마포 공덕 잘 아시는 분

[ㅇㅇ]

마포 공덕쪽으로 이사를 해야할 상황입니다. 가족들의 동선을 고려하여 지역을 정했는데 이쪽에 아파트가 엄청 많네요.

지금은 4인 가족이고 40평대면 좋겠습니다만, 노후 고려해서 30평대도 생각하고 있습니다.

가용금액은 13억에 대출 좀 더 낼 수 있을것 같아요.(16억정도까지요) 

 

이번에 구입하면 오래오래 실거주하고 나중에 주택연금도 생각할 예정이라면,

마포 공덕 잘 아시는 분들 어느 아파트 추천하시나요? 신축이면 좋겠지만 자금압박으로 구축도 상관없습니다. 내부 커뮤니티보다는 교통이나 주변 편의성을 더 고려하고 있습니다.

 

마포 공덕 현자님들의 조언 부탁드립니다.

 

(글 조금 고쳤습니다. 감사합니다)

[…]

전세금 빼고 13억 이신가요? 아니면 전세금 포함 13억이신가요?
이 근처 처음이시면 전세 2년 살아보시고 매매하셔도 좋을 것 같아요.
일단 전세끼고 13억이시라면 마포자이 1차 추천합니다.

[ㅎㅎ]

출퇴근 지역 및 자녀들 나이를 알려주셔야 조언드리기 좋을것 같아요. 공덕 부근 대단지 평지 위주로 알아보세요

[ㅇㅇ]

마포 주민인데, 13억+ 얼마까지 가능하신지??
신축은 20억 다 넘어요.
마래푸 30평대도 19억 정도 할겁니다.
30평대 15억 안팍이 공덕래미안1차,.신공덕래미안1차, 대흥역태영, 공덕 한화꿈에그린 정도일거고요,
마포자이1차 30펑대 18억정도 할거고요,
마포자이2차가 대흥역 바로 앞에 있어서 교통은 좋으나 1차보다 더 비쌉니다.
만약 투자 목적이라면 재건축 보고 도화현대1차, 도화 우성 추천합니다. 우성이 재건축 속도는 빠릅니다.(연식이 더 오래됨)
도화 현대1차가 30평대가 13억 언저리일거고, 우성은 40평대도 15억 안할거에요. 근데 가보시면 아무래도 30년 된 아파트라 불편한게 많을거에요. 언덕도 심하고.

당장 실거주 하면서 리모델링 기대한다면 공덕 래미안1차, 대흥역 태영 추천합니다. 다만 사업 속도가 어찌 될지 장담이 어렵죠.

20년 된 아파트로 10~20년 후에 재건축 얘기가 나올만한 아파트는 공덕 삼성 래미안 4차와 공덕 한화 꿈에 그린입니다.
위치는 한화가 나아요. 둘 다 용적률이 좋아서 만약 한다면 재건축이 가능한 단지입니다. 물론 그때 되봐야 알긴 하지만요.
2000년대 초반 아파트라 광폭 베란다에 구조적으로는 괜찮아요.

[16억이면]

마포역 마포삼성아파트나 용강래미안아파트요
용강래미안아파트서 살았는데 관리 잘하고 광폭 베란다라 지금 사는 34평 이랑 사이즈 비슷해요.

[ㅇㅇ]

신공덕 래미안 1차 추천
16억대에 40평대 가능 모든 교통편리 함지하철 5~7분
이마트 재래시장 바로 코앞이고
효창공원 경의선 숲길 도보이용 편리

[ㅇㅇ]

마포역보다는 공덕역 주변이 나아요
공덕역 신축은 16억으로 40평대 못가거든요

[..]

신축들은 다 비싸고 구축중에 제일 좋은 단지는 공덕래미안3차라고 생각하는데 여기는 16억보다 몇 억 더 비쌀 듯요..
저도 윗분처럼 신공덕래미안1차도 추천하고 공덕삼성 1차도 괜찮을 듯요. 여기도 가격이 16억보다 살짝 위일텐데 찾아보면 급매나오는 거 있을 때 16억대 가능하지 않을까요
둘 다 지하철역 가깝고 특히 공덕역 바로 근처인 공덕 삼성1차는 리모델링 이야기가 이미 예전에 나온 걸로 아는데 어디까지 진행됐는지는 잘 모르겠네요. 단지는 신공덕 래미안1차가 더 큰데 아마 중앙난방일겁니다..

[저도]

애들 어리면 대흥동 태영이나 용강래미안
애들 취업했으면 공덕래미안1차 추천합니다
대출 최소한 받는거에 중점두고 추천했어요
신축이면서 입지좋은 아파트는 너무 많아요

[ㅇㅇ]

추천 감사합니다. 꼼꼼히 읽어보고 발품 팔아보겠습니다.
애들은 모두 1-2년내 대학 졸업 예정이라 학군은 고려하지 않고 있습니다. 5-7년내 부부가 은퇴 예정이고요.

하나하나 자세히 살펴볼게요. 다른 의견 주셔도 감사하겠습니다.

[..]

구축 중에서 임대 여부도 살피세요
리모델링 혹은 역세권 재건축할 때 중요하대요

[노국공주]

신공덕 1차추천요
중앙난방이지만 곧 고칠꺼고 이마트가기가 제일편해요
공덕시장가깝고 명동쪽 시내버스도 제일적게 걸으실거예요

[음.]

제가 아는 주택연금말고 다른 게 있나요? 주택연금은 2024기준 9억이하 주택에한해서만 신청가능해요..

[공덕역추천]

이마트옆 브라운스톤
래미안공덕3차

[465]

참고합니다

[0...]

마포.공덕 아파트

[..]

공덕역쪽이 더 좋을거 같아요