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자유게시판

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2주택자인데... 오피7500짜리 사서...50씩 월세 받고 싶어요 괜찮을까요??

조회수 : 3,499
작성일 : 2024-08-27 16:54:12

지금 2주택자에요. 

1개는 전원주택인데 전세주고 있고

하나는 저희가 하는거라 둘다 처분 계획이 없고...

전원주택만 소멸해서 공장 부지로 사용할것 같아요. 

 

오피스텔 하나 사서 7500짜리 50씩 세받고 싶은데...

특별한일 없으면 계속 받다가 돈 필요하거나 필요할때 매도 할까 하는데 어떨까요...

별로인가요?

IP : 211.58.xxx.144
16 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 판다댁
    '24.8.27 4:58 PM (172.226.xxx.40)

    은행이자보다 훨씬높은 월세수익을 내는 저런오피가 있다면 투자하시죠. 다만 월세니까 소소하게 다 수리해주셔야함

  • 2. ..
    '24.8.27 4:58 PM (58.236.xxx.168)

    입지에따라
    다르겠지만
    어짜피 금액이 크지않아서
    추후 다른거 매수할 계획이 없음 괜찮은것같아요

  • 3. 그게
    '24.8.27 5:01 PM (222.113.xxx.162)

    오피는 필요할때 매도가 잘 안되어요
    매수자가 요즘 없기도하고

  • 4. 강남
    '24.8.27 5:05 PM (125.130.xxx.219)

    트리플 역세권 오래됐지만 매매가 2억5천 오피스텔이
    월세가 70~80만원인데
    어느 지역이 매매가 7,500만원에 월세가 50이나 하나요??

  • 5.
    '24.8.27 5:20 PM (222.113.xxx.162)

    강남 오피스텔 2억5천이
    더군다나 역세권이
    월세가 7~80 밖에 안되나요?

    그런곳이 어디인지 궁금해요
    강남치고 되게 저렴한데요

  • 6. 세금은?
    '24.8.27 5:21 PM (58.234.xxx.228) - 삭제된댓글

    2주택에 오피 취득시 취득세는 생각하신건지?

  • 7. 오피가
    '24.8.27 5:21 PM (112.167.xxx.92)

    남아돌자나요 윗님처럼 역세권 지하철 버스 도보 구역에 있는 오피나 임대가 잘나가지 그외는 공실 많아요

    거기다 인테리어 깔끔하게 된 상태여야 임대 잘나가고 월세도 따박따박 받는단 보장도 없고 a/s며 손가고

  • 8. 수서역
    '24.8.27 5:22 PM (125.130.xxx.219)

    근처가 다 엄청 오래되고 낡아서 그런가봐요.
    대신 관리비가 사악해서 비워둬도 기본 30만원
    이상 나오는게 함정

  • 9. 오피
    '24.8.27 5:31 PM (222.113.xxx.162)

    오피하려면 임대사업자 내셔야 할거에요
    안그러면 주택으로 보기 때문에
    어러가지로 문제가 많아요
    특히 양도소득세 등등

  • 10.
    '24.8.27 5:36 PM (222.113.xxx.162)

    수서역 근처군요
    내부 싹 올수리한것들은
    한 100 만원 받는거같던데
    그냥 원래상태라면 넘 넘 오래되긴 했죠
    오피라 리모델링도 어렵구오

  • 11. ㅇㅇ
    '24.8.27 6:16 PM (58.227.xxx.32)

    주택수 상관없이 업무용,주거용 오피스텔 취득세는 4.6%
    양도소득세야 가격이 오른 부분에 대한 세금이니 가격이 크게 오르지않는 오피스텔은 안 팔릴까 걱정이지 양도소득세 걱정은 접어둬도 될듯하고
    비교적 신축이고 위치 좋고 세가 잘 나가는 오피스텔은 수익형부동산으로 나쁘지않죠

  • 12. 느그
    '24.8.27 6:17 PM (106.102.xxx.202) - 삭제된댓글

    서울 끄트머리 역 바로앞 500에 45로 12년받다가
    올해 50받고 있어요
    요즘은 매매가 1억 되려나
    17년전에 살때7500주고 샀네요
    관리비 적은편이고 역앞이라 공실없었고 한번 들어오면 오래 있다가 나가는편

  • 13. ㅇㅇ
    '24.8.27 6:22 PM (58.227.xxx.32)

    수서역 오피스텔 임대인님
    오피스텔 리모델링 싹 해서 월세 올려받으세요
    오피스텔도 리모델링 많이 하고 면적이 좁아서 비용도 그렇게 많이 안든대요

  • 14. 오피
    '24.8.27 6:27 PM (222.113.xxx.162)

    오피 에서 양도소득세부분은
    오피를 갖고 있는 상태에서
    자신의 아파트나 주택을 팔때
    그런 경우를 얘기한거예요

    임대사업자를 안내면 오피가 양도소득세 측면에서는
    주택으로 보기 때문에
    자기 아파트 팔때에는 큰 문제가 되거든요
    의외로이게 굉장히 큰 함정입니다

    오피자체의 양도소득세는 별 걱정 없죠

  • 15. ㅇㅇ
    '24.8.27 6:37 PM (58.227.xxx.32)

    윗님~
    임대사업자를 내면 해당기간안에는 임대물건을 매매할 수 없고
    이것또한 제약이 많더라구요
    여하튼 오피스텔까지 합해 3주택인데
    오피스텔 주택수제외 기다리고 있고
    안돼도 후에 처분해야 할 시점이 오면 양도소득세 낮은 순으로 처분하려고해요
    월세가 따박따박 잘 나오는것도 나쁘지 않네요

  • 16. ..
    '24.8.27 7:02 PM (39.7.xxx.217) - 삭제된댓글

    업무용으로 사면 주택수에 안 들어가요.
    리모델링 싹 해도 5-10만원 더 받는 수준이지 상한선이 있더라고요.
    오피스텔 월세가 아파트보다야 높지만 사람들이 싼 걸 더 선호해서 돈 많이 들여 한다고 아주 많이 받는 것도 아니니 거창하게 할 필요도 없어요. 단 공실은 피할 수 있지만요.
    업무용이면 오전출근 오후 퇴근하니 오래 머물러 있지 않아 내부가 덜 상?하고(고장이 많지 않고) 경리가 관리비내면서 월세도 걑이 처리해주니 제 날짜에 잘 들어오는 장점이 있죠.

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