82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

부동산 잘 아시는 분 부탁드려요

답답 조회수 : 1,042
작성일 : 2024-10-17 14:22:06

반전세 살다가 집의 하자로 못살게 되었는데

집주인이 보상대신에 다른 건물있으니(세가 더 비쌈)

싸게 주겠다고 해서 가려고 했는데 건물이 신탁등기가 되어있어요

그러면 계약서도 새로 써야 하고 확정일자도 다시 받아야 하는데

계약서는  신규로 2년 계약 안하고 나머지 기간만 채워서 승계하려고 하는게

가능한가요?

신탁등기가 되어있으면 확정일자등 채권확보를 못하는것 아닌가요?

잘 아시는 분 답글 부탁드려요

IP : 183.96.xxx.194
5 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ....
    '24.10.17 3:03 PM (14.50.xxx.73)

    신탁등기가 되어 있다고 해도 확정일자+전입신고를 못하는건 아닌데 신탁사와 계약을 하면서 수탁사의 동의를 받아서 계약을 하셔야 할거예요.
    아니면 집주인이 신탁사하고 신탁관계를 종료하면 특약 걸어서 기존 처럼 계약서 쓰시면 될거구요. 그런데 좀 복잡하고 찝찝해서 저라면 안 들어갈래요 ㅠ

  • 2. 가지마요
    '24.10.17 3:20 PM (39.112.xxx.187)

    요즘 전세사고 신탁등기 되있는거에서 많아서 신탁등기 있으면 부동산서 아예 취급 안하는데도 많대요

  • 3. 신탁등기는
    '24.10.17 3:41 PM (125.181.xxx.35)

    대출이 아주 많은 경우에 신탁사가 소유자가 되는건데요
    대출은 다 갚으면 원 소유자로 복구됩니다

    임대차 진행은
    신탁사의 동의가 있으면 되고
    집주인과 임차인의 서류를 신탁사로 보내면 신탁사에서
    서류를 3부 만들어서 1부 보관
    1부 집주인
    1부 임차인
    에게 보내줍니다
    그러니 보증금은 신탁사로 보내야겟죠
    반전세는 잘 생각하셔야 하고요

  • 4. 미적미적
    '24.10.17 4:28 PM (211.234.xxx.184)

    꼭 그 집주인과 계약하기러 약속이라도 하셨어요?
    주인의 태도는 현 전세금을 빼줄 여력이 없는거 아닌가요? 그렇다면 빨리 계약종료허고 내 보증금을 확보하시는게 우선 같은데요

  • 5. 답답
    '24.10.17 8:31 PM (49.1.xxx.6)

    계약을 해지하고 싶은데 방 빼고 나가라고 하는데 고쳐도 자꾸 누수되는 집은 생활을 영위하기 힘든 집 아닌가요?
    법률구조공단에 전화해도 계속 통화중이고 법적으로 어찌 대응해야 할까요?

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1637952 순정만화 좋아하시는 분 12 우후 2024/10/22 1,764
1637951 삼전은 그렇다치고 네이버는 대체 7 ㅇㅇ 2024/10/22 4,629
1637950 샤오미폰은 절대 쓰지 마세요 11 .. 2024/10/22 5,737
1637949 피아노질문) August hoffmann 제품 ?? 3 sowhat.. 2024/10/22 593
1637948 멜라토닌 8 ... 2024/10/22 2,163
1637947 강혜경 "김 여사, 명태균 조언 듣고 엘리자베스 여왕 .. 16 0000 2024/10/22 6,257
1637946 요새 좋은 신곡들 많네요!! 12 ... 2024/10/22 2,220
1637945 미테구청, 소녀상 설치 반대 위해 온갖 논리 총동원 1 light7.. 2024/10/22 704
1637944 어려운 일과 쉬운 일 중 어느 걸 먼저 하세요? 12 2024/10/22 2,463
1637943 저도 친구한테 호구일까요?? 27 ㅇㅇ 2024/10/22 6,705
1637942 요즘 나오는 설도 복숭아는 저장했다 나오는건가요? 5 궁금 2024/10/22 1,763
1637941 크라운 치료할때 돈을 50프로 미리 내는게 일반적인가요 5 00 2024/10/22 1,549
1637940 김과 명, 그들의 과거가 악몽의 현실이 되었다 6 쥴리와 폰팔.. 2024/10/22 1,925
1637939 고양이 입양 보내려면 어떻게 해야 하는지요? 10 캣할맘 2024/10/22 1,816
1637938 나는 윤거니가 10 ㅇㅇㅇ 2024/10/22 2,616
1637937 극세사 이불 좋아요 12 극세사 2024/10/22 3,388
1637936 지금 로마나 피렌체에 계시는 분 3 떠나자 2024/10/21 1,293
1637935 이토록 친밀한 배신자 — 강강스포 11 이친자 2024/10/21 4,350
1637934 삼성폰 외국에서 12 쌤쏭 2024/10/21 2,716
1637933 안 낳으려다가 낳은 자식.. 49 막내딸 2024/10/21 20,419
1637932 근데 유재석은 어찌됐든 정말 대단한거같아요 9 유유 2024/10/21 5,377
1637931 요즘 과일 뭐 드시나요? 25 비싸 2024/10/21 5,620
1637930 그 부인은 그 어마어마한 친정배경에도 어떻게 22 ㅑㅑㅑ 2024/10/21 19,516
1637929 와 이젠 손으로 대충 써도 텍스트 변환이 거의 되네요 ..... 2024/10/21 1,225
1637928 단기 테솔 해보신 분 얘기 듣고 싶어요.  2 .. 2024/10/21 963