82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

부동산 잘 아시는 분 부탁드려요

답답 조회수 : 1,049
작성일 : 2024-10-17 14:22:06

반전세 살다가 집의 하자로 못살게 되었는데

집주인이 보상대신에 다른 건물있으니(세가 더 비쌈)

싸게 주겠다고 해서 가려고 했는데 건물이 신탁등기가 되어있어요

그러면 계약서도 새로 써야 하고 확정일자도 다시 받아야 하는데

계약서는  신규로 2년 계약 안하고 나머지 기간만 채워서 승계하려고 하는게

가능한가요?

신탁등기가 되어있으면 확정일자등 채권확보를 못하는것 아닌가요?

잘 아시는 분 답글 부탁드려요

IP : 183.96.xxx.194
5 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ....
    '24.10.17 3:03 PM (14.50.xxx.73)

    신탁등기가 되어 있다고 해도 확정일자+전입신고를 못하는건 아닌데 신탁사와 계약을 하면서 수탁사의 동의를 받아서 계약을 하셔야 할거예요.
    아니면 집주인이 신탁사하고 신탁관계를 종료하면 특약 걸어서 기존 처럼 계약서 쓰시면 될거구요. 그런데 좀 복잡하고 찝찝해서 저라면 안 들어갈래요 ㅠ

  • 2. 가지마요
    '24.10.17 3:20 PM (39.112.xxx.187)

    요즘 전세사고 신탁등기 되있는거에서 많아서 신탁등기 있으면 부동산서 아예 취급 안하는데도 많대요

  • 3. 신탁등기는
    '24.10.17 3:41 PM (125.181.xxx.35)

    대출이 아주 많은 경우에 신탁사가 소유자가 되는건데요
    대출은 다 갚으면 원 소유자로 복구됩니다

    임대차 진행은
    신탁사의 동의가 있으면 되고
    집주인과 임차인의 서류를 신탁사로 보내면 신탁사에서
    서류를 3부 만들어서 1부 보관
    1부 집주인
    1부 임차인
    에게 보내줍니다
    그러니 보증금은 신탁사로 보내야겟죠
    반전세는 잘 생각하셔야 하고요

  • 4. 미적미적
    '24.10.17 4:28 PM (211.234.xxx.184)

    꼭 그 집주인과 계약하기러 약속이라도 하셨어요?
    주인의 태도는 현 전세금을 빼줄 여력이 없는거 아닌가요? 그렇다면 빨리 계약종료허고 내 보증금을 확보하시는게 우선 같은데요

  • 5. 답답
    '24.10.17 8:31 PM (49.1.xxx.6)

    계약을 해지하고 싶은데 방 빼고 나가라고 하는데 고쳐도 자꾸 누수되는 집은 생활을 영위하기 힘든 집 아닌가요?
    법률구조공단에 전화해도 계속 통화중이고 법적으로 어찌 대응해야 할까요?

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1640698 번개장터 이용 하시는 분? 3 2024/10/30 581
1640697 실버타운도 믿을 수가 없군요 9 ... 2024/10/30 4,540
1640696 '이혼' 김민재, 재산분할만 80억이상?…양육비도 어마어마 13 ... 2024/10/30 6,896
1640695 폴더폰 임시로 쓰는 방법 알려주세요 1 장하다 2024/10/30 364
1640694 제니는 점점 안 이뻐지는 거 같아요 47 ..... 2024/10/30 15,556
1640693 목감기인데 코로나 검사 해야 하나요? 1 ... 2024/10/30 521
1640692 전기요 어떤거 쓰세요? 4 ㅇㅇ 2024/10/30 1,102
1640691 교회다니는분만) 구역식구가 안수집사 되시는데 10 ㅇㅇ 2024/10/30 971
1640690 아파트 단지서 후진하던 청소차에 치인 8살 초등생 숨져 6 ... 2024/10/30 4,114
1640689 교복입은 성인남녀 ㅠㅠ 5 00 2024/10/30 3,816
1640688 아침 안먹고 가는 유치원생 아이 26 ** 2024/10/30 3,039
1640687 고봉민 김밥 사장님 얘기 다들 아셨나요? 30 ..... 2024/10/30 36,580
1640686 늦게라도 결혼들을 하긴 하네요 15 ㄴㄴ 2024/10/30 5,182
1640685 해외(홍콩)으로 저렴하게 택배보내는 방법있나요? 1 ㅇㅇㅇ 2024/10/30 311
1640684 김병주·김준형 의원, 우크라이나 살상무기 지원 추진 규탄 기자회.. 8 가져옵니다 2024/10/30 1,354
1640683 운동화 추천해 주세요 8 ㅁㅁ 2024/10/30 1,767
1640682 졸릴때 커피말고 뭐 있나요? 4 ㄱㄴ 2024/10/30 1,432
1640681 野 "국회 동의없이 우크라이나에 국군파병하면 국방장관 .. 6 ... 2024/10/30 1,668
1640680 친구가 갑자기 하늘나라 갔는데 근조화환에 6 123 2024/10/30 5,759
1640679 친구 생일선물로 1 40대 2024/10/30 474
1640678 수능 응원 메세지 골라주세요. 15 고3 2024/10/30 1,181
1640677 조국당 김선민 의원은 82회원인가요? 20 ㅇㅇ 2024/10/30 1,974
1640676 딸 의대보낸거 후회하는 사람도 있을까요 26 ㅅㅈㄷ 2024/10/30 5,740
1640675 살짝19) 남편이 첫 남자였는데 왜 그리 아꼈을까 싶네요 34 인생무상 2024/10/30 12,533
1640674 가슴 5 ㄱㄴㄷ 2024/10/30 1,130