지금 2주택자에요.
1개는 전원주택인데 전세주고 있고
하나는 저희가 하는거라 둘다 처분 계획이 없고...
전원주택만 소멸해서 공장 부지로 사용할것 같아요.
오피스텔 하나 사서 7500짜리 50씩 세받고 싶은데...
특별한일 없으면 계속 받다가 돈 필요하거나 필요할때 매도 할까 하는데 어떨까요...
별로인가요?
자유게시판
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2주택자인데... 오피7500짜리 사서...50씩 월세 받고 싶어요 괜찮을까요??
ㅡ 조회수 : 3,601
작성일 : 2024-08-27 16:54:12
IP : 211.58.xxx.144
16 개의 댓글이 있습니다.
1. 판다댁
'24.8.27 4:58 PM (172.226.xxx.40)은행이자보다 훨씬높은 월세수익을 내는 저런오피가 있다면 투자하시죠. 다만 월세니까 소소하게 다 수리해주셔야함
2. ..
'24.8.27 4:58 PM (58.236.xxx.168)입지에따라
다르겠지만
어짜피 금액이 크지않아서
추후 다른거 매수할 계획이 없음 괜찮은것같아요3. 그게
'24.8.27 5:01 PM (222.113.xxx.162)오피는 필요할때 매도가 잘 안되어요
매수자가 요즘 없기도하고4. 강남
'24.8.27 5:05 PM (125.130.xxx.219)트리플 역세권 오래됐지만 매매가 2억5천 오피스텔이
월세가 70~80만원인데
어느 지역이 매매가 7,500만원에 월세가 50이나 하나요??5. 헉
'24.8.27 5:20 PM (222.113.xxx.162)강남 오피스텔 2억5천이
더군다나 역세권이
월세가 7~80 밖에 안되나요?
그런곳이 어디인지 궁금해요
강남치고 되게 저렴한데요6. 세금은?
'24.8.27 5:21 PM (58.234.xxx.228) - 삭제된댓글2주택에 오피 취득시 취득세는 생각하신건지?
7. 오피가
'24.8.27 5:21 PM (112.167.xxx.92)남아돌자나요 윗님처럼 역세권 지하철 버스 도보 구역에 있는 오피나 임대가 잘나가지 그외는 공실 많아요
거기다 인테리어 깔끔하게 된 상태여야 임대 잘나가고 월세도 따박따박 받는단 보장도 없고 a/s며 손가고8. 수서역
'24.8.27 5:22 PM (125.130.xxx.219)근처가 다 엄청 오래되고 낡아서 그런가봐요.
대신 관리비가 사악해서 비워둬도 기본 30만원
이상 나오는게 함정9. 오피
'24.8.27 5:31 PM (222.113.xxx.162)오피하려면 임대사업자 내셔야 할거에요
안그러면 주택으로 보기 때문에
어러가지로 문제가 많아요
특히 양도소득세 등등10. 아
'24.8.27 5:36 PM (222.113.xxx.162)수서역 근처군요
내부 싹 올수리한것들은
한 100 만원 받는거같던데
그냥 원래상태라면 넘 넘 오래되긴 했죠
오피라 리모델링도 어렵구오11. ㅇㅇ
'24.8.27 6:16 PM (58.227.xxx.32)주택수 상관없이 업무용,주거용 오피스텔 취득세는 4.6%
양도소득세야 가격이 오른 부분에 대한 세금이니 가격이 크게 오르지않는 오피스텔은 안 팔릴까 걱정이지 양도소득세 걱정은 접어둬도 될듯하고
비교적 신축이고 위치 좋고 세가 잘 나가는 오피스텔은 수익형부동산으로 나쁘지않죠12. 느그
'24.8.27 6:17 PM (106.102.xxx.202) - 삭제된댓글서울 끄트머리 역 바로앞 500에 45로 12년받다가
올해 50받고 있어요
요즘은 매매가 1억 되려나
17년전에 살때7500주고 샀네요
관리비 적은편이고 역앞이라 공실없었고 한번 들어오면 오래 있다가 나가는편13. ㅇㅇ
'24.8.27 6:22 PM (58.227.xxx.32)수서역 오피스텔 임대인님
오피스텔 리모델링 싹 해서 월세 올려받으세요
오피스텔도 리모델링 많이 하고 면적이 좁아서 비용도 그렇게 많이 안든대요14. 오피
'24.8.27 6:27 PM (222.113.xxx.162)오피 에서 양도소득세부분은
오피를 갖고 있는 상태에서
자신의 아파트나 주택을 팔때
그런 경우를 얘기한거예요
임대사업자를 안내면 오피가 양도소득세 측면에서는
주택으로 보기 때문에
자기 아파트 팔때에는 큰 문제가 되거든요
의외로이게 굉장히 큰 함정입니다
오피자체의 양도소득세는 별 걱정 없죠15. ㅇㅇ
'24.8.27 6:37 PM (58.227.xxx.32)윗님~
임대사업자를 내면 해당기간안에는 임대물건을 매매할 수 없고
이것또한 제약이 많더라구요
여하튼 오피스텔까지 합해 3주택인데
오피스텔 주택수제외 기다리고 있고
안돼도 후에 처분해야 할 시점이 오면 양도소득세 낮은 순으로 처분하려고해요
월세가 따박따박 잘 나오는것도 나쁘지 않네요16. ..
'24.8.27 7:02 PM (39.7.xxx.217) - 삭제된댓글업무용으로 사면 주택수에 안 들어가요.
리모델링 싹 해도 5-10만원 더 받는 수준이지 상한선이 있더라고요.
오피스텔 월세가 아파트보다야 높지만 사람들이 싼 걸 더 선호해서 돈 많이 들여 한다고 아주 많이 받는 것도 아니니 거창하게 할 필요도 없어요. 단 공실은 피할 수 있지만요.
업무용이면 오전출근 오후 퇴근하니 오래 머물러 있지 않아 내부가 덜 상?하고(고장이 많지 않고) 경리가 관리비내면서 월세도 걑이 처리해주니 제 날짜에 잘 들어오는 장점이 있죠.
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