82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

아파트 가족에게 매도하고 명의만 넘기면 되는데 돈 거래내역 없어도 되나요? 기타 세금 문제

*^^* 조회수 : 1,890
작성일 : 2024-08-22 19:13:28

저희 엄마가 1년전 갑자기 돌아가셔서 

운좋게 유주택자가 되었지만(동생과 공동명의)

무주택자격으로 청약을 넣고 있었고 당첨됐어요.

3갤안에 처분해야 되는데

그게 말처럼 쉽나요 세입자도 끼고 있고..

 

3갤안에 팔리면 ㅡ매도세 1번만 내면되는데

불안ㅜㅜㅜㅜ

 

안팔릴경우 동생에게 100프로 지분을 넘기면ㅡ그럼 증여세 1번

동생명의가 된 집을 팔아서 저한테 현금 반주면ㅡ또 증여서 1번+매도세 같이 나눠야죠 제사정으로 일시적 명의만 넘긴거라ㅡ매도세 1번

=증여.증여.매도세 총3번의 세금이 나옵니다.

 

그래서 이게 되는지 몰겠는데...

어머님께 팝니다ㅡ매도세 1번, 어머님 취득세 1번

어머님께서 2년 실거주하고 매도하면 매도세 없음?

(세입자에게 2갤안에 통보라 실거주한다고하면 내보낼수 있다네요)

=총2번의 세금

근데 어머님께 돈 받은셈치고 아무것도 안받아도 되나요? 제가 필요한건 무주택 자격만인거라.

어머님 돈 없으심;;;;; 현금으로 받았다고하면 나라에서 어찌 아나요..? 

 

그밖에 좋은방법이 또 있을까요?

3번이든 2번이든 총액을 계산해봐야 할것도 같고

근데 계산도 어렵ㅜㅜ 

이 모든것 세무사에게 무료 상담이 가능한가요?

아님 유료 얼마로라도 상담이 가능한지?

 

긴글 읽어주셔서 감사드리고, 답미리 감사드립니다.

IP : 211.234.xxx.125
12 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ㅇㅇ
    '24.8.22 7:17 PM (122.47.xxx.151) - 삭제된댓글

    다른건 모르겠고 지역세무서에서 전화와요.
    이체 내역 보내달라고...
    증빙은 준비하셔야

  • 2.
    '24.8.22 7:23 PM (121.167.xxx.120) - 삭제된댓글

    어머니가 집을 살때 돈이 어디서 생긴건지 증명해야 돼요
    세무사에게 3년전에 시간당 10만원 내고 상담 받았고 세무사에게 추가로 돈 지불하고
    일 시켰어요

  • 3. ????
    '24.8.22 7:25 PM (223.39.xxx.206)

    엄마는 친정엄마고
    어머니는 시어머니를 말씀하시는건가요?
    공동명의인 동생에게 님 지분을 파는게 제일 깔끔하죠.

  • 4. ....
    '24.8.22 7:26 PM (58.29.xxx.196)

    1. 동생에게 지분 양도.
    증여세 내야죠. 하지만 얼마 내는지 계산부터 해보세요. 전세낀 집이라면 부담부증여이고. 이경우 증여가액이 작아져서 증여세 많이 안나올수 있구요. 전세낀 상태에서 매도한다면 전세금 제외하면 실제 매수금이 그리 크지 않을수도 있으니까 동생이 지불능력 있으면 매도 하시는 것도 방법이구요.
    2. 시어머님께 매도 하는건.. 실제 매매대금이 오간게 아니라서 이역시 증여로 간주되고 증여세 내셔야합니다. 요새 매도매수 자금출처까지 깐깐해요.

    동생한테 일단 증여하고. 나중에 동생한테 매매대금 반 받는건 증여로 안잡히게 할수는 있어요.

  • 5. *^^*
    '24.8.22 7:26 PM (211.234.xxx.125)

    네 엄마는 친정. 어머님은 시댁

  • 6. ㅡㅡㅡㅡ
    '24.8.22 7:32 PM (61.98.xxx.233) - 삭제된댓글

    당연히 금전이 오간 내역이 있어야지요.
    세무사한테 상담 받아 보세요.

