마포 공덕쪽으로 이사를 해야할 상황입니다. 가족들의 동선을 고려하여 지역을 정했는데 이쪽에 아파트가 엄청 많네요.
지금은 4인 가족이고 40평대면 좋겠습니다만, 노후 고려해서 30평대도 생각하고 있습니다.
가용금액은 13억에 대출 좀 더 낼 수 있을것 같아요.(16억정도까지요)
이번에 구입하면 오래오래 실거주하고 나중에 주택연금도 생각할 예정이라면,
마포 공덕 잘 아시는 분들 어느 아파트 추천하시나요? 신축이면 좋겠지만 자금압박으로 구축도 상관없습니다. 내부 커뮤니티보다는 교통이나 주변 편의성을 더 고려하고 있습니다.
마포 공덕 현자님들의 조언 부탁드립니다.
(글 조금 고쳤습니다. 감사합니다)
전세금 빼고 13억 이신가요? 아니면 전세금 포함 13억이신가요?
이 근처 처음이시면 전세 2년 살아보시고 매매하셔도 좋을 것 같아요.
일단 전세끼고 13억이시라면 마포자이 1차 추천합니다.
출퇴근 지역 및 자녀들 나이를 알려주셔야 조언드리기 좋을것 같아요. 공덕 부근 대단지 평지 위주로 알아보세요
마포 주민인데, 13억+ 얼마까지 가능하신지??
신축은 20억 다 넘어요.
마래푸 30평대도 19억 정도 할겁니다.
30평대 15억 안팍이 공덕래미안1차,.신공덕래미안1차, 대흥역태영, 공덕 한화꿈에그린 정도일거고요,
마포자이1차 30펑대 18억정도 할거고요,
마포자이2차가 대흥역 바로 앞에 있어서 교통은 좋으나 1차보다 더 비쌉니다.
만약 투자 목적이라면 재건축 보고 도화현대1차, 도화 우성 추천합니다. 우성이 재건축 속도는 빠릅니다.(연식이 더 오래됨)
도화 현대1차가 30평대가 13억 언저리일거고, 우성은 40평대도 15억 안할거에요. 근데 가보시면 아무래도 30년 된 아파트라 불편한게 많을거에요. 언덕도 심하고.
당장 실거주 하면서 리모델링 기대한다면 공덕 래미안1차, 대흥역 태영 추천합니다. 다만 사업 속도가 어찌 될지 장담이 어렵죠.
20년 된 아파트로 10~20년 후에 재건축 얘기가 나올만한 아파트는 공덕 삼성 래미안 4차와 공덕 한화 꿈에 그린입니다.
위치는 한화가 나아요. 둘 다 용적률이 좋아서 만약 한다면 재건축이 가능한 단지입니다. 물론 그때 되봐야 알긴 하지만요.
2000년대 초반 아파트라 광폭 베란다에 구조적으로는 괜찮아요.
마포역 마포삼성아파트나 용강래미안아파트요
용강래미안아파트서 살았는데 관리 잘하고 광폭 베란다라 지금 사는 34평 이랑 사이즈 비슷해요.
신공덕 래미안 1차 추천
16억대에 40평대 가능 모든 교통편리 함지하철 5~7분
이마트 재래시장 바로 코앞이고
효창공원 경의선 숲길 도보이용 편리
마포역보다는 공덕역 주변이 나아요
공덕역 신축은 16억으로 40평대 못가거든요
신축들은 다 비싸고 구축중에 제일 좋은 단지는 공덕래미안3차라고 생각하는데 여기도 16억보다 비쌀 듯요..
저도 윗분처럼 신공덕래미안1차도 추천하고 공덕래미안1차도 괜찮을 듯요. 둘 중 가격대 맞는 물건있으면 선택하시는 거 추천합니다.
둘 다 지하철역 가깝고 특히 공덕역 바로 근처인 공덕1차는 리모델링 이야기가 이미 예전에 나온 걸로 아는데 어디까지 진행됐는지는 잘 모르겠네요.단지는 신공덕1차가 더 큰데 아마 중앙난방일겁니다..
신축들은 다 비싸고 구축중에 제일 좋은 단지는 공덕래미안3차라고 생각하는데 여기는 16억보다 몇 억 더 비쌀 듯요..
저도 윗분처럼 신공덕래미안1차도 추천하고 공덕삼성 1차도 괜찮을 듯요. 여기도 가격이 16억보다 살짝 위일텐데 찾아보면 급매나오는 거 있을 때 16억대 가능하지 않을까요
둘 다 지하철역 가깝고 특히 공덕역 바로 근처인 공덕 삼성1차는 리모델링 이야기가 이미 예전에 나온 걸로 아는데 어디까지 진행됐는지는 잘 모르겠네요. 단지는 신공덕 래미안1차가 더 큰데 아마 중앙난방일겁니다..
애들 어리면 대흥동 태영이나 용강래미안
애들 취업했으면 공덕래미안1차 추천합니다
대출 최소한 받는거에 중점두고 추천했어요
신축이면서 입지좋은 아파트는 너무 많아요
신공덕래미안1차가 위치는 참좋습니다
살아봤습니다
중앙난방이라 좀 불편한데 공덕역 공덕시장 이마트 공덕초교 뒤로
효창공원 출입문 있어요
추천 감사합니다. 꼼꼼히 읽어보고 발품 팔아보겠습니다.
애들은 모두 1-2년내 대학 졸업 예정이라 학군은 고려하지 않고 있습니다. 5-7년내 부부가 은퇴 예정이고요.
하나하나 자세히 살펴볼게요. 다른 의견 주셔도 감사하겠습니다.
구축 중에서 임대 여부도 살피세요
리모델링 혹은 역세권 재건축할 때 중요하대요
신공덕 1차추천요
중앙난방이지만 곧 고칠꺼고 이마트가기가 제일편해요
공덕시장가깝고 명동쪽 시내버스도 제일적게 걸으실거예요
제가 아는 주택연금말고 다른 게 있나요? 주택연금은 2024기준 9억이하 주택에한해서만 신청가능해요..
이마트옆 브라운스톤
래미안공덕3차