요소가 다르게 움직이는데 전체적인 부동상 동향을 물어보시니 그런것 같아요

[...]

몇년간은 떨어질거같네요.
계속 기다리시면 많이 싸게 집 사실 수 있을 것 같네요..

[..]

금리는 내렸지만,대출금리는 올라서 과하게 대출받은 사람들은
압박이 심할거예요.
경매시장에 벌써 빌라가 아니라 신축아파트 매물 나오는중...
평균 낙찰가는 현재 전세금 보다 1,2억 아래로 낙찰되는중입니다.
부동산 하락추세는 생산인구의 감소와 연관이 있다고 함.
직장에 다니면서 결혼해서 아이낳고 집사서 대출금 갚을수 있는 세대를 생산인구 라고 하는데, 윤석열이 특례자금 풀어서 30년 50년 만기대출로 이미 부실채권 다 떠넘겼다고 봄.
이젠 더이상 안되겠는지 대출 다 막아놨어요.
누군가는 사줘야지 저 집값이 유지됨

[용한무당을찾든지]

집값 전망도 주가처럼 결론적으로 맞는거지, 어찌될지 모르는게 정석 아닌가요.
매수 원하는 동네도 안 밝히고 앞으로 집값 전망 어찌 될거냐고 물어보면서
본인이 원하는 답이 아니면 쏘아 부치는건 잘하시네요.

[그런]

귀한 정보는
돈주고 컨설팅을 받던지
직접 발품을 팔고 공부를 하셔야죠.
뭐 맡겨놓은 것처럼 답을 내놔라 하시네요.
자고로 싸고 좋은 건 없다고 했습니다.
좋은 집 중에 그 중 비싸지 않다 생각되는 집을
남의 힘 빌지 말고(과한 빚 내지 말고) 사세요.

[아이고]

위험하게 사시네요ㅠㅠㅠ

[문]

여기서 떨어진다 안 떨어진다 설득하면 달라지는지?
미래를 모르니 니집 판걸로 사라는거 뿐.

[내로남불님아]

집으로 돈은 벌고 싶고 지역 공개하면 불이익 당할까 하기 싫고 전문가에게 상담료 내기도 싫고
공짜로 조목조목 정보는 알려 달라 하고
빈정 상한다고 김건희 어쩌구저쩌구 묶고 82 비웃는
인성보소

[에이…]

비아냥거리는건 원글님인걸요.
답정너이기도 하고요.
대화가 안되는 스타일인데 뭘 토론을 해보자고 그러나요.

[위에두분]

네 그럴게요 좋은 주말 되세요~^^

[웃긴다]

왜 조목조목 반박하며
당신에게 믿음을 줘야하는지?
네맘대로 굳게 믿고 전세사시 든가요. 222222222222

[원글]

네 전세 살며 때를 기다려야죠 이 부분이 화나시는 거죠 ?

[구조조정]

시작 됐으니 경매가 기아급수적으로 더 늘어날듯 합니다. 아직까진 자영업다들 경매 물건이나 매매시장 물건도 안나왔죠

[솔직히]

오를일이 없죠.
인구는 자꾸 줄고 있고
한가구당두채세채 가지고 있는집도 꽤 많은데
받아줘야 하는데 경기는 엉망이고
부동산이 자기재산 다 이니...

[이런]

이 인구절벽 시대에서
서울 아주 노른자 동네 제외하고
앞으로는 대한민국에서
부동산으로 재미보기는 어려울거같습니다

[대표적인]

민주당 지지자인 김어준씨도 70억 대출받아서 서울 충정로쪽에 건물 샀잖아요
남들이 뭐하건 본인 계획이 있으면 떨어지든 오르든 사는 거죠
거기에 남들의 조목조목 의견이 왜 필요해요

[일단 금값 상승]

금값 변동은 지난 100년꺼 봐보세요.
일시적 하락은 있었어도 항상 금값은 상승했죠.
금값 상향값이 기본값이 되면 부동산 가격, 물가는 당연히 올라가요.

[기준금리 인상]

기준금리 인상되면 불경기가 온다는 경제학자들 말대로 불경기 올까봐
미국은 유례없이 시준 현금 유동성을 엄청 높여놨거든요.
미국 사례에서 보듯 정부가 불경기 안 오게 막으면 불경기는 안 오는 거에요.
정부 개입 없는 완전한 시장 경제는, 현대사회, 미래사회에서는 불가능해요

[ᆢ]

삼성 휘청, 나머지 대기업들도 구조조정 돌입했는데 집값만 오른다? 전혀 모르겠어요 근데 개포1단지 퍼스티어는 집값단합이 상당하고 급매던지려해도 부동산 이름과 중개사 얼굴까지 공개한다던데요 진짜 깡패들같음. 전세는 몇평은 몇억, 매매는 몇억 이렇게 정해서 단합하더라고요 징글징글. 전 옆단지 자가사는데 진짜 저단지사람들은 희한함..