신종 MZ 조폭들 부동산 사업
https://v.daum.net/v/KTtShhTN3g
지인 친구 동원한 (월세 높게 체결된) 가짜임차인 계약서 보여주고 월세높으니 건물값 뻥튀기해서 비싼 가격에 건물매수유도.
잔금 치루고 나니 가짜임차인들 급 계약해지-> 공실발생.
임차인 승계조건으로 들어온 새 건물주 공실부담으로
월세 낮추니 건물가 폭락..
이렇다네요.
마치 예전에 상가가게 팔아먹으려고 매수인이 가게 보러 올 때만 지인들 친구들 동원해서 가게가 잘 되는 것처럼 꾸미는 그런 사기 수법이 이젠 덩치 큰 건물로까지..
주택 있는 이면도로에 밸류업한 강남건물들 공실발생이 저런 수법이 많다고 해요. 저도 최근에 건물을 보고 있는데 무슨 법인에서 임차 다 맞춰 졌다고 6프로대를 얘기해서 의아해 했는데 설거지당할뻔..ㅜㅜ
혹 건물매수하실 분들 시세보다 높게 월세 계약되어있는 건물이라면 유념해서 보시라고 올려봅니다.
그러니까요.
그런 물건 덥석 매수하고 고생할 수 있는데
욕심에 눈에 뭐가 씌이면 이런 거, 저런 거 안보이고
어느새 계약서 쓰고 있기 쉽상입니다.
정상적이지 않은 건 늘 의심해야 하는데, 인간인지라
쉽지가 않네요..
임대건물 사느니 배당주가 나아요. 투자 규모도 조절할 수 있고, 급하면 팔 수도 있고... 임대인 관리할 필요도 없고... 정 부동산에 익스포저를 갖고 싶으면 리츠 사면 되고요.
물론 선구안이 필요해요. 그러나 임대건물도 선구안이 필요한 건 마찬가지고요.
여기 사이트에서 임대를 검색해 보세요. 10년간 한번도 임대료 못받았는 글도 있고, 정말 임대업은 난이도가 높아요.
고전인데요.. 계약서만 월세 잘 들어오는 걸로 꾸미고 비싸게 파는거.
이래서 몇개월치 월세 입금내역을 들여다 봐야 해요 꼭.
몇개월치 입금 내역 확인.. 감사합니다.
식당도 큰슈퍼도 그래요
맛집이라고 tv나오면 친인척 동네사람 동원해서 인터뷰 해요ㆍ
슈퍼도 싸게 특가로 팔다가 어느 순간 주인이 바뀌네요
옛날부터 그런거 있어서
신축건물은 사는거 말렸어요
몇년뒤 자리잡으면 사라고요
요즘 사기꾼들이 어찌 저리 많은지.
코베간다는게 이런 거군요.
가짜 임차인 ...