  • 7. 근처
    '24.8.22 7:35 PM (211.211.xxx.168)

    세무서 앞에 세무사 사무실에서 시간당 얼마에 상담해 줍니다.
    가실 때 상속관련 기타 거래 관련 서류 챙겨 가세요

  • 8. 바람소리2
    '24.8.22 7:36 PM (114.204.xxx.203)

    돈거래 내역 필요하죠
    걸리면 증여가 돼요

  • 9. 근처
    '24.8.22 7:37 PM (211.211.xxx.168)

    동생한테 증여하면 증여세에 취득세 내는데요. 실제 증여가 아닌 걸로 판명나면 완잔 골치아파 집니다. 양도세 폭탄 투하되요.

  • 10. ㅇㅇ
    '24.8.22 7:39 PM (14.50.xxx.74)

    세무서는 허술하지않아요.
    시어머니한테 팔았다고 해도 증빙없으면 증여세나와요

  • 11. ..
    '24.8.22 8:02 PM (58.236.xxx.168)

    진짜복잡하네요
    근데 돌아가시고 억지로받은 집도 1주택들어가는거 억울해요 집도 요즘안팔리던데

  • 12. 오잉
    '24.8.22 8:57 PM (222.113.xxx.162)

    매도세가 뭔가요?
    양도소득세 인가요?

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1620398 저작권 관련해서 잘 아시는 분 계신가요? 2 ... 2024/09/01 491
1620397 이제사 남편에대한 모든걸 내려놓고 편안합니다 11 .. 2024/09/01 4,515
1620396 아침 뭐 드세요 4 2024/09/01 1,617
1620395 속건조 최고봉 미스트는 뭘까요? 26 건조 최고봉.. 2024/09/01 2,740
1620394 찍찍거리는 사람들이 부쩍 늘었네요 27 ... 2024/09/01 3,580
1620393 굿파트너 장나라 재산이 40억은 그냥 드라마적 요소이겠죠? 26 .... 2024/09/01 8,004
1620392 김종민..새미래 탈당하네요 7 그냥3333.. 2024/09/01 2,795
1620391 늘봄교사 계신가요? 7 시급 2024/09/01 1,810
1620390 서울로 아이대학보내면 돈이????? 37 ..... 2024/09/01 4,083
1620389 요즘 다시 코로나 말 있던데요? 7 그린 2024/09/01 2,033
1620388 거부만 당하는 무능한 민주당은 국민을 무기력하게 만들고 있네요... 54 ... 2024/09/01 2,431
1620387 수영장갈때 귀마개 필수인가요? 5 ㄱㄴ 2024/09/01 908
1620386 지금 아이교통사고 뺑소니 10 ... 2024/09/01 3,434
1620385 프리랜서는 전세대출 1원도 안나오죠? 5 ㅏ극ㅈㄱㅊㅇ.. 2024/09/01 1,285
1620384 돈벌고 싶어요 9 2024/09/01 2,741
1620383 서정희 집은 화장실에 문이 없다는데...... 37 문없는 화장.. 2024/09/01 20,132
1620382 국제부부? 저 잘할 수 있겠죠? 7 글쎄 2024/09/01 2,161
1620381 아이 많다고 부부사이 좋은거 11 아니잖아요 2024/09/01 3,425
1620380 작년에 집샀을때 기억 7 사십대 2024/09/01 2,820
1620379 한여름 대구 옥상에 두달간 묶여있던 개 8 .,.,.... 2024/09/01 2,479
1620378 자가키트 한줄이면 3 코로나 2024/09/01 650
1620377 아... 안좋은 꿈꿨어요 4 ㅣㅣㅣ 2024/09/01 1,017
1620376 천안 부대동주변 식당 추천해 주시면 1 뻥튀기 2024/09/01 289
1620375 15kg 찌면 얼굴 많이 바뀌나요?? 12 porori.. 2024/09/01 3,014
1620374 입맛과 몸상태 참 신기해요. 9 입맛 2024/09/01 2,276