한 동, 두 동짜리 아파트 재건축진행하신 분들 계신가요?

[고민중]

계속 고민을 하는데 결정에 확신이 없어 문의드립니다.

서울 외곽에 3개동 5층짜리 아파트를 가지고 있는데 재건축 들어간대요. 

2개동으로 지을거고,  현금청산을 하던가 재건축 신청을 하던가 둘 중 하나를 해야하는데 계속 고민이에요. 

재건축 신청하면 분담금은 2억이 조금 넘어요. 문제는 그 2억으로 끝날거 같지 않아서요. 2억정도 금액은 감당이 가능한데 3,4억 들어간다면 대출을 내야해서 무리가 될 거 같습니다. 

그냥 현금청산을 받고 다른 투자 기회를 보던가. 아님 몇년 후 아파트 가격이 떨어질때 큰 단지 아파트를 사는 것이 나을 거 같기도 하고, 

새아파트라 투자대비 조금 수익은 나지 않을까 하는 생각도 들구요. 

혹시 이런 소규모 재건축 하신 분들은 어떠셨나요? 

몇 년 전에 재건축 했으면 좋았을 걸,  계속 시간끌다가 지금은 시기가 너무 안좋다는 생각이 드네요 ㅠㅠ  

[음]

어느 동네인지 몰라서 조언 어렵네요.

[..]

현금청산이 나을듯요.

[역]

서울 지역 역근처인가요?
소규모면 리모델링 급 아닌가요
재건축 화면 몇 세나 일반 분양 하는데요?

[2억으로]

새아파트 받는거면 하세요.
요즘 구옥 인테리어도 신경써서 하면 억대나와요.
위치도 좋다면 더할나위 없고요.

[답변 감사드려요]

지역은 서울 강북지역이에요.
현금청산하면 5억 조금 안되게 받을거같구요.
그 금액에 지금 가지고 있는 돈 2억 조금 넘게 보태면 20년된 그 지역 대단지 아파트 24평은 살 수 있는 돈이에요. 그 동네에 한 두동짜리 새아파트가 없다보니 시세가 어떨지 전혀 감이 오지 않네요 . 2억에 새아파트 받으면 좋은데 공사기간 길어지고 자재값 올라서 3ㅡ4억 달라고 할까 걱정되기도 하고 ㅠㅠ. 제가 답정너같아요. 결국 돈 문제네요.

[추가]

2동 아파트로 재건축 하는거라 세대는 160세대정도 될거같아요. 역 근처이고 평지고 위치는 나쁘지 않습니다.

[하나마나]

2억은 분명 3억이 될수도 있고 분담금은 늘어날거다...펙트
위치도 좋으면 수익은 나겠지만 대출받으면서 버틸 자신이 있다면 진행 돈 벌더라도 힘들게 살기 싫다면 바로 청산하고 뒤돌아보지말고 털어야죠

[ㅇㅇ]

서울외곽 곧 재건축이나 리모델링할 아파트 몇평인지는 모르겠지만
현금화하면 5억 받을 수 있긴 한가요?

[음]

근처 부동산과 전화 상담이 낫겠어요.
부동산 카페나...
강북이라도 서울이고 역옆이라면..메리트는 있지 않나요.

[ᆢ]

서울에 더이상 대단지는 어렵죠

[에고]

20년 된 24평이요?
지금 재건축하면 몇평을 받으세요?
교통을 제일 먼저 보시고
20년 된 것은 좀 너무 ㅠ
결론은 2억을 보태야 24평이라는 건데
저라면 재건축으로 고고~~~
교통이 구축보다 좋다는 전제하에요

[..]

자재값은 떨어졌다고 하는데 인건비는 여전히 높아요.
추가 분담금 생길거예요.