아직 등기가 안 된 집에 전세 들어갈 경우

[미등기]

올 해 12월에 입주하는 아파트에 전세를 들어가려고 합니다.

아직 등기가 안 된 상태에서 전세계약서를 작성하려고하는데

집주인이 대출은 안 받는 조건으로하고 진행하는데

전세권 설정이나 이런것은

등기가 안 되어 할 수 없다고 하네요.

전세 들어가는 사람이 선순위로 해 준다고는 하는데

그래도 등기가 안 되어 좀 불안하네요.

 

주의할 사항은 어떤 것이 있는지

아시는 분들 답변 좀 부탁드립니다.

[...]

재건축 신축 등기 안된 집 많지 않나요?
거의 문제 없던데 부동산에 물어보세요.

[신축은]

등기가 안되어있는 경우 많아서.. 입주 후에나 되더라구요. 저도
신축 전세 미등기일때 들어갔어요.

[...]

새아파트는 등기만 2년 걸리기도 해요...

[그게]

저희도 2년 걸렸는데 아무 상관없었어요.
조합해산까지 시간이 많이 걸려요.

[////]

요즘은 법이 바뀌어서 1년정도 걸린다고 하던데.. 지금 저희 아파트가 그상태이거든요..이번에 등기된다고 연락 왔던데 딱 1년걸렸어요... 아니면 그냥 다른곳에 가는게 낫지 않나요.??? 저라면 너무 신축도 전세는 부담되어서 안살것 같아요. 집관리도 일반 구축보다 더 열심히 해야 될것 같은 부담 같은것도 있잖아요

[ㅇㅇ]

1.분양계약서 받고 실주인인지 확인
2.분양사무소에 해당 계약서가 위조가 아닌 실제인지 확인(분양자가 맞는지 유선확인도 가능)
3.전세특약에 대출받지 않는 조건기재
4.계약후 국토부 임대차신고
5. 입주후 즉시 전입신고

대략 기억나는게 이정도네요.
이정도면 전세권자로 선순위 확보 가능한 것으로 알고 있어요.
어차피 신축아파트는 준공후 등기까지 길게는 2년도 걸리기도해요.
등기도 안난 아파트는 아파트담보로 대출하기도 어려워요.

집주인이 분양권자맞는지 정확히 확인하고
전세입자가 임대차신고&전입신고하면
그게 선순위전세등기와 마찬가지 효과 발휘합니다.

[감사]

댓글주신 모든분들 감사드립니다.
82cook가 없으면 저는 안 돼요. 이렇게 자세하게 댓글들 주셔서 감사드립니다.

[주인]

전세권 설정보다 주인 확인이 필수 같아요.
요즘 이상한 사람 많아서.

[...]

전세보증보험 못들거에요
한번 알아보세요

[..]

1.분양계약서 받고 실주인인지 확인
2.분양사무소에 해당 계약서가 위조가 아닌 실제인지 확인(분양자가 맞는지 유선확인도 가능)
3.전세특약에 대출받지 않는 조건기재
4.계약후 국토부 임대차신고
5. 입주후 즉시 전입신고

참고합니다