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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

아파트 가족에게 매도하고 명의만 넘기면 되는데 돈 거래내역 없어도 되나요? 기타 세금 문제

*^^* 조회수 : 1,890
작성일 : 2024-08-22 19:13:28

저희 엄마가 1년전 갑자기 돌아가셔서 

운좋게 유주택자가 되었지만(동생과 공동명의)

무주택자격으로 청약을 넣고 있었고 당첨됐어요.

3갤안에 처분해야 되는데

그게 말처럼 쉽나요 세입자도 끼고 있고..

 

3갤안에 팔리면 ㅡ매도세 1번만 내면되는데

불안ㅜㅜㅜㅜ

 

안팔릴경우 동생에게 100프로 지분을 넘기면ㅡ그럼 증여세 1번

동생명의가 된 집을 팔아서 저한테 현금 반주면ㅡ또 증여서 1번+매도세 같이 나눠야죠 제사정으로 일시적 명의만 넘긴거라ㅡ매도세 1번

=증여.증여.매도세 총3번의 세금이 나옵니다.

 

그래서 이게 되는지 몰겠는데...

어머님께 팝니다ㅡ매도세 1번, 어머님 취득세 1번

어머님께서 2년 실거주하고 매도하면 매도세 없음?

(세입자에게 2갤안에 통보라 실거주한다고하면 내보낼수 있다네요)

=총2번의 세금

근데 어머님께 돈 받은셈치고 아무것도 안받아도 되나요? 제가 필요한건 무주택 자격만인거라.

어머님 돈 없으심;;;;; 현금으로 받았다고하면 나라에서 어찌 아나요..? 

 

그밖에 좋은방법이 또 있을까요?

3번이든 2번이든 총액을 계산해봐야 할것도 같고

근데 계산도 어렵ㅜㅜ 

이 모든것 세무사에게 무료 상담이 가능한가요?

아님 유료 얼마로라도 상담이 가능한지?

 

긴글 읽어주셔서 감사드리고, 답미리 감사드립니다.

IP : 211.234.xxx.125
12 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ㅇㅇ
    '24.8.22 7:17 PM (122.47.xxx.151) - 삭제된댓글

    다른건 모르겠고 지역세무서에서 전화와요.
    이체 내역 보내달라고...
    증빙은 준비하셔야

  • 2.
    '24.8.22 7:23 PM (121.167.xxx.120) - 삭제된댓글

    어머니가 집을 살때 돈이 어디서 생긴건지 증명해야 돼요
    세무사에게 3년전에 시간당 10만원 내고 상담 받았고 세무사에게 추가로 돈 지불하고
    일 시켰어요

  • 3. ????
    '24.8.22 7:25 PM (223.39.xxx.206)

    엄마는 친정엄마고
    어머니는 시어머니를 말씀하시는건가요?
    공동명의인 동생에게 님 지분을 파는게 제일 깔끔하죠.

  • 4. ....
    '24.8.22 7:26 PM (58.29.xxx.196)

    1. 동생에게 지분 양도.
    증여세 내야죠. 하지만 얼마 내는지 계산부터 해보세요. 전세낀 집이라면 부담부증여이고. 이경우 증여가액이 작아져서 증여세 많이 안나올수 있구요. 전세낀 상태에서 매도한다면 전세금 제외하면 실제 매수금이 그리 크지 않을수도 있으니까 동생이 지불능력 있으면 매도 하시는 것도 방법이구요.
    2. 시어머님께 매도 하는건.. 실제 매매대금이 오간게 아니라서 이역시 증여로 간주되고 증여세 내셔야합니다. 요새 매도매수 자금출처까지 깐깐해요.

    동생한테 일단 증여하고. 나중에 동생한테 매매대금 반 받는건 증여로 안잡히게 할수는 있어요.

  • 5. *^^*
    '24.8.22 7:26 PM (211.234.xxx.125)

    네 엄마는 친정. 어머님은 시댁

  • 6. ㅡㅡㅡㅡ
    '24.8.22 7:32 PM (61.98.xxx.233) - 삭제된댓글

    당연히 금전이 오간 내역이 있어야지요.
    세무사한테 상담 받아 보세요.

  • 7. 근처
    '24.8.22 7:35 PM (211.211.xxx.168)

    세무서 앞에 세무사 사무실에서 시간당 얼마에 상담해 줍니다.
    가실 때 상속관련 기타 거래 관련 서류 챙겨 가세요

  • 8. 바람소리2
    '24.8.22 7:36 PM (114.204.xxx.203)

    돈거래 내역 필요하죠
    걸리면 증여가 돼요

  • 9. 근처
    '24.8.22 7:37 PM (211.211.xxx.168)

    동생한테 증여하면 증여세에 취득세 내는데요. 실제 증여가 아닌 걸로 판명나면 완잔 골치아파 집니다. 양도세 폭탄 투하되요.

  • 10. ㅇㅇ
    '24.8.22 7:39 PM (14.50.xxx.74)

    세무서는 허술하지않아요.
    시어머니한테 팔았다고 해도 증빙없으면 증여세나와요

  • 11. ..
    '24.8.22 8:02 PM (58.236.xxx.168)

    진짜복잡하네요
    근데 돌아가시고 억지로받은 집도 1주택들어가는거 억울해요 집도 요즘안팔리던데

  • 12. 오잉
    '24.8.22 8:57 PM (222.113.xxx.162)

    매도세가 뭔가요?
    양도소득세 인가요?

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