전세 세입자인데 집주인이 대출을 받는다고 해요

[세입자]

집주인이 안정적인 전문직이라서 안심하고 전세 들어왔어요.

선순위 대출 먼저 있었고 집값 비율상 괜찮아서 들어왔는데요,

집주인이 집 담보로 대출을 또 할 거라고 연락이 왔어요.

액수를 들으니 원래 있던 것보다 훨씬 큰 금액이라 모두 합치면 꽤나 됩니다.

지금 집값이 또 워낙 오르고 있으니 당장은 문제가 없겠지만 

역전세난이 났던 것이 불과 얼마 전이잖아요? 

또 그러지 않으리란 법이 없어서 걱정이 되요.

대출 있는 집에 온 것도 처음이라서요,

 

남편은, 지금 이 주위 집값 올라가고 있고 집주인이 다른 건물 가진 것도 꽤 있는데 떼일 걱정 뭐하러 하냐는데,, (원래 걱정하는 것을 싫어해요)

그러니 더욱 제가 조심할 것을 알아봐야 하네요.ㅎ

 

어떤 것을 주의해야 할까요?

호옥시나, 최악의 경우 집이 경매에 들어가게 되면 전세보증금 반환받는 데에도 상당 시간이 걸리는 거죠? 집주인이 다른 재산이 있어도요?

 

경험에서 알려주시면 정말 감사하겠습니다.

 

[...]

선순위면 몰라도 경매 넘어가면 님 전세금이 후순위가 되는데 위험하지 않나요?
사람일은 모르잖아요

[전세등기하셨나요]

전세등기 하셨나요?
은행 대출이 있다하여도 전세등기해 놓으세요. 집값이 높아서 은행서
다시 대출 해준다하면 순차적으로 담보상황을 봐서 대출해주든 안해주든 할거에요.
내권리부터 챙기시길~ 그 이후에 대출받으시든 말든 하시라고.

[바람소리2]

전세 세입자가 있는데 추가대출이 되나요

[...]

저도 예전에 집주인이 후순위 대출 해버려서 집 뺄 때 식겁했었어요. 거기 오래 살 생각이면 모르나, 저흰 집 사놓은데 들어가야해서 기한은 정해져있는데 대출 이빠이 있으니 들어오려는 사람없고... 나갈 기한 정해져있으시면 맘고생 좀 하실거고 아니면 이미 그렇게 된거 될때까지 계속 사실거면 그나마 낫지않을까요..

[ㅅㅅ]

1. 원래 대출 말고 전세계약 뒤에 오는 대출보다 원글님의 전세금이 선순위를 확보하셨나요?

2. 확보방법은 은행이 담보 설정전에 원글님이 전세권등기을 설정해야해요.

3. 전세권등기와 동일한 효과를 얻는 다른 방법도 있는데,
(1) 전세계약서에 확정일자 받고
(2) 그 전세집에 주민등록을 이전하시고
(3) 그 전세집에 실거주하면 됩니다.

4. 혹시 경매들어가서 시간 걸리고 골치 아픈거야 어쩔 수 없고요, 위 2번 or 3번이 되면 어지간해서 돈을 떼이지는 않을겁니다.

[보증보험가입]

요구할수있지 않나요?

[원글]

짧은 시간에 답변들 감사드려요.

1. 네, 선순위 대출이 있었고, 저희집 전세 들어와서 확정일자 받았어요. 지금 후순위 대출이 일어날 상황이고요.

2. 전세권등기는 설정 없고요

3. 확정일자와 주민등록 이전, 실거주 요건은 되어 있고요

고맙습니다. 전세권등기 및 보증보험가입 등은 확인해봐야겠네요!