82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

부동산 잘 아시는 분 부탁드려요

답답 조회수 : 1,045
작성일 : 2024-10-17 14:22:06

반전세 살다가 집의 하자로 못살게 되었는데

집주인이 보상대신에 다른 건물있으니(세가 더 비쌈)

싸게 주겠다고 해서 가려고 했는데 건물이 신탁등기가 되어있어요

그러면 계약서도 새로 써야 하고 확정일자도 다시 받아야 하는데

계약서는  신규로 2년 계약 안하고 나머지 기간만 채워서 승계하려고 하는게

가능한가요?

신탁등기가 되어있으면 확정일자등 채권확보를 못하는것 아닌가요?

잘 아시는 분 답글 부탁드려요

IP : 183.96.xxx.194
5 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ....
    '24.10.17 3:03 PM (14.50.xxx.73)

    신탁등기가 되어 있다고 해도 확정일자+전입신고를 못하는건 아닌데 신탁사와 계약을 하면서 수탁사의 동의를 받아서 계약을 하셔야 할거예요.
    아니면 집주인이 신탁사하고 신탁관계를 종료하면 특약 걸어서 기존 처럼 계약서 쓰시면 될거구요. 그런데 좀 복잡하고 찝찝해서 저라면 안 들어갈래요 ㅠ

  • 2. 가지마요
    '24.10.17 3:20 PM (39.112.xxx.187)

    요즘 전세사고 신탁등기 되있는거에서 많아서 신탁등기 있으면 부동산서 아예 취급 안하는데도 많대요

  • 3. 신탁등기는
    '24.10.17 3:41 PM (125.181.xxx.35)

    대출이 아주 많은 경우에 신탁사가 소유자가 되는건데요
    대출은 다 갚으면 원 소유자로 복구됩니다

    임대차 진행은
    신탁사의 동의가 있으면 되고
    집주인과 임차인의 서류를 신탁사로 보내면 신탁사에서
    서류를 3부 만들어서 1부 보관
    1부 집주인
    1부 임차인
    에게 보내줍니다
    그러니 보증금은 신탁사로 보내야겟죠
    반전세는 잘 생각하셔야 하고요

  • 4. 미적미적
    '24.10.17 4:28 PM (211.234.xxx.184)

    꼭 그 집주인과 계약하기러 약속이라도 하셨어요?
    주인의 태도는 현 전세금을 빼줄 여력이 없는거 아닌가요? 그렇다면 빨리 계약종료허고 내 보증금을 확보하시는게 우선 같은데요

  • 5. 답답
    '24.10.17 8:31 PM (49.1.xxx.6)

    계약을 해지하고 싶은데 방 빼고 나가라고 하는데 고쳐도 자꾸 누수되는 집은 생활을 영위하기 힘든 집 아닌가요?
    법률구조공단에 전화해도 계속 통화중이고 법적으로 어찌 대응해야 할까요?

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1639742 조국 “명예훼손죄, 친고죄로 바꿔야” 관련법 개정안 대표발의 7 !!!!! 2024/10/27 1,457
1639741 38살 신입공무원 자살시킨 괴산 공무원 팀장 15 .... 2024/10/27 7,444
1639740 날씨탓인지 1 ㅇㅇ 2024/10/27 1,045
1639739 미국 남고딩이 치마를 입고 58 2024/10/27 8,421
1639738 아이의 좌절을 지켜보는 마음.. 17 언제가는 2024/10/27 6,599
1639737 비염 약복용 6 best 2024/10/27 1,863
1639736 자기가 뭘 찬성하는지는 알고 하세요. 45 ㅇㅇ 2024/10/27 5,789
1639735 오늘자 왕귀요미 ㅋ 2 2024/10/27 1,591
1639734 차별금지법 꼭 봐주시고 판단해주세요 38 꼭봐주세요 2024/10/27 2,508
1639733 원·달러 환율 상승폭 주요국 중 1위…이창용 "속도 빠.. 7 ... 2024/10/27 2,205
1639732 왜 집에서는 공부가 안 될까요? 12 ㅓㅓ 2024/10/27 2,718
1639731 이럴 때 입 다물어야겠죠? 3 근질근질 2024/10/27 1,747
1639730 드라마 사랑이 뭐길래가 그래도 90년대 드라마인데 17 .. 2024/10/27 2,510
1639729 노랑통닭 추천좀요 5 노랑통닭 2024/10/27 1,439
1639728 요즘 무슨 드라마 재미있게 보시나요. 15 .. 2024/10/27 4,394
1639727 과시용 독서라도 하고 싶은데... 2 가을 2024/10/27 1,159
1639726 Etf voo 모으시는분 5 2024/10/27 1,143
1639725 미국 교포남자들이 우리나라 남자보다 훨씬 보수적인가요? 28 ........ 2024/10/27 4,947
1639724 쿠팡 와우 회원 하나로 쿠팡 프레시 4 ...... 2024/10/27 2,009
1639723 점점 기억력이 흐려지네요 3 두렵네요 2024/10/27 2,388
1639722 남편이 죽은뒤.. 71 곰곰 2024/10/27 31,360
1639721 미래 학군 예측 15 2024/10/27 3,887
1639720 서울집값 최소 연말까지는 하락보합이겠죠? 6 집값 2024/10/27 1,613
1639719 전세 내놓을때 수리 어느정도 해야 할까요? 6 ㅡㅡ 2024/10/27 1,145
1639718 자식도 소용없다는 말 13 asd 2024/10/27 6,103